Name: プラウドジェム幡ケ谷
SKU: プラウドジェム幡ケ谷
Price: 1005000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウドジェム幡ケ谷(東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目2-18)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 316号室 (68.5㎡) の 7,433 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.1%)、最も低い部屋は 201号室 (30.8㎡) の 2,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.2%)です。

プラウドジェム幡ケ谷価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,170 円/㎡

(平均値)

20.0 年

4.0 円/㎡

幡ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウドジェム幡ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
幡ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウドジェム幡ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウドジェム幡ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウドジェム幡ケ谷
住所	東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目2-18
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	西原小学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	京王京王新線幡ケ谷駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウドジェム幡ケ谷(5フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	30.76㎡ (1R)	2,080万円	2,922万円	10.6万	4.3%
102	37.21㎡ (1R)	2,570万円	3,621万円	12.4万	4.1%
103	33.16㎡ (1R)	2,620万円	3,179万円	11.3万	4.2%
104	42.11㎡ (1R)	3,140万円	4,173万円	13.6万	3.9%
105	39.78㎡ (1R)	2,860万円	3,908万円	13.0万	4.0%
106	36.80㎡ (1R)	2,640万円	3,576万円	12.3万	4.1%
107	32.96㎡ (1R)	2,370万円	3,158万円	11.2万	4.3%
108	38.56㎡ (1R)	2,730万円	3,772万円	12.7万	4.1%
109	57.43㎡ (1LDK)	4,000万円	6,007万円	17.1万	3.4%
110	52.82㎡ (1LDK)	3,700万円	5,437万円	16.1万	3.6%
111	44.65㎡ (1LDK)	3,490万円	4,465万円	14.3万	3.8%
112	40.99㎡ (1R)	3,140万円	4,045万円	13.4万	4.0%
113	54.61㎡ (1LDK)	4,210万円	5,656万円	16.5万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	30.76㎡ (1R)	2,280万円	2,922万円	10.6万	4.3%
202	37.21㎡ (1R)	2,840万円	3,621万円	12.4万	4.1%
203	33.16㎡ (1R)	2,850万円	3,179万円	11.3万	4.2%
204	42.11㎡ (1R)	3,550万円	4,173万円	13.6万	3.9%
205	55.01㎡ (1LDK)	4,440万円	5,706万円	16.6万	3.5%
206	32.14㎡ (1R)	2,540万円	3,070万円	11.0万	4.3%
207	39.78㎡ (1R)	3,170万円	3,908万円	13.0万	4.0%
208	51.42㎡ (1LDK)	4,090万円	5,267万円	15.8万	3.6%
209	39.16㎡ (1R)	3,140万円	3,839万円	12.9万	4.0%
210	42.56㎡ (1LDK)	3,530万円	4,224万円	13.8万	3.9%
211	48.09㎡ (1LDK)	3,840万円	4,868万円	15.1万	3.7%
212	33.01㎡ (1R)	2,180万円	3,163万円	11.2万	4.3%
213	34.23㎡ (1R)	2,230万円	3,295万円	11.6万	4.2%
214	44.65㎡ (1LDK)	3,800万円	4,465万円	14.3万	3.8%
215	40.99㎡ (1R)	3,420万円	4,045万円	13.4万	4.0%
216	54.61㎡ (1LDK)	4,620万円	5,656万円	16.5万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	50.37㎡ (1LDK)	4,090万円	5,140万円	15.6万	3.6%
302	54.12㎡ (1LDK)	4,460万円	5,596万円	16.4万	3.5%
303	58.00㎡ (1LDK)	4,730万円	6,078万円	17.2万	3.4%
304	59.20㎡ (1LDK)	4,790万円	6,229万円	17.4万	3.4%
305	58.91㎡ (1LDK)	4,660万円	6,193万円	17.4万	3.4%
306	39.86㎡ (1K)	3,290万円	3,917万円	13.1万	4.0%
307	32.96㎡ (1R)	2,690万円	3,158万円	11.2万	4.3%
308	32.96㎡ (1R)	2,690万円	3,158万円	11.2万	4.3%
309	42.56㎡ (1LDK)	3,580万円	4,224万円	13.8万	3.9%
310	48.09㎡ (1LDK)	3,930万円	4,868万円	15.1万	3.7%
311	33.01㎡ (1R)	2,280万円	3,163万円	11.2万	4.3%
312	37.06㎡ (1R)	2,530万円	3,605万円	12.3万	4.1%
313	37.63㎡ (1R)	2,570万円	3,668万円	12.5万	4.1%
