Name: ブランシエラ浦和
SKU: ブランシエラ浦和
Price: 796000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランシエラ浦和(埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目14-3)の価格相場は 79.6万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1802号室 (132㎡) の 11,846 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.2%)、最も低い部屋は 1703号室 (80.0㎡) の 6,187 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)です。

ブランシエラ浦和価格相場・家賃相場

79.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,224 円/㎡

(平均値)

13.0 年

9.0 円/㎡

浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランシエラ浦和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランシエラ浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランシエラ浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランシエラ浦和
住所	埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目14-3
建築年	2012年
構造	SRC造
総戸数	69部屋
階数	18階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	仲本小学校
中学校区	原山中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、ガーデン、RC構造部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー
アクセス	JR JR京浜東北線浦和駅徒歩 9分 JR JR上野東京ライン浦和駅徒歩 9分 JR JR高崎線浦和駅徒歩 9分 JR JR宇都宮線浦和駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランシエラ浦和(18フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.73㎡ (1LDK)	5,178万円	6,253万円	11.4万	2.2%
102	80.05㎡ (1LDK)	5,288万円	6,187万円	11.4万	2.2%
103	100.00㎡ (1LDK)	6,898万円	8,216万円	10.1万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.33㎡ (1LDK)	5,698万円	7,516万円	10.7万	1.7%
202	80.73㎡ (1LDK)	4,998万円	6,253万円	11.4万	2.2%
203	80.05㎡ (1LDK)	4,988万円	6,187万円	11.4万	2.2%
204	100.00㎡ (1LDK)	6,458万円	8,216万円	10.1万	1.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.33㎡ (1LDK)	5,878万円	7,516万円	10.7万	1.7%
302	80.73㎡ (1LDK)	5,138万円	6,253万円	11.4万	2.2%
303	80.05㎡ (1LDK)	5,128万円	6,187万円	11.4万	2.2%
304	100.00㎡ (1LDK)	6,688万円	8,216万円	10.1万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.33㎡ (1LDK)	6,048万円	7,516万円	10.7万	1.7%
402	80.73㎡ (1LDK)	5,218万円	6,253万円	11.4万	2.2%
403	80.05㎡ (1LDK)	5,208万円	6,187万円	11.4万	2.2%
404	100.00㎡ (1LDK)	6,858万円	8,216万円	10.1万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.33㎡ (1LDK)	6,148万円	7,516万円	10.7万	1.7%
502	80.73㎡ (1LDK)	5,258万円	6,253万円	11.4万	2.2%
503	80.05㎡ (1LDK)	5,248万円	6,187万円	11.4万	2.2%
504	100.00㎡ (1LDK)	6,958万円	8,216万円	10.1万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.33㎡ (1LDK)	6,198万円	7,516万円	10.7万	1.7%
602	80.73㎡ (1LDK)	5,288万円	6,253万円	11.4万	2.2%
603	80.05㎡ (1LDK)	5,278万円	6,187万円	11.4万	2.2%
604	100.00㎡ (1LDK)	7,008万円	8,216万円	10.1万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.33㎡ (1LDK)	6,248万円	7,516万円	10.7万	1.7%
702	80.73㎡ (1LDK)	5,318万円	6,253万円	11.4万	2.2%
703	80.05㎡ (1LDK)	5,308万円	6,187万円	11.4万	2.2%
704	100.00㎡ (1LDK)	7,058万円	8,216万円	10.1万	1.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.33㎡ (1LDK)	6,398万円	7,516万円	10.7万	1.7%
802	80.73㎡ (1LDK)	5,358万円	6,253万円	11.4万	2.2%
803	80.05㎡ (1LDK)	5,348万円	6,187万円	11.4万	2.2%
804	100.00㎡ (1LDK)	7,208万円	8,216万円	10.1万	1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.33㎡ (1LDK)	6,598万円	7,516万円	10.7万	1.7%
