プチプラザ東高円寺(東京都 杉並区 和田 2丁目44-5)の価格相場は 71.2万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 1,282 万円、最も低い部屋は 2階 (16.0㎡) の 1,139 万円です。

プチプラザ東高円寺 価格相場・家賃相場
71.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,042 円/㎡
(平均値)
35.9
11.0 円/㎡
東高円寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プチプラザ東高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

プチプラザ東高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名プチプラザ東高円寺
住所東京都 杉並区 和田 2丁目44-5
建築年1989年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

プチプラザ東高円寺』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プチプラザ東高円寺(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.00㎡
(1R)
-1,139万円4.9万5.2%
1階18.00㎡
(1R)
-1,282万円5.4万5.1%
1階16.00㎡
(1R)
-1,139万円4.9万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1R)
-1,139万円4.9万5.2%
2階18.00㎡
(1R)
-1,282万円5.4万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプチプラザ東高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプチプラザ東高円寺の価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プチプラザ東高円寺の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プチプラザ東高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m コーポ・エミA
東京都 杉並区 和田 2丁目44-3
東高円寺駅
徒歩12分

木造 1985年
29m マイルドパレス東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目35-9
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1990年
42m サンパレス和田
東京都 杉並区 和田 2丁目36-9
東高円寺駅
徒歩12分
3階建
木造 1990年
42m レオパレス東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目44-15
東高円寺駅
徒歩11分

木造 1991年
48m ヴィレッヂ荒川
東京都 杉並区 和田 2丁目42-1
東高円寺駅
徒歩11分

木造 1998年
50m サンパレス百合
東京都 杉並区 和田 2丁目44-18
東高円寺駅
徒歩10分

木造 2005年
50m ユリパレス東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目43-7
東高円寺駅
徒歩12分

木造 1987年
52m ラ・ミア・スタンザ
東京都 杉並区 和田 2丁目35-16
東高円寺駅
徒歩12分

木造 2010年
57m ソフィア東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目43-4
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1994年
61m Nハイツ
東京都 杉並区 和田 2丁目42-11
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1987年
67m タクト和田
東京都 杉並区 和田 2丁目41-15
東高円寺駅
徒歩9分

木造 2010年
70m グリーンコーポ高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目45-6
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1990年
76m シャトレタカヤマ
東京都 杉並区 和田 2丁目35-16
東高円寺駅
徒歩11分

木造 1987年
88m ドムールブランシュ
東京都 杉並区 和田 2丁目45-2
東高円寺駅
徒歩12分

木造 1991年
91m 花六荘
東京都 杉並区 和田 3丁目11-3
東高円寺駅
徒歩9分

木造 1975年
101m ハイムルミエール
東京都 杉並区 和田 2丁目34-13
方南町駅
徒歩10分

木造 1993年
105m ひさの荘
東京都 杉並区 和田 3丁目14-3
東高円寺駅
徒歩11分
2階建
木造 1967年
106m 山本荘
東京都 杉並区 和田 2丁目29-13
方南町駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
110m リブイン東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目11-4
東高円寺駅
徒歩8分

木造 2012年
117m コーポライラック
東京都 杉並区 和田 2丁目45-15
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1983年
117m Ksハイツ
東京都 杉並区 和田 3丁目11-22
東高円寺駅
徒歩9分

木造 2000年
117m K'shouse
東京都 杉並区 和田 2丁目29-14
東高円寺駅
徒歩14分

木造 2009年
121m メゾン杏
東京都 杉並区 和田 3丁目11-4
東高円寺駅
徒歩9分

木造 1987年
129m 羽賀荘
東京都 杉並区 和田 2丁目46-7
東高円寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
131m 山田ハウス
東京都 杉並区 和田 3丁目11-22
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1982年
137m メゾン十和田
東京都 杉並区 和田 2丁目46-6
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1992年
141m FILLE
東京都 杉並区 和田 2丁目46-22
東高円寺駅
徒歩9分

木造 2003年
144m アーク・ワダ
東京都 杉並区 和田 2丁目46-6
東高円寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1963年
149m アーバンプレイス東高円寺2
東京都 杉並区 和田 2丁目29-16
方南町駅
徒歩10分

木造 2012年
161m KTハイツ
東京都 杉並区 和田 3丁目10-9
東高円寺駅
徒歩9分

木造 2004年
168m ハイツかつら
東京都 杉並区 和田 3丁目10-4
東高円寺駅
徒歩9分

木造 1991年
170m ウェーブスA
東京都 杉並区 和田 3丁目10-11
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1994年
173m 野崎荘
東京都 杉並区 和田 2丁目46-13
東高円寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
176m 富士ハイツ
東京都 杉並区 和田 2丁目31-12
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1985年
177m ベルハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目14-11
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1988年
178m オーミ・ハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目16-14
東高円寺駅
徒歩10分

木造 1988年
180m テラスフルヤ
東京都 杉並区 和田 2丁目46-15
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
木造 1962年
182m パークサイドユニット
東京都 杉並区 和田 3丁目14-15
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1991年
188m シャトル・和田
東京都 杉並区 和田 2丁目23-8
方南町駅
徒歩10分

木造 1996年
189m 清水アパートA棟
東京都 杉並区 和田 2丁目47-14
東高円寺駅
徒歩9分

木造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。