ブランズ曳舟(東京都 墨田区 京島 1丁目22-9)の価格相場は 94.3万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (82.2㎡) の 7,675 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)、最も低い部屋は 512号室 (55.1㎡) の 5,236 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.1%)です。

ブランズ曳舟 価格相場・家賃相場
94.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,726 円/㎡
(平均値)
10.9
4.0 円/㎡
京成曳舟駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ曳舟の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ曳舟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ曳舟
ブランドブランズ
住所東京都 墨田区 京島 1丁目22-9
建築年2014年
構造RC造
総戸数91部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区曳舟小学校
中学校区文花中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ曳舟(7フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.39㎡
(3LDK)
4,090万円6,626万円19.1万3.5%
10273.62㎡
(3LDK)
4,350万円6,916万円19.7万3.4%
10370.36㎡
(3LDK)
4,170万円6,624万円19.1万3.5%
10470.59㎡
(3LDK)
4,180万円6,644万円19.1万3.4%
10570.19㎡
(3LDK)
4,080万円6,608万円19.0万3.5%
10668.09㎡
(3LDK)
3,980万円6,419万円18.6万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.72㎡
(3LDK)
4,630万円6,656万円19.1万3.4%
20270.39㎡
(3LDK)
4,380万円6,626万円19.1万3.5%
20370.39㎡
(3LDK)
4,460万円6,626万円19.1万3.5%
20473.62㎡
(3LDK)
4,690万円6,916万円19.7万3.4%
20570.36㎡
(3LDK)
4,480万円6,624万円19.1万3.5%
20670.59㎡
(3LDK)
4,490万円6,644万円19.1万3.4%
20770.19㎡
(3LDK)
4,390万円6,608万円19.0万3.5%
20868.09㎡
(3LDK)
4,290万円6,419万円18.6万3.5%
20969.01㎡
(3LDK)
4,190万円6,502万円18.8万3.5%
21071.35㎡
(3LDK)
4,890万円6,712万円19.3万3.4%
21155.08㎡
(2LDK)
3,100万円5,236万円15.6万3.6%
21255.08㎡
(2LDK)
3,040万円5,236万円15.6万3.6%
21362.58㎡
(3LDK)
3,500万円5,920万円17.4万3.5%
21466.36㎡
(3LDK)
3,670万円6,263万円18.2万3.5%
21565.52㎡
(3LDK)
3,600万円6,187万円18.0万3.5%
21667.13㎡
(3LDK)
3,700万円6,333万円18.4万3.5%
21767.13㎡
(3LDK)
3,780万円6,333万円18.4万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.72㎡
(3LDK)
4,730万円6,656万円19.1万3.4%
30270.39㎡
(3LDK)
4,480万円6,626万円19.1万3.5%
30370.39㎡
(3LDK)
4,560万円6,626万円19.1万3.5%
30473.62㎡
(3LDK)
4,880万円6,916万円19.7万3.4%
30570.36㎡
(3LDK)
4,580万円6,624万円19.1万3.5%
30670.59㎡
(3LDK)
4,590万円6,644万円19.1万3.4%
30770.19㎡
(3LDK)
4,520万円6,608万円19.0万3.5%
30868.09㎡
(3LDK)
4,470万円6,419万円18.6万3.5%
30969.01㎡
(3LDK)
4,380万円6,502万円18.8万3.5%
31071.35㎡
(3LDK)
5,040万円6,712万円19.3万3.4%
31155.08㎡
(2LDK)
3,340万円5,236万円15.6万3.6%
31255.08㎡
(2LDK)
3,290万円5,236万円15.6万3.6%
31362.58㎡
(3LDK)
3,740万円5,920万円17.4万3.5%
31466.36㎡
(3LDK)
3,930万円6,263万円18.2万3.5%
31565.52㎡
(3LDK)
3,780万円6,187万円18.0万3.5%
31667.13㎡
(3LDK)
3,960万円6,333万円18.4万3.5%
31767.13㎡
(3LDK)
4,040万円6,333万円18.4万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.72㎡
(3LDK)
4,860万円6,656万円19.1万3.4%
40270.39㎡
(3LDK)
4,590万円6,626万円19.1万3.5%
40370.39㎡
(3LDK)
4,740万円6,626万円19.1万3.5%
40473.62㎡
(3LDK)
5,030万円6,916万円19.7万3.4%
40570.36㎡
(3LDK)
4,750万円6,624万円19.1万3.5%
40670.59㎡
(3LDK)
