Name: ブランズたまプラーザ美しの森グラシス
Brand: ブランズ
SKU: ブランズたまプラーザ美しの森グラシス
Price: 616000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズたまプラーザ美しの森グラシス(神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目34-10)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (98.2㎡) の 5,913 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.7%)、最も低い部屋は 706号室 (76.1㎡) の 4,726 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.3%)です。

ブランズたまプラーザ美しの森グラシス価格相場・家賃相場

61.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,619 円/㎡

(平均値)

17.7 年

12.0 円/㎡

たまプラーザ駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズたまプラーザ美しの森グラシスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズたまプラーザ美しの森グラシスの価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズたまプラーザ美しの森グラシスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズたまプラーザ美しの森グラシス
ブランド	ブランズ
住所	神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目34-10
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	犬蔵小学校
中学校区	犬蔵中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、エントランス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

『ブランズたまプラーザ美しの森グラシス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズたまプラーザ美しの森グラシス(7フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	89.34㎡ (3LDK)	4,820万円	5,446万円	13.4万	3.0%
102	78.95㎡ (3LDK)	4,380万円	4,884万円	13.2万	3.3%
103	76.96㎡ (3LDK)	4,270万円	4,774万円	13.2万	3.3%
104	80.71㎡ (3LDK)	4,480万円	4,981万円	13.3万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.96㎡ (4LDK)	5,450万円	5,585万円	13.4万	2.9%
202	81.04㎡ (3LDK)	4,680万円	4,999万円	13.3万	3.2%
203	76.09㎡ (3LDK)	4,290万円	4,726万円	13.1万	3.3%
204	76.09㎡ (3LDK)	4,290万円	4,726万円	13.1万	3.3%
205	78.00㎡ (3LDK)	4,560万円	4,832万円	13.2万	3.3%
206	81.04㎡ (3LDK)	4,870万円	4,999万円	13.3万	3.2%
207	78.00㎡ (3LDK)	4,890万円	4,832万円	13.2万	3.3%
208	96.84㎡ (4LDK)	6,310万円	5,840万円	13.3万	2.7%
209	89.34㎡ (3LDK)	4,940万円	5,446万円	13.4万	3.0%
210	78.95㎡ (3LDK)	4,510万円	4,884万円	13.2万	3.3%
211	76.96㎡ (3LDK)	4,390万円	4,774万円	13.2万	3.3%
212	80.71㎡ (3LDK)	4,660万円	4,981万円	13.3万	3.2%
213	82.70㎡ (3LDK)	4,910万円	5,089万円	13.3万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.97㎡ (4LDK)	5,460万円	5,373万円	13.4万	3.0%
302	78.19㎡ (3LDK)	4,570万円	4,842万円	13.2万	3.3%
303	80.00㎡ (3LDK)	4,680万円	4,942万円	13.3万	3.2%
304	76.49㎡ (3LDK)	4,220万円	4,748万円	13.1万	3.3%
305	91.96㎡ (4LDK)	5,830万円	5,585万円	13.4万	2.9%
306	81.04㎡ (3LDK)	5,070万円	4,999万円	13.3万	3.2%
307	76.09㎡ (3LDK)	4,660万円	4,726万円	13.1万	3.3%
308	76.09㎡ (3LDK)	4,610万円	4,726万円	13.1万	3.3%
309	78.00㎡ (3LDK)	4,770万円	4,832万円	13.2万	3.3%
310	81.04㎡ (3LDK)	5,030万円	4,999万円	13.3万	3.2%
311	78.00㎡ (3LDK)	5,000万円	4,832万円	13.2万	3.3%
312	96.84㎡ (4LDK)	6,650万円	5,840万円	13.3万	2.7%
313	89.34㎡ (3LDK)	5,190万円	5,446万円	13.4万	3.0%
314	78.95㎡ (3LDK)	4,740万円	4,884万円	13.2万	3.3%
315	76.96㎡ (3LDK)	4,670万円	4,774万円	13.2万	3.3%
316	80.71㎡ (3LDK)	4,890万円	4,981万円	13.3万	3.2%
317	82.70㎡ (3LDK)	5,190万円	5,089万円	13.3万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.97㎡ (4LDK)	5,520万円	5,373万円	13.4万	3.0%
