Name: ブランシエラおとめ山公園
SKU: ブランシエラおとめ山公園
Price: 1317000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランシエラおとめ山公園(東京都新宿区下落合 2丁目5-16)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 435万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (63.3㎡) の 8,327 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.6%)、最も低い部屋は 502号室 (31.4㎡) の 4,144 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.5%)です。

ブランシエラおとめ山公園価格相場・家賃相場

132 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,228 円/㎡

(平均値)

9.9 年

10.0 円/㎡

目白駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランシエラおとめ山公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランシエラおとめ山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランシエラおとめ山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランシエラおとめ山公園
住所	東京都新宿区下落合 2丁目5-16
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	落合第四小学校
中学校区	落合中学校
管理会社	(株)長谷工スマイルコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線目白駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランシエラおとめ山公園(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	35.71㎡ (1LDK)	3,090万円	4,706万円	12.0万	3.1%
102	35.71㎡ (1LDK)	3,120万円	4,706万円	12.0万	3.1%
103	31.44㎡ (1LDK)	2,730万円	4,144万円	10.8万	3.1%
104	35.20㎡ (1LDK)	3,090万円	4,639万円	11.9万	3.1%
105	49.63㎡ (2LDK)	4,390万円	6,535万円	15.5万	2.8%
106	32.30㎡ (1LDK)	2,850万円	4,257万円	11.1万	3.1%
107	35.71㎡ (1LDK)	3,160万円	4,706万円	12.0万	3.1%
108	35.71㎡ (1LDK)	3,180万円	4,706万円	12.0万	3.1%
109	38.61㎡ (1LDK)	3,350万円	5,087万円	12.8万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.29㎡ (3LDK)	5,880万円	8,327万円	18.3万	2.6%
202	35.71㎡ (1LDK)	3,150万円	4,706万円	12.0万	3.1%
203	35.71㎡ (1LDK)	3,150万円	4,706万円	12.0万	3.1%
204	31.44㎡ (1LDK)	2,760万円	4,144万円	10.8万	3.1%
205	35.20㎡ (1LDK)	3,130万円	4,639万円	11.9万	3.1%
206	49.63㎡ (2LDK)	4,490万円	6,535万円	15.5万	2.8%
207	32.30㎡ (1LDK)	2,860万円	4,257万円	11.1万	3.1%
208	35.71㎡ (1LDK)	3,210万円	4,706万円	12.0万	3.1%
209	35.71㎡ (1LDK)	3,210万円	4,706万円	12.0万	3.1%
210	60.65㎡ (3LDK)	5,610万円	7,981万円	17.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.29㎡ (3LDK)	5,980万円	8,327万円	18.3万	2.6%
302	35.71㎡ (1LDK)	3,200万円	4,706万円	12.0万	3.1%
303	35.71㎡ (1LDK)	3,200万円	4,706万円	12.0万	3.1%
304	31.44㎡ (1LDK)	2,790万円	4,144万円	10.8万	3.1%
305	35.20㎡ (1LDK)	3,160万円	4,639万円	11.9万	3.1%
306	49.63㎡ (2LDK)	4,530万円	6,535万円	15.5万	2.8%
307	32.30㎡ (1LDK)	2,890万円	4,257万円	11.1万	3.1%
308	35.71㎡ (1LDK)	3,240万円	4,706万円	12.0万	3.1%
309	35.71㎡ (1LDK)	3,240万円	4,706万円	12.0万	3.1%
310	60.65㎡ (3LDK)	5,680万円	7,981万円	17.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	46.87㎡ (2LDK)	4,590万円	6,172万円	14.9万	2.9%
402	35.71㎡ (1LDK)	3,230万円	4,706万円	12.0万	3.1%
403	31.44㎡ (1LDK)	2,860万円	4,144万円	10.8万	3.1%
404	35.20㎡ (1LDK)	3,190万円	4,639万円	11.9万	3.1%
405	49.63㎡ (2LDK)	4,560万円	6,535万円	15.5万	2.8%
406	52.67㎡ (2LDK)	4,810万円	6,934万円	16.2万	2.8%
407	52.56㎡ (2LDK)	4,800万円	6,919万円	16.2万	2.8%
408	60.65㎡ (3LDK)	5,720万円	7,981万円	17.8万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	46.87㎡ (2LDK)	4,650万円	6,172万円	14.9万	2.9%
502	31.44㎡ (1LDK)	2,970万円	4,144万円	10.8万	3.1%
503	35.20㎡ (1LDK)	3,330万円	4,639万円	11.9万	3.1%
504	49.63㎡ (2LDK)	4,590万円	6,535万円	15.5万	2.8%
505	52.67㎡ (2LDK)	4,840万円	6,934万円	16.2万	2.8%
506	52.56㎡ (2LDK)	4,850万円	6,919万円	16.2万	2.8%
507	60.65㎡ (3LDK)	5,750万円	7,981万円	17.8万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.36㎡ (1LDK)	4,290万円	5,580万円	13.8万	3.0%
602	35.20㎡ (1LDK)	3,360万円	4,639万円	11.9万	3.1%
603	49.63㎡ (2LDK)	4,620万円	6,535万円	15.5万	2.8%