4,770万円6,644万円19.1万3.4%
40770.19㎡
(3LDK)
4,680万円6,608万円19.0万3.5%
40868.09㎡
(3LDK)
4,580万円6,419万円18.6万3.5%
40969.01㎡
(3LDK)
4,490万円6,502万円18.8万3.5%
41071.35㎡
(3LDK)
5,120万円6,712万円19.3万3.4%
41155.08㎡
(2LDK)
3,560万円5,236万円15.6万3.6%
41255.08㎡
(2LDK)
3,490万円5,236万円15.6万3.6%
41362.58㎡
(3LDK)
3,990万円5,920万円17.4万3.5%
41466.36㎡
(3LDK)
4,230万円6,263万円18.2万3.5%
41565.52㎡
(3LDK)
4,090万円6,187万円18.0万3.5%
41667.13㎡
(3LDK)
4,270万円6,333万円18.4万3.5%
41767.13㎡
(3LDK)
4,190万円6,333万円18.4万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.72㎡
(3LDK)
4,980万円6,656万円19.1万3.4%
50270.39㎡
(3LDK)
4,690万円6,626万円19.1万3.5%
50370.39㎡
(3LDK)
4,850万円6,626万円19.1万3.5%
50473.62㎡
(3LDK)
5,090万円6,916万円19.7万3.4%
50570.36㎡
(3LDK)
4,820万円6,624万円19.1万3.5%
50670.59㎡
(3LDK)
4,890万円6,644万円19.1万3.4%
50770.19㎡
(3LDK)
4,830万円6,608万円19.0万3.5%
50868.09㎡
(3LDK)
4,680万円6,419万円18.6万3.5%
50969.01㎡
(3LDK)
4,590万円6,502万円18.8万3.5%
51071.35㎡
(3LDK)
5,190万円6,712万円19.3万3.4%
51155.08㎡
(2LDK)
3,630万円5,236万円15.6万3.6%
51255.08㎡
(2LDK)
3,560万円5,236万円15.6万3.6%
51362.58㎡
(3LDK)
4,090万円5,920万円17.4万3.5%
51466.36㎡
(3LDK)
4,290万円6,263万円18.2万3.5%
51565.52㎡
(3LDK)
4,190万円6,187万円18.0万3.5%
51667.13㎡
(3LDK)
4,330万円6,333万円18.4万3.5%
51767.13㎡
(3LDK)
4,270万円6,333万円18.4万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.66㎡
(4LDK)
5,790万円7,543万円21.1万3.4%
60270.39㎡
(3LDK)
4,940万円6,626万円19.1万3.5%
60373.62㎡
(3LDK)
5,180万円6,916万円19.7万3.4%
60470.36㎡
(3LDK)
4,890万円6,624万円19.1万3.5%
60570.59㎡
(3LDK)
4,970万円6,644万円19.1万3.4%
60670.19㎡
(3LDK)
4,880万円6,608万円19.0万3.5%
60768.09㎡
(3LDK)
4,760万円6,419万円18.6万3.5%
60869.01㎡
(3LDK)
4,690万円6,502万円18.8万3.5%
60971.35㎡
(3LDK)
5,280万円6,712万円19.3万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70182.15㎡
(4LDK)
6,390万円7,675万円21.4万3.3%
70273.62㎡
(3LDK)
5,280万円6,916万円19.7万3.4%
70370.36㎡
(3LDK)
4,990万円6,624万円19.1万3.5%
70470.59㎡
(3LDK)
5,080万円6,644万円19.1万3.4%
70570.19㎡
(3LDK)
4,980万円6,608万円19.0万3.5%
70668.09㎡
(3LDK)
4,890万円6,419万円18.6万3.5%
70769.01㎡
(3LDK)
4,880万円6,502万円18.8万3.5%
70871.35㎡
(3LDK)
5,490万円6,712万円19.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ曳舟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は京島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ曳舟の価格相場、家賃相場は京島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ曳舟の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
京島 中古マンション価格相場 推移・動向 京島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ曳舟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 同和ビル
東京都 墨田区 京島 1丁目24-9
京成曳舟駅
徒歩4分
7階建
RC造 1970年
50m アーデル曳舟パークビュータワー
東京都 墨田区 京島 1丁目24-10
京成曳舟駅
徒歩4分
7階建
28部屋
RC造 2013年
52m マークゼロワン曳舟レジデンス
東京都 墨田区 京島 1丁目27-10
京成曳舟駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
56m 曳舟ダイヤモンドマンション
東京都 墨田区 京島 1丁目25-4
京成曳舟駅
徒歩4分
7階建
RC造 1982年
64m ニューキャピタル押上
東京都 墨田区 京島 1丁目21-3
京成曳舟駅
徒歩5分

