ブランズ渋谷常盤松(東京都 渋谷区 東 4丁目2番1,2番3)の価格相場は 226万円/㎡ (坪単価 746万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 905号室 (151㎡) の 40,708 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.8%)、最も低い部屋は 102号室 (61.2㎡) の 12,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+77.1%)です。

ブランズ渋谷常盤松 価格相場・家賃相場
226 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,506 円/㎡
(平均値)
7.2
14.0 円/㎡
渋谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ渋谷常盤松の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ渋谷常盤松の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ渋谷常盤松
ブランドブランズ
住所東京都 渋谷区 東 4丁目2番1,2番3
建築年2017年
構造RC造
総戸数72部屋
階数13階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、コンシェルジュ、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ渋谷常盤松(13フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.67㎡
(1LDK)
7,330万円13,100万円28.5万2.6%
10261.22㎡
(1LDK)
7,050万円12,484万円27.4万2.6%
10370.19㎡
(2LDK)
7,770万円14,782万円31.5万2.6%
10470.79㎡
(2LDK)
8,200万円14,940万円31.7万2.5%
105122.20㎡
(2LDK)
1億5,920万円30,464万円55.5万2.2%
10676.89㎡
(2LDK)
1億690万円16,576万円34.5万2.5%
107100.94㎡
(3LDK)
1億3,550万円23,567万円45.6万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.98㎡
(3LDK)
9,850万円18,547万円37.8万2.4%
20292.35㎡
(3LDK)
1億360万円20,971万円41.6万2.4%
20370.19㎡
(2LDK)
8,390万円14,782万円31.5万2.6%
20470.79㎡
(2LDK)
8,830万円14,940万円31.7万2.5%
205122.20㎡
(2LDK)
1億7,000万円30,464万円55.5万2.2%
20676.89㎡
(2LDK)
1億210万円16,576万円34.5万2.5%
207100.94㎡
(3LDK)
1億4,000万円23,567万円45.6万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.98㎡
(3LDK)
1億1,090万円18,547万円37.8万2.4%
30292.35㎡
(3LDK)
1億630万円20,971万円41.6万2.4%
30370.19㎡
(2LDK)
8,600万円14,782万円31.5万2.6%
30470.79㎡
(2LDK)
9,040万円14,940万円31.7万2.5%
305122.20㎡
(2LDK)
1億7,370万円30,464万円55.5万2.2%
30676.89㎡
(2LDK)
1億440万円16,576万円34.5万2.5%
307100.94㎡
(3LDK)
1億4,300万円23,567万円45.6万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.98㎡
(3LDK)
1億1,490万円18,547万円37.8万2.4%
40292.35㎡
(3LDK)
1億1,130万円20,971万円41.6万2.4%
40370.19㎡
(2LDK)
9,060万円14,782万円31.5万2.6%
40470.79㎡
(2LDK)
9,240万円14,940万円31.7万2.5%
405122.20㎡
(2LDK)
1億7,860万円30,464万円55.5万2.2%
40676.89㎡
(2LDK)
1億670万円16,576万円34.5万2.5%
407100.94㎡
(3LDK)
1億4,600万円23,567万円45.6万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.98㎡
(3LDK)
1億670万円18,547万円37.8万2.4%
50292.35㎡
(3LDK)
1億1,980万円20,971万円41.6万2.4%
50370.19㎡
(2LDK)
9,530万円14,782万円31.5万2.6%
50470.79㎡
(2LDK)
9,610万円14,940万円31.7万2.5%
505122.20㎡
(2LDK)
1億8,520万円30,464万円55.5万2.2%
50676.89㎡
(2LDK)
1億890万円16,576万円34.5万2.5%
507100.94㎡
(3LDK)