402	78.19㎡ (3LDK)	4,680万円	4,842万円	13.2万	3.3%
403	80.00㎡ (3LDK)	4,790万円	4,942万円	13.3万	3.2%
404	76.49㎡ (3LDK)	4,380万円	4,748万円	13.1万	3.3%
405	78.19㎡ (3LDK)	4,750万円	4,842万円	13.2万	3.3%
406	91.96㎡ (4LDK)	6,080万円	5,585万円	13.4万	2.9%
407	81.04㎡ (3LDK)	5,260万円	4,999万円	13.3万	3.2%
408	76.09㎡ (3LDK)	4,840万円	4,726万円	13.1万	3.3%
409	76.09㎡ (3LDK)	4,790万円	4,726万円	13.1万	3.3%
410	78.00㎡ (3LDK)	4,960万円	4,832万円	13.2万	3.3%
411	81.04㎡ (3LDK)	5,350万円	4,999万円	13.3万	3.2%
412	78.00㎡ (3LDK)	5,210万円	4,832万円	13.2万	3.3%
413	96.84㎡ (4LDK)	6,780万円	5,840万円	13.3万	2.7%
414	89.34㎡ (3LDK)	5,250万円	5,446万円	13.4万	3.0%
415	78.95㎡ (3LDK)	4,860万円	4,884万円	13.2万	3.3%
416	76.96㎡ (3LDK)	4,740万円	4,774万円	13.2万	3.3%
417	91.42㎡ (4LDK)	5,920万円	5,556万円	13.4万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.89㎡ (4LDK)	5,820万円	5,475万円	13.4万	2.9%
502	80.00㎡ (3LDK)	4,890万円	4,942万円	13.3万	3.2%
503	76.49㎡ (3LDK)	4,480万円	4,748万円	13.1万	3.3%
504	78.19㎡ (3LDK)	4,910万円	4,842万円	13.2万	3.3%
505	78.19㎡ (3LDK)	4,910万円	4,842万円	13.2万	3.3%
506	91.96㎡ (4LDK)	6,320万円	5,585万円	13.4万	2.9%
507	81.04㎡ (3LDK)	5,460万円	4,999万円	13.3万	3.2%
508	76.09㎡ (3LDK)	5,030万円	4,726万円	13.1万	3.3%
509	76.09㎡ (3LDK)	5,030万円	4,726万円	13.1万	3.3%
510	78.00㎡ (3LDK)	5,150万円	4,832万円	13.2万	3.3%
511	81.04㎡ (3LDK)	5,460万円	4,999万円	13.3万	3.2%
512	78.00㎡ (3LDK)	5,310万円	4,832万円	13.2万	3.3%
513	96.84㎡ (4LDK)	6,850万円	5,840万円	13.3万	2.7%
514	89.34㎡ (3LDK)	5,380万円	5,446万円	13.4万	3.0%
515	78.95㎡ (3LDK)	5,020万円	4,884万円	13.2万	3.3%
516	88.17㎡ (4LDK)	5,770万円	5,384万円	13.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.07㎡ (4LDK)	5,960万円	5,538万円	13.4万	2.9%
602	76.49㎡ (3LDK)	4,570万円	4,748万円	13.1万	3.3%
603	78.19㎡ (3LDK)	4,960万円	4,842万円	13.2万	3.3%
604	78.19㎡ (3LDK)	5,010万円	4,842万円	13.2万	3.3%
605	96.04㎡ (4LDK)	6,920万円	5,799万円	13.3万	2.8%
606	76.09㎡ (3LDK)	5,130万円	4,726万円	13.1万	3.3%
607	76.09㎡ (3LDK)	5,130万円	4,726万円	13.1万	3.3%
608	78.00㎡ (3LDK)	5,260万円	4,832万円	13.2万	3.3%
609	81.04㎡ (3LDK)	5,620万円	4,999万円	13.3万	3.2%
610	78.00㎡ (3LDK)	5,460万円	4,832万円	13.2万	3.3%
611	96.84㎡ (4LDK)	7,050万円	5,840万円	13.3万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.07㎡ (4LDK)	5,880万円	5,378万円	13.4万	3.0%
702	78.19㎡ (3LDK)	5,080万円	4,842万円	13.2万	3.3%
703	78.19㎡ (3LDK)	5,130万円	4,842万円	13.2万	3.3%
704	96.04㎡ (4LDK)	6,920万円	5,799万円	13.3万	2.8%
705	76.09㎡ (3LDK)	5,330万円	4,726万円	13.1万	3.3%
706	76.09㎡ (3LDK)	5,330万円	4,726万円	13.1万	3.3%
707	98.25㎡ (4LDK)	7,270万円	5,913万円	13.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズたまプラーザ美しの森グラシスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズたまプラーザ美しの森グラシスの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズたまプラーザ美しの森グラシスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズたまプラーザ美しの森グラシスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
10m	BRANZたまプラーザ美しの森グラシス神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目34-10	たまプラーザ駅徒歩12分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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