RC造 1995年
77m マーク・ゼロワン曳舟TOWER
東京都 墨田区 京島 1丁目35-9
京成曳舟駅
徒歩2分
26階建
151部屋
RC造 2008年
77m マーク・ゼロワン曳舟RESIDENCE
東京都 墨田区 京島 1丁目35-9
京成曳舟駅
徒歩2分
5階建
20部屋
RC造 2008年
87m マークゼロワン曳舟タワー
東京都 墨田区 京島 1丁目35-9
京成曳舟駅
徒歩2分
27階建
RC造 2008年
109m マークフロントタワー曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目36-1
京成曳舟駅
徒歩3分

RC造 2012年
132m テニメント京島
東京都 墨田区 京島 1丁目31-11
京成曳舟駅
徒歩3分

RC造 2001年
135m サンロイヤル
東京都 墨田区 京島 1丁目31-3
京成曳舟駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
145m デュオステージ押上
東京都 墨田区 京島 2丁目9-14
押上駅
徒歩10分
6階建
71部屋
RC造 2010年
150m マークフロント曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目7-2
京成曳舟駅
徒歩3分
22階建
103部屋
RC造 2013年
151m アトラスタワー曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目8-5
曳舟駅
徒歩4分
28階建
245部屋
RC造 2016年
162m ランドピア曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目32-5
京成曳舟駅
徒歩1分

RC造 1991年
163m 日神デュオステージ押上
東京都 墨田区 京島 2丁目9-20
曳舟駅
徒歩7分
6階建
RC造 2010年
170m 曳舟マンション
東京都 墨田区 京島 1丁目18-2
押上駅
徒歩10分

RC造 1974年
209m コーポ槙
東京都 墨田区 京島 1丁目11-1
曳舟駅
徒歩1分

RC造 2008年
226m スプラウト曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目8-4
京成曳舟駅
徒歩5分
5階建
36部屋
RC造 2014年
260m アスコットパーク東京イーストコア曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目8-5
曳舟駅
徒歩1分
41階建
273部屋
RC造 2008年
269m イーストコア曳舟一番館
東京都 墨田区 京島 1丁目1-1
曳舟駅
徒歩2分
20階建
RC造 2009年
297m シティハイム京島
東京都 墨田区 京島 3丁目34-7
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1997年
306m アズマビル
東京都 墨田区 京島 2丁目16-5
曳舟駅
徒歩8分

RC造 1989年
325m ハーモニーレジデンス墨田京島
東京都 墨田区 京島 1丁目
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
88部屋
RC造 2016年
330m 墨田区押上計画
東京都 墨田区 押上 3丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
55部屋
RC造 2016年
330m シャトー京島マンション
東京都 墨田区 京島 1丁目47-11
京成曳舟駅
徒歩2分
6階建
RC造 1972年
332m クラウンマンション曳舟
東京都 墨田区 押上 2丁目33-9
曳舟駅
徒歩2分

RC造 1993年
334m ヒルクレスト
東京都 墨田区 東向島 2丁目31-11
曳舟駅
徒歩2分

RC造 1997年
336m ライオンズマンション押上第2
東京都 墨田区 押上 3丁目8-12
押上駅
徒歩7分

RC造 1999年
339m K-スクエア
東京都 墨田区 京島 3丁目39-3
京成曳舟駅
徒歩9分

RC造 1994年
344m アーバンキャッスル曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目16-8
京成曳舟駅
徒歩6分
9階建
24部屋
RC造 2008年
345m レジェンド押上
東京都 墨田区 押上 3丁目11-11
押上駅
徒歩8分

RC造 1992年
355m VeronaTOKYO-EAST
東京都 墨田区 八広 1丁目25-13
京成曳舟駅
徒歩3分

RC造 2008年
357m アルシオンK
東京都 墨田区 八広 1丁目22-6
京成曳舟駅
徒歩2分

RC造 2008年
359m ハマハイツ隅田
東京都 墨田区 押上 2丁目33-5
曳舟駅
徒歩4分
9階建
RC造 1996年
366m セントラルコート曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目17-3
京成曳舟駅
徒歩5分

RC造 1999年
376m セザールプラザ曳船
東京都 墨田区 京島 1丁目
京成曳舟駅
徒歩4分
10階建
59部屋
RC造 1999年
386m デュオステージ曳舟
東京都 墨田区 東向島 2丁目
京成曳舟駅
徒歩3分
5階建
35部屋
RC造 2018年
391m アークコート曳舟
東京都 墨田区 八広 2丁目2-15
京成曳舟駅
徒歩5分
9階建
RC造 2013年
393m メゾン東向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目12-1
曳舟駅
徒歩3分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

京島 $kind_labe人口推移 京島における人口推移・動向を調べることができます

京島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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