314	63.38㎡ (2LDK)	4,970万円	6,765万円	18.2万	3.2%
315	54.97㎡ (1LDK)	4,580万円	5,701万円	16.6万	3.5%
316	68.47㎡ (2LDK)	6,040万円	7,433万円	19.0万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	50.37㎡ (1LDK)	4,140万円	5,140万円	15.6万	3.6%
402	54.12㎡ (1LDK)	4,580万円	5,596万円	16.4万	3.5%
403	58.00㎡ (1LDK)	4,920万円	6,078万円	17.2万	3.4%
404	59.20㎡ (1LDK)	5,090万円	6,229万円	17.4万	3.4%
405	58.91㎡ (1LDK)	4,730万円	6,193万円	17.4万	3.4%
406	39.86㎡ (1K)	3,340万円	3,917万円	13.1万	4.0%
407	32.96㎡ (1R)	2,740万円	3,158万円	11.2万	4.3%
408	32.96㎡ (1R)	2,740万円	3,158万円	11.2万	4.3%
409	34.56㎡ (1R)	2,880万円	3,331万円	11.6万	4.2%
410	60.04㎡ (2LDK)	4,950万円	6,336万円	17.6万	3.3%
411	43.55㎡ (1R)	3,050万円	4,338万円	14.0万	3.9%
412	37.63㎡ (1R)	2,620万円	3,668万円	12.5万	4.1%
413	63.38㎡ (2LDK)	5,080万円	6,765万円	18.2万	3.2%
414	54.97㎡ (1LDK)	4,630万円	5,701万円	16.6万	3.5%
415	68.47㎡ (2LDK)	6,100万円	7,433万円	19.0万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.76㎡ (1R)	3,490万円	4,362万円	14.1万	3.9%
502	65.16㎡ (1LDK)	5,660万円	6,996万円	18.5万	3.2%
503	58.00㎡ (1LDK)	4,990万円	6,078万円	17.2万	3.4%
504	59.20㎡ (1LDK)	5,170万円	6,229万円	17.4万	3.4%
505	58.91㎡ (1LDK)	4,790万円	6,193万円	17.4万	3.4%
506	39.86㎡ (1K)	3,390万円	3,917万円	13.1万	4.0%
507	32.96㎡ (1R)	2,790万円	3,158万円	11.2万	4.3%
508	32.96㎡ (1R)	2,790万円	3,158万円	11.2万	4.3%
509	45.96㎡ (1LDK)	4,100万円	4,618万円	14.6万	3.8%
510	35.88㎡ (1R)	2,900万円	3,475万円	12.0万	4.1%
511	58.37㎡ (1LDK)	4,840万円	6,125万円	17.3万	3.4%
512	68.34㎡ (1LDK)	5,880万円	7,416万円	19.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウドジェム幡ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は幡ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウドジェム幡ケ谷の価格相場、家賃相場は幡ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウドジェム幡ケ谷の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

幡ケ谷中古マンション価格相場推移・動向幡ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幡ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウドジェム幡ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	ガーデンアルバ幡ケ谷東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目50-18	幡ケ谷駅徒歩4分		RC造	1995年
103m	大拓ビル東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目1-18	幡ケ谷駅徒歩4分		RC造	1988年
136m	巴屋ビル東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目9-18	幡ケ谷駅徒歩2分		RC造	2002年
374m	スピカ東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目18-14	幡ケ谷駅徒歩2分	5階建	RC造	1998年
386m	ジュエリーパーツ・幡ケ谷東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目18-17	幡ケ谷駅徒歩3分	4階建	RC造	1969年
405m	Viseo幡ケ谷東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目18-18	幡ケ谷駅徒歩3分		RC造	2007年
407m	ヴィセオ幡ケ谷東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目18-18	幡ケ谷駅徒歩3分	5階建	RC造	2008年
432m	Canadale幡ケ谷東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目18-4	幡ケ谷駅徒歩10分		RC造	2007年
450m	メインステージ幡ケ谷駅前東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目19-18	幡ケ谷駅徒歩2分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幡ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

幡ケ谷 $kind_labe人口推移幡ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

幡ケ谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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