フローレンス東古松(岡山県 岡山市 北区 東古松 509-1)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フローレンス東古松』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フローレンス東古松(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローレンス東古松の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フローレンス東古松の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
フローレンス東古松の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 160m | アルファ東古松2 岡山県 岡山市 北区 東古松南町 9-8 | 大元駅 徒歩10分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 210m | アマネセール東古松1 岡山県 岡山市 北区 東古松南町 4-30 | 大元駅 徒歩11分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 397m | サーパス富田 岡山県 岡山市 北区 富田 267-1 | 大元駅 徒歩19分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 481m | エメラルドマンション神田 岡山県 岡山市 北区 神田町 1丁目11-14 | 大元駅 徒歩20分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 505m | ライオンズマンション神田町 岡山県 岡山市 北区 神田町 1丁目7-31 | 大元駅 徒歩19分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 506m | サーパス医大南 岡山県 岡山市 北区 東古松 5丁目3-1 | 大元駅 徒歩11分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 547m | ディアステージ奥田公園 岡山県 岡山市 北区 奥田 2丁目2-30 | 大元駅 徒歩15分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 563m | アルファステイツ東古松 岡山県 岡山市 北区 東古松 3丁目3-10 | 大元駅 徒歩7分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 618m | リベール大元駅前 岡山県 岡山市 北区 東古松 3丁目12-6 | 大元駅 徒歩5分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 623m | エバーグリーン東古松 岡山県 岡山市 北区 東古松 3丁目1-3 | 大元駅 徒歩7分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 637m | アルファスマート岡山医大南 岡山県 岡山市 北区 東古松 4丁目6 | 大元駅 徒歩11分 | 11階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 647m | サーパス医大南2番館 岡山県 岡山市 北区 東古松 4丁目3-25 | 大元駅 徒歩10分 | 14階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 664m | グランコート東古松 岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目9-11 | 大元駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 675m | 藤和ハイタウン医大南 岡山県 岡山市 北区 東古松 1丁目7-19 | 大元駅 徒歩9分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 684m | ライオンズマンション岡山医大南第2 岡山県 岡山市 北区 東古松 1丁目7-17 | 大元駅 徒歩9分 | 9階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 707m | サーパス東古松通り 岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目10-22 | 大元駅 徒歩6分 | 11階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 717m | ビウェル東古松 岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目10-37 | 大元駅 徒歩4分 | 12階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 775m | サーパス大元東公園 岡山県 岡山市 北区 西古松 249-107 | 大元駅 徒歩10分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 777m | シティオ岡山神田 岡山県 岡山市 北区 神田町 2丁目8-10 | 清輝橋駅 徒歩20分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 802m | アルファライフ岡大医学部前2 岡山県 岡山市 北区 東古松 1丁目14-3 | 清輝橋駅 徒歩12分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 804m | 両備グレースマンション医大南 岡山県 岡山市 北区 東古松 1丁目14-7 | 清輝橋駅 徒歩12分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 821m | 両備グレースマンション医大西2 岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目11-25 | 大元駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 866m | アバンテ岡山1番館 岡山県 岡山市 北区 奥田 1丁目5-30 | 清輝橋駅 徒歩11分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 867m | ポレスター大元駅前 岡山県 岡山市 北区 西古松 113-2 | 大元駅 徒歩5分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 870m | エバーグリーン奥田 岡山県 岡山市 北区 奥田 1丁目6-2 | 清輝橋駅 徒歩11分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 878m | サーパス鹿田 岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目5-18 | 大元駅 徒歩8分 | 11階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 881m | ロイヤルガーデン東古松 岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目12-26 | 大元駅 徒歩6分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 883m | アマネセール下中野 岡山県 岡山市 北区 下中野 335-104 | 大元駅 徒歩13分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 915m | ライオンズマンション岡山医大南 岡山県 岡山市 北区 奥田 1丁目5-7 | 清輝橋駅 徒歩10分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 916m | アルファ西古松 岡山県 岡山市 北区 西古松 2丁目22-3 | 大元駅 徒歩6分 | 4階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 919m | 両備グレースマンション大元 岡山県 岡山市 北区 西古松 325-101 | 大元駅 徒歩10分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 940m | サーパス北新保 岡山県 岡山市 南区 新保 938-2 | 備前西市駅 徒歩12分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 940m | プレミスト大元 岡山県 岡山市 北区 西古松 1丁目2-1 | 大元駅 徒歩5分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 941m | ロイヤルガーデン大供弐番館 岡山県 岡山市 北区 大供表町 5-22 | 大元駅 徒歩7分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 945m | ロイヤルガーデン大供壱番館 岡山県 岡山市 北区 大供表町 5-17 | 大元駅 徒歩7分 | 14階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 948m | リビンコート下中野1番館 岡山県 岡山市 北区 下中野 373-2 | 備前西市駅 徒歩13分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 953m | リビンコート下中野2番館 岡山県 岡山市 北区 下中野 373-14 | 備前西市駅 徒歩13分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 976m | ナッツクラッカー医大東 岡山県 岡山市 北区 清輝橋 3丁目7-19 | 清輝橋駅 徒歩9分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1015m | サーパス新保 岡山県 岡山市 南区 新保 1164-1 | 備前西市駅 徒歩18分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1025m | ライオンズマンション西古松 岡山県 岡山市 北区 西古松 1丁目19-22 | 大元駅 徒歩7分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.9 万人 | -2.52% |
| 2045 年 | 29.6 万人 | -2.39% |
| 2040 年 | 30.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 30.9 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 31.3 万人 | -0.83% |
| 2025 年 | 31.6 万人 | +0.33% |
| 2020 年 | 31.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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