ブランズ浜大津(滋賀県 大津市 浜大津 3丁目9-22)の価格相場は 41.0万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ブランズ浜大津』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ブランズ浜大津(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ浜大津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜大津3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ブランズ浜大津の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
浜大津3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ブランズ浜大津の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113m | パデシオン浜大津桜邸 滋賀県 大津市 浜大津 3丁目1-23 | 三井寺駅 徒歩3分 | 14階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 181m | ネバーランド大津GRANBAY 滋賀県 大津市 浜大津 4丁目8-3 | 三井寺駅 徒歩7分 | 16階建 228部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 207m | ビジュール琵琶湖京阪浜大津 滋賀県 大津市 浜大津 4丁目4-1 | 三井寺駅 徒歩5分 | 14階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 257m | パデシオン浜大津 滋賀県 大津市 浜大津 3丁目5-15 | 三井寺駅 徒歩2分 | 10階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 431m | シャリエ大津中央 滋賀県 大津市 中央 1丁目5 | 上栄町駅 徒歩8分 | 15階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 617m | サンメゾン大津エルド 滋賀県 大津市 中央 2丁目3-13 | 島ノ関駅 徒歩7分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 875m | サンクタス大津ヴィラージォ 滋賀県 大津市 逢坂 2丁目6-27 | 上栄町駅 徒歩2分 | 13階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 948m | レジデンス琵琶 滋賀県 大津市 島の関 7-13 | 島ノ関駅 徒歩1分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 976m | ロータリーマンション西大津3番館 滋賀県 大津市 尾花川 11-31 | 大津京駅 徒歩8分 | 14階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1021m | パデシオン大津レイクビュー 滋賀県 大津市 中央 4丁目5-45 | 島ノ関駅 徒歩2分 | 15階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1025m | プラウドタワー大津 滋賀県 大津市 春日町 2-1 | 大津駅 徒歩2分 | 29階建 181部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1025m | ディオフェルティ大津ビューステージ 滋賀県 大津市 茶が崎 3-11 | 大津京駅 徒歩9分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1048m | アークレジデンス大津中央 滋賀県 大津市 中央 4丁目3-5 | 島ノ関駅 徒歩3分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1049m | ロータリーマンション西大津1番館 滋賀県 大津市 皇子が丘 3丁目1-6 | 大津京駅 徒歩7分 | 14階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1080m | グローバル大津中央 滋賀県 大津市 中央 3丁目7-8 | 島ノ関駅 徒歩4分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1080m | イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前 滋賀県 大津市 中央 4丁目5 | 島ノ関駅 徒歩3分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1116m | ライオンズ大津中央 滋賀県 大津市 中央 4丁目6-38 | 島ノ関駅 徒歩2分 | 14階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1129m | プレサンスレジェンド琵琶湖 滋賀県 大津市 茶が崎 | 大津京駅 徒歩7分 | 15階建 486部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1134m | サンルシエル大津 滋賀県 大津市 逢坂 1丁目8-1 | 大津駅 徒歩4分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1134m | ベリスタ大津駅前 滋賀県 大津市 春日町 1-6 | 大津駅 徒歩3分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1182m | ロータリーマンション大津京レアール 滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目4-10 | 大津京駅 徒歩4分 | 15階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1236m | ロータリーマンション大津京町 滋賀県 大津市 京町 4丁目5-9 | 島ノ関駅 徒歩6分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1259m | サーパス西大津 滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目9-15 | 大津京駅 徒歩1分 | 14階建 132部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1263m | ブランズ西大津レイクテラス 滋賀県 大津市 茶が崎 6-2 | 大津京駅 徒歩8分 | 20階建 207部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1294m | シャリエ大津県庁前通り 滋賀県 大津市 梅林 1丁目15-15 | 石場駅 徒歩7分 | 13階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1303m | パデシオン大津アクアテラス 滋賀県 大津市 松本 2丁目6-21 | 石場駅 徒歩4分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1313m | セレッソコート西大津レイクヒルズ 滋賀県 大津市 山上町 20-1 | 大津京駅 徒歩11分 | 5階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1333m | ファーストタワー大津マリー 滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目10-25 | 大津京駅 徒歩4分 | 38階建 587部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1375m | ブランズ西大津レイクフロント 滋賀県 大津市 茶が崎 6-1 | 大津京駅 徒歩11分 | 19階建 275部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1403m | パデシオン西大津 滋賀県 大津市 桜野町 2丁目4-7 | 大津京駅 徒歩5分 | 15階建 291部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1429m | ファミール大津 滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目23-1 | 大津駅 徒歩7分 | 9階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1489m | ブリリア大津なぎさ公園 滋賀県 大津市 打出浜 3-5 | 石場駅 徒歩2分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1525m | ロータリーマンション西大津2番館 滋賀県 大津市 松山町 3-3 | 大津京駅 徒歩10分 | 7階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1562m | ネオハイツ皇子が丘 滋賀県 大津市 皇子が丘 1丁目4-1 | 大津京駅 徒歩5分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1591m | ウェスタ大津 滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目19-12 | 大津駅 徒歩9分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1592m | サーパス朝日が丘 滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目24-16 | 大津駅 徒歩10分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1628m | シャリエ大津朝日が丘 滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目24-20 | 大津駅 徒歩12分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1656m | ロータリーマンションパレベルシエ 滋賀県 大津市 桜野町 2丁目15-31 | 大津京駅 徒歩7分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1659m | ビワハイツ 滋賀県 大津市 本宮 2丁目5-1 | 石場駅 徒歩7分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1670m | シャリエ大津皇子が丘 滋賀県 大津市 皇子が丘 1丁目6-6 | 近江神宮前駅 徒歩8分 | 8階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
浜大津3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。
浜大津3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.0 万人 | -2.57% |
| 2045 年 | 32.8 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 33.6 万人 | -1.66% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -1.00% |
| 2030 年 | 34.5 万人 | -0.41% |
| 2025 年 | 34.6 万人 | +0.41% |
| 2020 年 | 34.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 122.3 万人 | -3.52% |
| 2045 年 | 126.7 万人 | -3.20% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 134.6 万人 | -2.17% |
| 2030 年 | 137.6 万人 | -1.63% |
| 2025 年 | 139.9 万人 | -1.03% |
| 2020 年 | 141.4 万人 | - |
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