604	52.67㎡ (2LDK)	4,890万円	6,934万円	16.2万	2.8%
605	52.56㎡ (2LDK)	4,880万円	6,919万円	16.2万	2.8%
606	60.65㎡ (3LDK)	5,780万円	7,981万円	17.8万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	46.64㎡ (2LDK)	4,720万円	6,142万円	14.8万	2.9%
702	49.63㎡ (2LDK)	4,760万円	6,535万円	15.5万	2.8%
703	52.67㎡ (2LDK)	4,990万円	6,934万円	16.2万	2.8%
704	52.56㎡ (2LDK)	4,980万円	6,919万円	16.2万	2.8%
705	60.65㎡ (3LDK)	5,880万円	7,981万円	17.8万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランシエラおとめ山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランシエラおとめ山公園の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランシエラおとめ山公園の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下落合中古マンション価格相場推移・動向下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランシエラおとめ山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE 東京都新宿区下落合 2丁目	高田馬場駅徒歩6分	5階建 117部屋	RC造	2018年
53m	千成ビル東京都新宿区下落合 2丁目5-3	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1975年
74m	高田馬場デュープレックスI・II1 東京都新宿区下落合 2丁目	高田馬場駅徒歩8分	15階建 65部屋	RC造	2002年
75m	コープ野村下落合東京都新宿区下落合 2丁目10-7	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1980年
75m	高田馬場デュープレックスI・II2 東京都新宿区下落合 2丁目5-4	高田馬場駅徒歩6分	15階建 65部屋	RC造	2002年
86m	オープンレジデンシア目白おとめ山東京都新宿区下落合 2丁目	目白駅徒歩0分	5階建 66部屋	RC造	2016年
87m	コンシェリア目白東京都新宿区下落合 2丁目	下落合駅徒歩0分	4階建 117部屋	RC造	2017年
127m	彰文ビル東京都新宿区下落合 1丁目4-18	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1992年
131m	イガリビル東京都新宿区下落合 2丁目13-11	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1980年
142m	メゾンシャルモン東京都新宿区下落合 1丁目5-18	高田馬場駅徒歩4分		RC造	1988年
145m	サンハイツ目白東京都新宿区下落合 1丁目4-3	高田馬場駅徒歩4分		RC造	1978年
147m	ジョリーメゾンヌベル下落合東京都新宿区下落合 1丁目3-16	高田馬場駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年
148m	泉マンション東京都新宿区下落合 2丁目6-13	下落合駅徒歩7分	5階建	RC造	1967年
151m	阿部マンション東京都新宿区下落合 1丁目7-14	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1974年
152m	スカイコート高田馬場東京都新宿区下落合 2丁目	下落合駅徒歩6分	7階建 11部屋	RC造	1997年
154m	ノジマビル東京都新宿区下落合 2丁目6-4	下落合駅徒歩6分		RC造	1997年
159m	ハイツ芦田東京都新宿区下落合 1丁目4-5	高田馬場駅徒歩4分	3階建	RC造	1984年
163m	村上コーポ東京都新宿区下落合 1丁目3-19	高田馬場駅徒歩4分		RC造	1978年
164m	よないマンション東京都新宿区下落合 2丁目9-5	下落合駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
164m	落合コーポ東京都新宿区下落合 2丁目6-12	下落合駅徒歩7分		RC造	1977年
166m	下落合ハイム東京都新宿区下落合 2丁目9-7	高田馬場駅徒歩8分		RC造	1987年
169m	金井ハイツ東京都新宿区下落合 1丁目3-19	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1977年
180m	シェモア下落合東京都新宿区下落合 1丁目6-6	高田馬場駅徒歩6分	3階建	RC造	2002年
180m	フジイビルディング東京都新宿区下落合 1丁目2-11	目白駅徒歩3分		RC造	1987年
181m	ハイシティ高田馬場東京都新宿区下落合 1丁目3-6	高田馬場駅徒歩3分	5階建	RC造	1985年
184m	メゾンドピエール東京都新宿区下落合 2丁目6-9	下落合駅徒歩6分		RC造	2001年
194m	オーケーコーポ東京都新宿区下落合 1丁目3-19	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1980年
196m	グランドヒルズ目白御留山東京都新宿区下落合 2丁目21-14	目白駅徒歩9分	4階建 13部屋	RC造	2003年
198m	ハッピー下落合東京都新宿区下落合 2丁目6-8	下落合駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
202m	大堀ビル東京都新宿区下落合 1丁目2-16	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1975年
216m	フォーディアル高田馬場東京都新宿区下落合 1丁目3-20	高田馬場駅徒歩5分		RC造	2011年
219m	フォレスト新目白東京都新宿区下落合 2丁目7-14	高田馬場駅徒歩7分		RC造	2009年
223m	エルカリオ東京都新宿区下落合 2丁目8-4	下落合駅徒歩6分		RC造	2008年
230m	オトメヤマハウス東京都新宿区下落合 2丁目8-28	高田馬場駅徒歩8分		RC造	2010年
231m	コートハウス目白東京都新宿区下落合 2丁目21-10	目白駅徒歩9分	3階建	RC造	1993年
239m	三栄ビル東京都新宿区下落合 2丁目1-8	目白駅徒歩5分	5階建	RC造	1967年
240m	目白台ビル東京都新宿区下落合 2丁目9-15	高田馬場駅徒歩10分		RC造	1993年
243m	日鉄ビル東京都新宿区高田馬場 3丁目4-13	高田馬場駅徒歩3分	4階建	RC造	1970年
247m	ハイム堀内東京都新宿区下落合 2丁目8-5	下落合駅徒歩6分		RC造	1975年
248m	下落合ガーデンハウス東京都新宿区下落合 2丁目8-24	下落合駅徒歩7分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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