902	80.73㎡ (1LDK)	5,538万円	6,253万円	11.4万	2.2%
903	80.05㎡ (1LDK)	5,528万円	6,187万円	11.4万	2.2%
904	100.00㎡ (1LDK)	7,408万円	8,216万円	10.1万	1.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.33㎡ (1LDK)	7,048万円	7,516万円	10.7万	1.7%
1002	80.73㎡ (1LDK)	5,718万円	6,253万円	11.4万	2.2%
1003	80.05㎡ (1LDK)	5,708万円	6,187万円	11.4万	2.2%
1004	100.00㎡ (1LDK)	7,858万円	8,216万円	10.1万	1.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	93.33㎡ (1LDK)	7,148万円	7,516万円	10.7万	1.7%
1102	80.73㎡ (1LDK)	5,748万円	6,253万円	11.4万	2.2%
1103	80.05㎡ (1LDK)	5,738万円	6,187万円	11.4万	2.2%
1104	100.00㎡ (1LDK)	7,958万円	8,216万円	10.1万	1.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	93.33㎡ (1LDK)	7,198万円	7,516万円	10.7万	1.7%
1202	80.73㎡ (1LDK)	5,778万円	6,253万円	11.4万	2.2%
1203	80.05㎡ (1LDK)	5,768万円	6,187万円	11.4万	2.2%
1204	100.00㎡ (1LDK)	8,008万円	8,216万円	10.1万	1.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	93.33㎡ (1LDK)	7,248万円	7,516万円	10.7万	1.7%
1302	80.73㎡ (1LDK)	5,808万円	6,253万円	11.4万	2.2%
1303	80.05㎡ (1LDK)	5,798万円	6,187万円	11.4万	2.2%
1304	100.00㎡ (1LDK)	8,058万円	8,216万円	10.1万	1.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	93.33㎡ (1LDK)	7,298万円	7,516万円	10.7万	1.7%
1402	80.73㎡ (1LDK)	5,838万円	6,253万円	11.4万	2.2%
1403	80.05㎡ (1LDK)	5,828万円	6,187万円	11.4万	2.2%
1404	100.00㎡ (1LDK)	8,180万円	8,216万円	10.1万	1.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	93.33㎡ (1LDK)	7,348万円	7,516万円	10.7万	1.7%
1502	80.73㎡ (1LDK)	5,868万円	6,253万円	11.4万	2.2%
1503	80.05㎡ (1LDK)	5,858万円	6,187万円	11.4万	2.2%
1504	100.00㎡ (1LDK)	8,158万円	8,216万円	10.1万	1.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	93.33㎡ (1LDK)	7,398万円	7,516万円	10.7万	1.7%
1602	80.73㎡ (1LDK)	5,898万円	6,253万円	11.4万	2.2%
1603	80.05㎡ (1LDK)	5,888万円	6,187万円	11.4万	2.2%
1604	100.00㎡ (1LDK)	8,208万円	8,216万円	10.1万	1.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	93.33㎡ (1LDK)	7,498万円	7,516万円	10.7万	1.7%
1702	80.73㎡ (1LDK)	5,928万円	6,253万円	11.4万	2.2%
1703	80.05㎡ (1LDK)	5,918万円	6,187万円	11.4万	2.2%
1704	100.00㎡ (1LDK)	8,308万円	8,216万円	10.1万	1.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	128.17㎡ (3LDK)	1億2,298万円	11,412万円	5.4万	0.6%
1802	131.75㎡ (3LDK)	1億2,898万円	11,846万円	4.5万	0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランシエラ浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランシエラ浦和の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランシエラ浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランシエラ浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
716m	小島ビル埼玉県さいたま市浦和区東仲町 1-21	浦和駅徒歩1分		SRC造	2004年
742m	スタジオ・プリエ埼玉県さいたま市浦和区東岸町 1-28	浦和駅徒歩6分		SRC造	1993年
785m	浦和駅西口南再開発埼玉県さいたま市浦和区高砂 1丁目	浦和駅徒歩0分	27階建 521部屋	SRC造	2018年
815m	竹前ビル埼玉県さいたま市浦和区本太 5丁目26-17	浦和駅徒歩20分		SRC造	1996年
907m	コルソ埼玉県さいたま市浦和区高砂 1丁目12-1	浦和駅徒歩2分		SRC造	1981年
913m	ライオンズヴィアーレ浦和弐番館埼玉県さいたま市浦和区本太 2丁目2-26	浦和駅徒歩8分	13階建 113部屋	SRC造	2003年
924m	セントレー浦和埼玉県さいたま市浦和区本太 2丁目2-18	浦和駅徒歩6分		SRC造	1997年
936m	カタヤマビル1 埼玉県さいたま市浦和区仲町 1丁目12-1	浦和駅徒歩2分		SRC造	1992年
1002m	コスモ浦和グレイスフォルム埼玉県さいたま市浦和区仲町 1丁目15-16	浦和駅徒歩6分		SRC造	1998年
