Name: ブランズ曳舟
Brand: ブランズ
SKU: ブランズ曳舟
Price: 944000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズ曳舟(東京都墨田区京島 1丁目22-9)の価格相場は 94.4万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (82.2㎡) の 7,688 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.3%)、最も低い部屋は 512号室 (55.1㎡) の 5,245 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.3%)です。

ブランズ曳舟価格相場・家賃相場

94.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,727 円/㎡

(平均値)

10.8 年

4.0 円/㎡

京成曳舟駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズ曳舟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
京島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズ曳舟の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ曳舟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズ曳舟
ブランド	ブランズ
住所	東京都墨田区京島 1丁目22-9
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	曳舟小学校
中学校区	文花中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京成京成押上線京成曳舟駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ曳舟(7フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.39㎡ (3LDK)	4,090万円	6,637万円	19.1万	3.4%
102	73.62㎡ (3LDK)	4,350万円	6,928万円	19.7万	3.4%
103	70.36㎡ (3LDK)	4,170万円	6,635万円	19.1万	3.4%
104	70.59㎡ (3LDK)	4,180万円	6,655万円	19.1万	3.4%
105	70.19㎡ (3LDK)	4,080万円	6,619万円	19.0万	3.4%
106	68.09㎡ (3LDK)	3,980万円	6,430万円	18.6万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.72㎡ (3LDK)	4,630万円	6,667万円	19.1万	3.4%
202	70.39㎡ (3LDK)	4,380万円	6,637万円	19.1万	3.4%
203	70.39㎡ (3LDK)	4,460万円	6,637万円	19.1万	3.4%
204	73.62㎡ (3LDK)	4,690万円	6,928万円	19.7万	3.4%
205	70.36㎡ (3LDK)	4,480万円	6,635万円	19.1万	3.4%
206	70.59㎡ (3LDK)	4,490万円	6,655万円	19.1万	3.4%
207	70.19㎡ (3LDK)	4,390万円	6,619万円	19.0万	3.4%
208	68.09㎡ (3LDK)	4,290万円	6,430万円	18.6万	3.5%
209	69.01㎡ (3LDK)	4,190万円	6,513万円	18.8万	3.5%
210	71.35㎡ (3LDK)	4,890万円	6,724万円	19.3万	3.4%
211	55.08㎡ (2LDK)	3,100万円	5,245万円	15.7万	3.6%
212	55.08㎡ (2LDK)	3,040万円	5,245万円	15.7万	3.6%
213	62.58㎡ (3LDK)	3,500万円	5,930万円	17.4万	3.5%
214	66.36㎡ (3LDK)	3,670万円	6,274万円	18.2万	3.5%
215	65.52㎡ (3LDK)	3,600万円	6,197万円	18.0万	3.5%
216	67.13㎡ (3LDK)	3,700万円	6,343万円	18.4万	3.5%
217	67.13㎡ (3LDK)	3,780万円	6,343万円	18.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.72㎡ (3LDK)	4,730万円	6,667万円	19.1万	3.4%
302	70.39㎡ (3LDK)	4,480万円	6,637万円	19.1万	3.4%
303	70.39㎡ (3LDK)	4,560万円	6,637万円	19.1万	3.4%
304	73.62㎡ (3LDK)	4,880万円	6,928万円	19.7万	3.4%
305	70.36㎡ (3LDK)	4,580万円	6,635万円	19.1万	3.4%
306	70.59㎡ (3LDK)	4,590万円	6,655万円	19.1万	3.4%
307	70.19㎡ (3LDK)	4,520万円	6,619万円	19.0万	3.4%
308	68.09㎡ (3LDK)	4,470万円	6,430万円	18.6万	3.5%
309	69.01㎡ (3LDK)	4,380万円	6,513万円	18.8万	3.5%
310	71.35㎡ (3LDK)	5,040万円	6,724万円	19.3万	3.4%
311	55.08㎡ (2LDK)	3,340万円	5,245万円	15.7万	3.6%
312	55.08㎡ (2LDK)	3,290万円	5,245万円	15.7万	3.6%
313	62.58㎡ (3LDK)	3,740万円	5,930万円	17.4万	3.5%
314	66.36㎡ (3LDK)	3,930万円	6,274万円	18.2万	3.5%
315	65.52㎡ (3LDK)	3,780万円	6,197万円	18.0万	3.5%
