ブエナス(神奈川県 小田原市 城山 1丁目13-19)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (35.3㎡) の 1,882 万円、最も低い部屋は 301号室 (31.2㎡) の 1,651 万円です。

ブエナス 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,353 円/㎡
(平均値)
12.9
2.0 円/㎡
小田原駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブエナスの価格相場情報

物件の詳細情報

ブエナスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ブエナス
住所神奈川県 小田原市 城山 1丁目13-19
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区芦子小学校
中学校区城山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、BS/CS対応、オートロック、バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 2分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 2分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 2分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 2分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 緑町駅  徒歩 7分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 井細田駅  徒歩 19分
小田急 小田急小田原線 足柄駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブエナス(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001131.21㎡
(2K)
-1,651万円7.4万5.4%
10131.21㎡
(1LDK)
-1,651万円7.4万5.4%
10235.10㎡
(1LDK)
-1,871万円8.2万5.3%
10335.30㎡
(1LDK)
-1,882万円8.2万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.21㎡
(1LDK)
-1,651万円7.4万5.4%
20235.10㎡
(1LDK)
-1,871万円8.2万5.3%
20335.30㎡
(1LDK)
-1,882万円8.2万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.21㎡
(1LDK)
-1,651万円7.4万5.4%
30235.10㎡
(1LDK)
-1,871万円8.2万5.3%
30335.30㎡
(1DK)
-1,882万円8.2万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブエナスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブエナスの価格相場、家賃相場は城山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブエナスの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城山 中古マンション価格相場 推移・動向 城山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブエナスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
114m ドミール城山
神奈川県 小田原市 城山 1丁目11-18
小田原駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
116m ドミール城山2
神奈川県 小田原市 城山 1丁目11-20
小田原駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
137m ドミール城山3
神奈川県 小田原市 城山 1丁目10-4
小田原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
139m ドミール城山III
神奈川県 小田原市 城山 1丁目10-4
小田原駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
271m 柚ノ木ハイツ
神奈川県 小田原市 城山 1丁目23-25
緑町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
276m つばさコーポ
神奈川県 小田原市 城山 1丁目24-27
緑町駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
276m つばさハイツ
神奈川県 小田原市 城山 1丁目24-27
小田原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
276m メゾンつばさ
神奈川県 小田原市 城山 1丁目24-27
緑町駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年
298m グランフォール
神奈川県 小田原市 城山 1丁目5-11
小田原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
306m つばさヴィラ
神奈川県 小田原市 荻窪 392-23
小田原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
311m ESPOIR ODAWARA
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目3-16
緑町駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
311m エスポワールオダワラ D
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目3-16
緑町駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
338m グリーンコーポ
神奈川県 小田原市 城山 3丁目1-10
小田原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
341m ハートワード
神奈川県 小田原市 荻窪 166-7
緑町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
358m ツインパレスA
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目1-15
緑町駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
373m ツインパレスB
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目1-14
小田原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
397m コーポトリコシ
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目7-15
緑町駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
448m フォレスト城山
神奈川県 小田原市 城山 2丁目13-23
小田原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
470m ヒロコーポ
神奈川県 小田原市 城山 2丁目16-8
小田原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
511m タキモトハイム
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目15-7
緑町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1981年
514m コーポ水戸
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目11-12
緑町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1995年
521m SHINアパートメントハウス扇町
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目26-1
緑町駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1997年
537m 城山ヒルズ
神奈川県 小田原市 城山 2丁目18-38
小田原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
577m ディアス栄
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目19-34
小田原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
578m サンジョイフル栄町A
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目19-30
緑町駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
597m ビラ片岡
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目6-16
小田原駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
621m トロワ・エトワール
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目11-12
緑町駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
622m ヘーベルメゾン扇町
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目25-18
緑町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
623m クレーハイム
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目32-11
井細田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
623m アンソレイエ
神奈川県 小田原市 荻窪 471-2
小田原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
647m シティハイム シンエイ
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目13-49
緑町駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
679m エステート中町
神奈川県 小田原市 中町 1丁目9-27
緑町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
691m メゾン飯田A
神奈川県 小田原市 中町 1丁目12-4
緑町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
702m セヌマビラオダワラB
神奈川県 小田原市 城山 3丁目12-13
小田原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
703m SENUMA VILLA B
神奈川県 小田原市 城山 3丁目12-13
小田原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
709m ポリベニールA
神奈川県 小田原市 城山 3丁目8-31
小田原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
710m ポリベニールB
神奈川県 小田原市 城山 3丁目8-31
小田原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
721m フリオーソ
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目36-10
井細田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
727m 府川ハイツ
神奈川県 小田原市 荻窪 452-6
井細田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
731m サンフロール
神奈川県 小田原市 中町 1丁目2-12
緑町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

城山 $kind_labe人口推移 城山における人口推移・動向を調べることができます

城山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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