プラウド南浦和(埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目16-17)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (93.2㎡) の 7,045 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.5%)、最も低い部屋は 606号室 (71.9㎡) の 5,160 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)です。

プラウド南浦和 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,587 円/㎡
(平均値)
10.3 年
11.0 円/㎡
南浦和駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド南浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド南浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド南浦和
ブランドプラウド
住所埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目16-17
建築年2014年
構造RC造
総戸数62部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区南浦和小学校
中学校区南浦和中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エントランス、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、床暖房、オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス JR  JR京浜東北線  南浦和駅  徒歩 11分
JR  JR武蔵野線  南浦和駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド南浦和(6フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10182.12㎡
(3LDK)		4,298万円6,048万円12.1万2.4%
10282.12㎡
(3LDK)		4,298万円6,048万円12.1万2.4%
10378.98㎡
(3LDK)		4,198万円5,772万円12.2万2.5%
10479.50㎡
(3LDK)		4,498万円5,817万円12.2万2.5%
10578.81㎡
(3LDK)		4,498万円5,757万円12.2万2.5%
10693.15㎡
(4LDK)		5,998万円7,045万円11.5万2.0%
10773.01㎡
(3LDK)		4,398万円5,257万円12.2万2.8%
10871.87㎡
(3LDK)		4,248万円5,160万円12.2万2.8%
10973.01㎡
(3LDK)		4,298万円5,257万円12.2万2.8%
11076.34㎡
(3LDK)		4,598万円5,542万円12.2万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20189.55㎡
(4LDK)		5,498万円6,715万円11.7万2.1%
20276.18㎡
(3LDK)		4,098万円5,529万円12.2万2.7%
20376.18㎡
(3LDK)		4,098万円5,529万円12.2万2.7%
20473.22㎡
(3LDK)		3,998万円5,275万円12.2万2.8%
20573.74㎡
(3LDK)		4,278万円5,319万円12.2万2.8%
20673.05㎡
(3LDK)		4,278万円5,260万円12.2万2.8%
20787.21㎡
(4LDK)		5,668万円6,502万円11.9万2.2%
20873.01㎡
(3LDK)		4,008万円5,257万円12.2万2.8%
20971.87㎡
(3LDK)		3,928万円5,160万円12.2万2.8%
21073.01㎡
(3LDK)		3,998万円5,257万円12.2万2.8%
21176.34㎡
(3LDK)		4,148万円5,542万円12.2万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30189.55㎡
(4LDK)		5,698万円6,715万円11.7万2.1%
30276.18㎡
(3LDK)		4,498万円5,529万円12.2万2.7%
30376.18㎡
(3LDK)		4,498万円5,529万円12.2万2.7%
30473.22㎡
(3LDK)		4,298万円5,275万円12.2万2.8%
30573.74㎡
(3LDK)		4,498万円5,319万円12.2万2.8%
30673.05㎡
(3LDK)		4,498万円5,260万円12.2万2.8%
30787.21㎡
(4LDK)		5,878万円6,502万円11.9万2.2%
30873.01㎡
(3LDK)		4,218万円5,257万円12.2万2.8%
30971.87㎡
(3LDK)		4,098万円5,160万円12.2万2.8%
31073.01㎡
(3LDK)		4,168万円5,257万円12.2万2.8%
31176.34㎡
(3LDK)		4,338万円5,542万円12.2万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40189.55㎡
(4LDK)		5,898万円6,715万円11.7万2.1%
40276.18㎡
(3LDK)		4,698万円5,529万円12.2万2.7%
40376.18㎡
(3LDK)		4,698万円5,529万円12.2万2.7%
40473.22㎡
(3LDK)		4,528万円5,275万円12.2万2.8%
40573.74㎡
(3LDK)		4,598万円5,319万円12.2万2.8%
40673.05㎡
(3LDK)		4,598万円5,260万円12.2万2.8%
40787.21㎡
(4LDK)		5,998万円6,502万円11.9万2.2%
40873.01㎡
(3LDK)		4,268万円5,257万円12.2万2.8%
40971.87㎡
(3LDK)		4,128万円5,160万円12.2万2.8%
41073.01㎡
(3LDK)		4,198万円5,257万円12.2万2.8%
41176.34㎡
(3LDK)		4,398万円5,542万円12.2万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50179.17㎡
(3LDK)		5,598万円5,788万円12.2万2.5%
50276.18㎡
(3LDK)		4,898万円5,529万円12.2万2.7%
50376.18㎡
(3LDK)		4,898万円5,529万円12.2万2.7%
50473.22㎡
(3LDK)		4,628万円5,275万円12.2万2.8%
50573.74㎡
(3LDK)		4,698万円5,319万円12.2万2.8%
50673.05㎡
(3LDK)		4,698万円5,260万円12.2万2.8%
50787.21㎡
(4LDK)		6,048万円6,502万円11.9万2.2%
50873.01㎡
(3LDK)		4,318万円5,257万円12.2万2.8%
50971.87㎡
(3LDK)		4,218万円5,160万円12.2万2.8%
51073.01㎡
(3LDK)		4,288万円5,257万円12.2万2.8%
51176.34㎡
(3LDK)		4,498万円5,542万円12.2万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60190.71㎡
(4LDK)		6,598万円6,820万円11.7万2.1%
60273.22㎡
(3LDK)		4,698万円5,275万円12.2万2.8%
60373.74㎡
(3LDK)		4,768万円5,319万円12.2万2.8%
60490.28㎡
(4LDK)		6,598万円6,781万円11.7万2.1%
60573.01㎡
(3LDK)		4,398万円5,257万円12.2万2.8%
60671.87㎡
(3LDK)		4,298万円5,160万円12.2万2.8%
60773.01㎡
(3LDK)		4,368万円5,257万円12.2万2.8%
60876.34㎡
(3LDK)		4,698万円5,542万円12.2万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド南浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド南浦和の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド南浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド南浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m カーザ・アメニタ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目14-8 		南浦和駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1991年
62m コスモ南浦和クレスト
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目16-2 		南浦和駅
徒歩9分
RC造 1994年
79m サニーフラット南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目14-1 		南浦和駅