1億4,900万円23,567万円45.6万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60183.98㎡
(3LDK)
1億920万円18,547万円37.8万2.4%
60292.35㎡
(3LDK)
1億2,250万円20,971万円41.6万2.4%
60370.19㎡
(2LDK)
9,740万円14,782万円31.5万2.6%
60470.79㎡
(2LDK)
9,920万円14,940万円31.7万2.5%
605122.20㎡
(2LDK)
1億8,880万円30,464万円55.5万2.2%
60676.89㎡
(2LDK)
1億1,120万円16,576万円34.5万2.5%
607100.94㎡
(3LDK)
1億5,190万円23,567万円45.6万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70183.98㎡
(3LDK)
1億1,170万円18,547万円37.8万2.4%
70292.35㎡
(3LDK)
1億2,520万円20,971万円41.6万2.4%
70370.19㎡
(2LDK)
9,940万円14,782万円31.5万2.6%
70470.79㎡
(2LDK)
1億130万円14,940万円31.7万2.5%
705105.29㎡
(3LDK)
1億5,800万円24,924万円47.6万2.3%
70676.89㎡
(2LDK)
1億1,350万円16,576万円34.5万2.5%
707100.94㎡
(3LDK)
1億5,490万円23,567万円45.6万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80183.98㎡
(3LDK)
1億2,450万円18,547万円37.8万2.4%
80292.35㎡
(3LDK)
1億3,660万円20,971万円41.6万2.4%
80370.19㎡
(2LDK)
1億150万円14,782万円31.5万2.6%
80470.79㎡
(2LDK)
1億340万円14,940万円31.7万2.5%
805105.29㎡
(3LDK)
1億6,110万円24,924万円47.6万2.3%
806116.76㎡
(3LDK)
2億330万円28,635万円53.0万2.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90183.98㎡
(3LDK)
1億3,140万円18,547万円37.8万2.4%
90292.35㎡
(3LDK)
1億4,310万円20,971万円41.6万2.4%
90370.19㎡
(2LDK)
1億360万円14,782万円31.5万2.6%
90470.79㎡
(2LDK)
1億550万円14,940万円31.7万2.5%
905150.55㎡
(2LDK)
2億9,550万円40,708万円68.9万2.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001113.00㎡
(3LDK)
2億10万円27,397万円51.2万2.2%
1002104.67㎡
(3LDK)
1億6,840万円24,729万円47.3万2.3%
100391.76㎡
(3LDK)
1億8,530万円20,797万円41.4万2.4%
1302104.67㎡
(3LDK)
1億8,530万円24,729万円47.3万2.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1101113.00㎡
(3LDK)
1億9,840万円27,397万円51.2万2.2%
1102104.67㎡
(3LDK)
1億7,140万円24,729万円47.3万2.3%
110391.76㎡
(3LDK)
1億6,790万円20,797万円41.4万2.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201113.00㎡
(3LDK)
2億1,690万円27,397万円51.2万2.2%
1202104.67㎡
(3LDK)
1億7,450万円24,729万円47.3万2.3%
120391.76㎡
(3LDK)
1億7,060万円20,797万円41.4万2.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301113.00㎡
(3LDK)
2億1,340万円27,397万円51.2万2.2%
130391.76㎡
(3LDK)
1億8,010万円20,797万円41.4万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ渋谷常盤松の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ渋谷常盤松の価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ渋谷常盤松の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東 中古マンション価格相場 推移・動向 東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ渋谷常盤松の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m 渋谷東
東京都 渋谷区 東 4丁目
渋谷駅
徒歩0分
13階建
120部屋
RC造 2018年
42m サンライズビル
東京都 渋谷区 東 4丁目6-5
広尾駅
徒歩13分