316	67.13㎡ (3LDK)	3,960万円	6,343万円	18.4万	3.5%
317	67.13㎡ (3LDK)	4,040万円	6,343万円	18.4万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.72㎡ (3LDK)	4,860万円	6,667万円	19.1万	3.4%
402	70.39㎡ (3LDK)	4,590万円	6,637万円	19.1万	3.4%
403	70.39㎡ (3LDK)	4,740万円	6,637万円	19.1万	3.4%
404	73.62㎡ (3LDK)	5,030万円	6,928万円	19.7万	3.4%
405	70.36㎡ (3LDK)	4,750万円	6,635万円	19.1万	3.4%
406	70.59㎡ (3LDK)	4,770万円	6,655万円	19.1万	3.4%
407	70.19㎡ (3LDK)	4,680万円	6,619万円	19.0万	3.4%
408	68.09㎡ (3LDK)	4,580万円	6,430万円	18.6万	3.5%
409	69.01㎡ (3LDK)	4,490万円	6,513万円	18.8万	3.5%
410	71.35㎡ (3LDK)	5,120万円	6,724万円	19.3万	3.4%
411	55.08㎡ (2LDK)	3,560万円	5,245万円	15.7万	3.6%
412	55.08㎡ (2LDK)	3,490万円	5,245万円	15.7万	3.6%
413	62.58㎡ (3LDK)	3,990万円	5,930万円	17.4万	3.5%
414	66.36㎡ (3LDK)	4,230万円	6,274万円	18.2万	3.5%
415	65.52㎡ (3LDK)	4,090万円	6,197万円	18.0万	3.5%
416	67.13㎡ (3LDK)	4,270万円	6,343万円	18.4万	3.5%
417	67.13㎡ (3LDK)	4,190万円	6,343万円	18.4万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.72㎡ (3LDK)	4,980万円	6,667万円	19.1万	3.4%
502	70.39㎡ (3LDK)	4,690万円	6,637万円	19.1万	3.4%
503	70.39㎡ (3LDK)	4,850万円	6,637万円	19.1万	3.4%
504	73.62㎡ (3LDK)	5,090万円	6,928万円	19.7万	3.4%
505	70.36㎡ (3LDK)	4,820万円	6,635万円	19.1万	3.4%
506	70.59㎡ (3LDK)	4,890万円	6,655万円	19.1万	3.4%
507	70.19㎡ (3LDK)	4,830万円	6,619万円	19.0万	3.4%
508	68.09㎡ (3LDK)	4,680万円	6,430万円	18.6万	3.5%
509	69.01㎡ (3LDK)	4,590万円	6,513万円	18.8万	3.5%
510	71.35㎡ (3LDK)	5,190万円	6,724万円	19.3万	3.4%
511	55.08㎡ (2LDK)	3,630万円	5,245万円	15.7万	3.6%
512	55.08㎡ (2LDK)	3,560万円	5,245万円	15.7万	3.6%
513	62.58㎡ (3LDK)	4,090万円	5,930万円	17.4万	3.5%
514	66.36㎡ (3LDK)	4,290万円	6,274万円	18.2万	3.5%
515	65.52㎡ (3LDK)	4,190万円	6,197万円	18.0万	3.5%
516	67.13㎡ (3LDK)	4,330万円	6,343万円	18.4万	3.5%
517	67.13㎡ (3LDK)	4,270万円	6,343万円	18.4万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.66㎡ (4LDK)	5,790万円	7,556万円	21.1万	3.4%
602	70.39㎡ (3LDK)	4,940万円	6,637万円	19.1万	3.4%
603	73.62㎡ (3LDK)	5,180万円	6,928万円	19.7万	3.4%
604	70.36㎡ (3LDK)	4,890万円	6,635万円	19.1万	3.4%
605	70.59㎡ (3LDK)	4,970万円	6,655万円	19.1万	3.4%
606	70.19㎡ (3LDK)	4,880万円	6,619万円	19.0万	3.4%
607	68.09㎡ (3LDK)	4,760万円	6,430万円	18.6万	3.5%
608	69.01㎡ (3LDK)	4,690万円	6,513万円	18.8万	3.5%
609	71.35㎡ (3LDK)	5,280万円	6,724万円	19.3万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.15㎡ (4LDK)	6,390万円	7,688万円	21.4万	3.3%
702	73.62㎡ (3LDK)	5,280万円	6,928万円	19.7万	3.4%
703	70.36㎡ (3LDK)	4,990万円	6,635万円	19.1万	3.4%
704	70.59㎡ (3LDK)	5,080万円	6,655万円	19.1万	3.4%
705	70.19㎡ (3LDK)	4,980万円	6,619万円	19.0万	3.4%
706	68.09㎡ (3LDK)	4,890万円	6,430万円	18.6万	3.5%
707	69.01㎡ (3LDK)	4,880万円	6,513万円	18.8万	3.5%
708	71.35㎡ (3LDK)	5,490万円	6,724万円	19.3万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ曳舟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は京島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ曳舟の価格相場、家賃相場は京島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ曳舟の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

