プラウドフラット新宿御苑(東京都 新宿区 大京町 28-12)の価格相場は 130万円/㎡ (坪単価 431万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.4㎡) の 7,822 万円、最も低い部屋は 4階 (30.3㎡) の 3,818 万円です。

プラウドフラット新宿御苑 価格相場・家賃相場
130 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,790 円/㎡
(平均値)
15.1
4.0 円/㎡
国立競技場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウドフラット新宿御苑の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウドフラット新宿御苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウドフラット新宿御苑
ブランドプラウドフラット
住所東京都 新宿区 大京町 28-12
建築年2009年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 国立競技場駅  徒歩 4分
JR JR中央線 千駄ケ谷駅  徒歩 5分
JR JR総武線 千駄ケ谷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プラウドフラット新宿御苑(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.44㎡
(1LDK)
-7,822万円20.5万3.1%
2階30.33㎡
(1R)
-3,818万円12.0万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.40㎡
(1LDK)
-5,240万円15.4万3.5%
3階40.40㎡
(1LDK)
-5,240万円15.4万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.33㎡
(1R)
-3,818万円12.0万3.8%
4階40.40㎡
(1LDK)
-5,240万円15.4万3.5%
4階57.44㎡
(1LDK)
-7,822万円20.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.51㎡
(1LDK)
-5,256万円15.4万3.5%
5階40.40㎡
(1LDK)
-5,240万円15.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウドフラット新宿御苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大京町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウドフラット新宿御苑の価格相場、家賃相場は大京町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウドフラット新宿御苑の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大京町 中古マンション価格相場 推移・動向 大京町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大京町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウドフラット新宿御苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 冨士見ビル
東京都 新宿区 大京町 29
国立競技場駅
徒歩7分

RC造 1984年
54m プラウド新宿御苑エンパイア
東京都 新宿区 大京町 28
千駄ケ谷駅
徒歩6分
13階建
93部屋
RC造 2010年
83m オーククレストビル
東京都 新宿区 大京町 31
国立競技場駅
徒歩4分

RC造 2012年
98m レックス神宮外苑
東京都 新宿区 内藤町 1-127
千駄ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1997年
106m YSK新宿御苑
東京都 新宿区 大京町 31
国立競技場駅
徒歩3分

RC造 2004年
109m フジタビル
東京都 新宿区 内藤町 1-11
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 2014年
121m ガーラ・プレシャス神宮外苑
東京都 新宿区 大京町
国立競技場駅
徒歩3分
10階建
41部屋
RC造 2017年
122m フラット御苑
東京都 新宿区 内藤町 1-11
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 2003年
124m ガーラ新宿大京町
東京都 新宿区 大京町
国立競技場駅
徒歩0分
10階建
41部屋
RC造 2017年
128m 御苑住宅
東京都 新宿区 大京町 31
国立競技場駅
徒歩2分
6階建
RC造 1973年
138m リガーレ内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-11
千駄ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2011年
139m 松永マンション
東京都 新宿区 大京町 31
国立競技場駅
徒歩4分

RC造 1979年
147m メゾン・ド・レトワール
東京都 新宿区 大京町 13-7
国立競技場駅
徒歩6分

RC造 1986年
156m エクレール外苑西
東京都 新宿区 大京町 31
国立競技場駅
徒歩3分

RC造 1999年
158m エスパシオ内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-9
千駄ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2016年
169m メゾンホンテーヌ
東京都 新宿区 大京町 13
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1979年
173m ステージ大京町
東京都 新宿区 大京町 13
四谷三丁目駅
徒歩9分

RC造 2004年
180m 信濃町三番館
東京都 新宿区 大京町 13-36
国立競技場駅
徒歩5分

RC造 1996年
206m アベビル
東京都 新宿区 大京町 12
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1988年
207m テラス小黒
東京都 新宿区 内藤町 1-10
千駄ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1976年
222m ケンジントンコート
東京都 新宿区 内藤町 1-7
千駄ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1976年
230m 千駄ケ谷パークスクエア
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 1丁目33-5
国立競技場駅
徒歩3分

RC造 1988年
231m ClairGaien
東京都 新宿区 大京町 12
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2001年
233m Mハウス
東京都 新宿区 大京町 12-40
四谷三丁目駅
徒歩7分
4階建
25部屋
RC造 2002年
236m 菊地マンション
東京都 新宿区 大京町 25
千駄ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
239m シャインエイト
東京都 新宿区 信濃町 6
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1978年
241m タカトウマンション
東京都 新宿区 内藤町 1
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1980年
244m パークサイドアスカ
東京都 新宿区 大京町 13-15
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1998年
253m ホヲトクビル
東京都 新宿区 内藤町 1-7
国立競技場駅
徒歩8分

RC造 1977年
258m グローリオ御苑内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-33
千駄ケ谷駅
徒歩8分
9階建
34部屋
RC造 2001年
264m パーク・ハイム信濃町
東京都 新宿区 信濃町 6
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1983年
267m 花村荘
東京都 新宿区 大京町 12
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1994年
276m 怪談社
東京都 新宿区 大京町 12
千駄ケ谷駅
徒歩9分

RC造 2001年
283m アートコンプレックス東京
東京都 新宿区 大京町 12
信濃町駅
徒歩6分

RC造 2007年
285m 高橋ビル
東京都 新宿区 大京町 25
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1977年
285m エリーマンション
東京都 新宿区 信濃町 9-6
信濃町駅
徒歩5分
6階建
12部屋
RC造 1969年
287m メゾンシンプソン
東京都 新宿区 大京町 25
四谷三丁目駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
304m サンクレイドル内藤町
東京都 新宿区 内藤町
新宿御苑前駅
徒歩0分
10階建
19部屋
RC造 2019年
307m セントラルレジデンス外苑西通り
東京都 新宿区 大京町 24-1
四谷三丁目駅
徒歩8分
10階建
60部屋
RC造 2015年
321m アーバンハウス
東京都 新宿区 大京町 15
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大京町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大京町 $kind_labe人口推移 大京町における人口推移・動向を調べることができます

大京町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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