RC造 2001年
46m サン・モール東
東京都 渋谷区 東 4丁目6-9
表参道駅
徒歩14分

RC造 1984年
54m THEパームス渋谷常盤松
東京都 渋谷区 東 4丁目6-16
表参道駅
徒歩12分
7階建
21部屋
RC造 2014年
54m エルフローラ常磐松
東京都 渋谷区 東 4丁目7-1
表参道駅
徒歩13分
8階建
RC造 2006年
58m TERRACEEASTFOUR
東京都 渋谷区 東 4丁目6-2
表参道駅
徒歩13分
9階建
RC造 2010年
69m ヒルクレスト広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目7-2
渋谷駅
徒歩14分
7階建
RC造 2010年
80m アーバンパレス広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目7-3
表参道駅
徒歩14分
8階建
19部屋
RC造 2001年
83m パークハウス常磐松
東京都 渋谷区 東 4丁目4-8
表参道駅
徒歩11分
6階建
16部屋
RC造 2008年
86m パークハウス常盤松
東京都 渋谷区 東 4丁目4-8
表参道駅
徒歩11分

RC造 2007年
97m カサデフローラ
東京都 渋谷区 広尾 3丁目1-25
表参道駅
徒歩13分
7階建
RC造 2007年
107m ウェルハウス広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目8-11
広尾駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
107m 第二プロスパーハウスニムラ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-8
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1986年
108m メゾン・ド・ハラ・ドゥ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-1
恵比寿駅
徒歩14分
7階建
RC造 2010年
111m THESCAPE.
東京都 渋谷区 東 4丁目4-6
表参道駅
徒歩11分

RC造 2005年
115m サンクタス広尾常盤松イーストコート
東京都 渋谷区 広尾 3丁目1-5
表参道駅
徒歩12分
9階建
54部屋
RC造 2001年
116m インペリアル常盤松
東京都 渋谷区 広尾 3丁目1-2
表参道駅
徒歩13分

RC造 1978年
116m サンクタス広尾常磐松イーストコート
東京都 渋谷区 広尾 3丁目1-5
表参道駅
徒歩12分

RC造 2001年
117m メゾン・ド・ハラ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-1
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1977年
117m サンクタス広尾常盤松ウエストコート
東京都 渋谷区 広尾 3丁目
表参道駅
徒歩12分
9階建
54部屋
RC造 2001年
118m プロスパーハウスニムラ
東京都 渋谷区 広尾 3丁目1-17
表参道駅
徒歩11分

RC造 1981年
120m HARA・FLAT
東京都 渋谷区 東 4丁目8-4
渋谷駅
徒歩14分

RC造 1999年
126m ユニーブル広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-3
表参道駅
徒歩14分

RC造 1989年
126m イーストハイツ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-3
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1985年
133m 岡野ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-13
恵比寿駅
徒歩12分
3階建
RC造 1965年
136m シャンボール常磐松
東京都 渋谷区 東 4丁目4-12
表参道駅
徒歩12分

RC造 1980年
144m アイロン広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目4-2
広尾駅
徒歩11分

RC造 1978年
147m KS広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目9-10
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1998年
153m 武林ハイツ
東京都 渋谷区 広尾 3丁目4-1
恵比寿駅
徒歩15分

RC造 1975年
155m サンレイ広尾エクセレンテ
東京都 渋谷区 東 4丁目9-18
恵比寿駅
徒歩14分

RC造 1998年
156m 広尾326
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-6
恵比寿駅
徒歩15分

RC造 1989年
160m 常盤松ハウス
東京都 港区 南青山 7丁目1-21
表参道駅
徒歩10分
8階建
62部屋
RC造 1970年
162m シャトレ広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-6
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1989年
163m 広尾マノア
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-9
広尾駅
徒歩12分

RC造 1988年
169m Ivy広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目11-9
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 2004年
169m GSハイム南青山
東京都 港区 南青山 7丁目5-14
表参道駅
徒歩13分

RC造 1978年
172m OZIO広尾・賃貸
東京都 渋谷区 広尾 3丁目
広尾駅
徒歩0分
5階建
28部屋
RC造 2019年
177m パルデンスM3
東京都 渋谷区 東 4丁目11-3
恵比寿駅
徒歩14分

RC造 2000年
177m パルデンスEM1
東京都 渋谷区 東 4丁目11-3
恵比寿駅
徒歩14分

RC造 2000年
178m レジデンス広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目5-27
表参道駅
徒歩13分
4階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

東 $kind_labe人口推移 東における人口推移・動向を調べることができます

東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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