徒歩8分 		6階建
RC造 1992年
123m さいたま根岸II
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目 		武蔵浦和駅
徒歩0分 		7階建
62部屋 		RC造 2018年
124m ディアハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目14-17 		南浦和駅
徒歩10分 		2階建
RC造 1985年
124m 第3ディアハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目3-10 		南浦和駅
徒歩10分
RC造 1989年
126m DEAR PLACE
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目14-1 		南浦和駅
徒歩10分 		3階建
RC造 2010年
126m ディア プレイス
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目14-1 		南浦和駅
徒歩10分 		3階建
RC造 2010年
128m ヴィルヌーブ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目19-1 		南浦和駅
徒歩12分
RC造 1999年
145m ファインK
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目19-7 		南浦和駅
徒歩14分 		2階建
RC造 1984年
151m ディアセブン
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目14-2 		南浦和駅
徒歩13分 		7階建
RC造 2012年
155m 東急ドエルアルス浦和根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目10-10 		南浦和駅
徒歩12分 		6階建
RC造 1996年
166m 3-SEPIA II
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-2 		南浦和駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1996年
166m 第3コーポミナミ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目1-15 		南浦和駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1990年
169m 第三コーポミナミ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目1-15 		南浦和駅
徒歩8分
RC造 1989年
173m プラウド南浦和根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目 		南浦和駅
徒歩11分 		7階建
62部屋 		RC造 2017年
193m 神明3
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目16-17 		南浦和駅
徒歩10分
RC造 1996年
194m 神明III
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目16-17 		南浦和駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1997年
194m エール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目13-7 		南浦和駅
徒歩14分 		3階建
RC造 2016年
198m リヴェール睦
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-13 		南浦和駅
徒歩6分 		7階建
RC造 1993年
222m KSマンション文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目29-19 		南浦和駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1989年
229m ベルトピア南浦和3
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目8-4 		南浦和駅
徒歩13分
RC造 1988年
230m ベルトピアミナミウラワIII
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目8-4 		南浦和駅
徒歩13分 		4階建
RC造 1990年
230m ベルトピア南浦和III
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目8-4 		南浦和駅
徒歩13分 		4階建
RC造 1990年
231m ライオンズマンション南浦和第3
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目28-11 		南浦和駅
徒歩11分
RC造 1999年
253m メイツ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目27-3 		南浦和駅
徒歩13分 		7階建
RC造 1995年
277m ヒルズ南浦和パークグランテージ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目32-17 		南浦和駅
徒歩7分 		14階建
RC造 2001年
281m KT-LINKAGE
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目29-2 		南浦和駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2015年
290m サニーパーク・壱番館
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目23-8 		南浦和駅
徒歩14分 		5階建
RC造 1990年
301m ディアハイツ2
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目24-15 		南浦和駅
徒歩11分
RC造 1988年
302m ディアハイツII
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目24-15 		南浦和駅
徒歩11分 		4階建
RC造 1991年
302m ディアハイツI
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目24-15 		南浦和駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1991年
308m ライオンズマンション浦和根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目33-1 		南浦和駅
徒歩15分
RC造 1997年
311m ツネビル
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目3-9 		南浦和駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1990年
312m KSハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目3-5 		南浦和駅
徒歩6分 		7階建
RC造 1990年
312m KSハイツ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目3-5 		南浦和駅
徒歩6分 		7階建
RC造 1990年
314m ユナイト
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目12-15 		南浦和駅
徒歩14分 		5階建
RC造 2002年
318m 有井シャトー
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目32-19 		南浦和駅
徒歩6分 		3階建
RC造 1989年
323m リアージュ南浦和ヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目19-4 		南浦和駅
徒歩10分 		5階建
RC造 2007年
324m 五福ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目22-18 		南浦和駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 19.7 万人 -0.89%
2045 年 19.9 万人 -0.40%
2040 年 20.0 万人 +0.15%
2035 年 19.9 万人 +0.70%
2030 年 19.8 万人 +1.18%
2025 年 19.6 万人 +2.21%
2020 年 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 133.9 万人 -0.96%
2045 年 135.2 万人 -0.68%
2040 年 136.2 万人 -0.28%
2035 年 136.5 万人 +0.20%
2030 年 136.3 万人 +0.65%
2025 年 135.4 万人 +2.25%
2020 年 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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