1012m	モアグランデ浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 1丁目12-9	浦和駅徒歩6分	12階建 48部屋	SRC造	2004年
1015m	ヴィアーレ浦和埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目13-21	浦和駅徒歩3分		SRC造	1994年
1028m	浦和大栄ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目6-5	浦和駅徒歩4分		SRC造	1996年
1029m	ミオカステーロ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目1-7	浦和駅徒歩6分	13階建 47部屋	SRC造	2008年
1031m	エトワール浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目1-14	浦和駅徒歩5分		SRC造	1995年
1033m	カーサ浦和埼玉県さいたま市浦和区仲町 1丁目11-18	浦和駅徒歩6分		SRC造	1992年
1050m	ヴィルヌーブ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目1-11	浦和駅徒歩7分		SRC造	1998年
1054m	あづまビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目12-12	浦和駅徒歩4分		SRC造	1981年
1072m	コーポ太田窪埼玉県さいたま市南区太田窪 5丁目7-5	南浦和駅徒歩20分	12階建 110部屋	SRC造	1973年
1083m	浦和岸町パーク・ホームズ埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目26-18	浦和駅徒歩5分	11階建 37部屋	SRC造	2002年
1096m	小松ビル埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目25-15	浦和駅徒歩6分		SRC造	1978年
1098m	ザ・パームス浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目26-14	浦和駅徒歩5分		SRC造	2003年
1101m	ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目2-24	浦和駅徒歩6分		SRC造	2000年
1102m	THEパームス浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目26-14	浦和駅徒歩5分	14階建 30部屋	SRC造	2004年
1104m	レクセルマンション浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目3-8	浦和駅徒歩7分		SRC造	1998年
1130m	D’グランセ浦和高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目2-6	浦和駅徒歩5分	14階建 65部屋	SRC造	2003年
1138m	プリミエタワーズ浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目1-29	浦和駅徒歩6分		SRC造	1996年
1161m	ミサワホームズ浦和埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目4-10	浦和駅徒歩8分	14階建 61部屋	SRC造	2004年
1170m	新高砂ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目3-19	浦和駅徒歩4分		SRC造	1990年
1226m	ライフステージ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目6-21	浦和駅徒歩9分		SRC造	1997年
1231m	コスモ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-22	浦和駅徒歩9分		SRC造	1995年
1243m	ライオンズシティ南浦和埼玉県さいたま市南区南浦和 2丁目1-8	南浦和駅徒歩3分		SRC造	1995年
1245m	セレナハイム常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目9-9	浦和駅徒歩9分		SRC造	1997年
1250m	ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ埼玉県さいたま市南区南本町 2丁目23-8	南浦和駅徒歩4分	14階建 23部屋	SRC造	2004年
1269m	コスモ浦和常盤パークフォルム埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-8	浦和駅徒歩10分		SRC造	1997年
1277m	サニーグランド浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 6丁目4-1	浦和駅徒歩8分	13階建 74部屋	SRC造	2004年
1283m	プリミエコート岸町ビル埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目5-21	浦和駅徒歩7分		SRC造	1993年
1293m	ウィル常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目2-11	浦和駅徒歩9分		SRC造	2001年
1305m	プリムヴェール埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目7-3	浦和駅徒歩6分		SRC造	1998年
1309m	MTビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目7-2	浦和駅徒歩6分		SRC造	1980年
1314m	イトーピア浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目8-16	浦和駅徒歩11分		SRC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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