京島中古マンション価格相場推移・動向京島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズ曳舟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	同和ビル東京都墨田区京島 1丁目24-9	京成曳舟駅徒歩4分	7階建	RC造	1970年
50m	アーデル曳舟パークビュータワー東京都墨田区京島 1丁目24-10	京成曳舟駅徒歩4分	7階建 28部屋	RC造	2013年
52m	マークゼロワン曳舟レジデンス東京都墨田区京島 1丁目27-10	京成曳舟駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
56m	曳舟ダイヤモンドマンション東京都墨田区京島 1丁目25-4	京成曳舟駅徒歩4分	7階建	RC造	1982年
64m	ニューキャピタル押上東京都墨田区京島 1丁目21-3	京成曳舟駅徒歩5分		RC造	1995年
77m	マーク・ゼロワン曳舟TOWER 東京都墨田区京島 1丁目35-9	京成曳舟駅徒歩2分	26階建 151部屋	RC造	2008年
77m	マーク・ゼロワン曳舟RESIDENCE 東京都墨田区京島 1丁目35-9	京成曳舟駅徒歩2分	5階建 20部屋	RC造	2008年
87m	マークゼロワン曳舟タワー東京都墨田区京島 1丁目35-9	京成曳舟駅徒歩2分	27階建	RC造	2008年
109m	マークフロントタワー曳舟東京都墨田区京島 1丁目36-1	京成曳舟駅徒歩3分		RC造	2012年
132m	テニメント京島東京都墨田区京島 1丁目31-11	京成曳舟駅徒歩3分		RC造	2001年
135m	サンロイヤル東京都墨田区京島 1丁目31-3	京成曳舟駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
145m	デュオステージ押上東京都墨田区京島 2丁目9-14	押上駅徒歩10分	6階建 71部屋	RC造	2010年
150m	マークフロント曳舟東京都墨田区京島 1丁目7-2	京成曳舟駅徒歩3分	22階建 103部屋	RC造	2013年
151m	アトラスタワー曳舟東京都墨田区京島 1丁目8-5	曳舟駅徒歩4分	28階建 245部屋	RC造	2016年
162m	ランドピア曳舟東京都墨田区京島 1丁目32-5	京成曳舟駅徒歩1分		RC造	1991年
163m	日神デュオステージ押上東京都墨田区京島 2丁目9-20	曳舟駅徒歩7分	6階建	RC造	2010年
170m	曳舟マンション東京都墨田区京島 1丁目18-2	押上駅徒歩10分		RC造	1974年
209m	コーポ槙東京都墨田区京島 1丁目11-1	曳舟駅徒歩1分		RC造	2008年
226m	スプラウト曳舟東京都墨田区京島 3丁目8-4	京成曳舟駅徒歩5分	5階建 36部屋	RC造	2014年
260m	アスコットパーク東京イーストコア曳舟東京都墨田区京島 1丁目8-5	曳舟駅徒歩1分	41階建 273部屋	RC造	2008年
269m	イーストコア曳舟一番館東京都墨田区京島 1丁目1-1	曳舟駅徒歩2分	20階建	RC造	2009年
297m	シティハイム京島東京都墨田区京島 3丁目34-7	京成曳舟駅徒歩7分		RC造	1997年
306m	アズマビル東京都墨田区京島 2丁目16-5	曳舟駅徒歩8分		RC造	1989年
325m	ハーモニーレジデンス墨田京島東京都墨田区京島 1丁目	京成曳舟駅徒歩3分	9階建 88部屋	RC造	2016年
330m	墨田区押上計画東京都墨田区押上 3丁目	押上駅徒歩0分	7階建 55部屋	RC造	2016年
330m	シャトー京島マンション東京都墨田区京島 1丁目47-11	京成曳舟駅徒歩2分	6階建	RC造	1972年
332m	クラウンマンション曳舟東京都墨田区押上 2丁目33-9	曳舟駅徒歩2分		RC造	1993年
334m	ヒルクレスト東京都墨田区東向島 2丁目31-11	曳舟駅徒歩2分		RC造	1997年
336m	ライオンズマンション押上第2 東京都墨田区押上 3丁目8-12	押上駅徒歩7分		RC造	1999年
339m	K-スクエア東京都墨田区京島 3丁目39-3	京成曳舟駅徒歩9分		RC造	1994年
344m	アーバンキャッスル曳舟東京都墨田区京島 3丁目16-8	京成曳舟駅徒歩6分	9階建 24部屋	RC造	2008年
345m	レジェンド押上東京都墨田区押上 3丁目11-11	押上駅徒歩8分		RC造	1992年
355m	VeronaTOKYO-EAST 東京都墨田区八広 1丁目25-13	京成曳舟駅徒歩3分		RC造	2008年
357m	アルシオンK 東京都墨田区八広 1丁目22-6	京成曳舟駅徒歩2分		RC造	2008年
359m	ハマハイツ隅田東京都墨田区押上 2丁目33-5	曳舟駅徒歩4分	9階建	RC造	1996年
366m	セントラルコート曳舟東京都墨田区京島 3丁目17-3	京成曳舟駅徒歩5分		RC造	1999年
376m	セザールプラザ曳船東京都墨田区京島 1丁目	京成曳舟駅徒歩4分	10階建 59部屋	RC造	1999年
386m	デュオステージ曳舟東京都墨田区東向島 2丁目	京成曳舟駅徒歩3分	5階建 35部屋	RC造	2018年
391m	アークコート曳舟東京都墨田区八広 2丁目2-15	京成曳舟駅徒歩5分	9階建	RC造	2013年
393m	メゾン東向島東京都墨田区東向島 2丁目12-1	曳舟駅徒歩3分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

京島 $kind_labe人口推移京島における人口推移・動向を調べることができます

京島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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