Name: フローレンスパレス多摩川ファミーユコート
SKU: フローレンスパレス多摩川ファミーユコート
Price: 594000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フローレンスパレス多摩川ファミーユコート(東京都大田区矢口 2丁目29-6)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (65.3㎡) の 3,774 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)、最も低い部屋は 605号室 (56.6㎡) の 3,500 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)です。

フローレンスパレス多摩川ファミーユコート価格相場・家賃相場

59.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,772 円/㎡

(平均値)

22.0 年

6.0 円/㎡

矢口渡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フローレンスパレス多摩川ファミーユコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
矢口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フローレンスパレス多摩川ファミーユコートの価格相場情報

物件の詳細情報

フローレンスパレス多摩川ファミーユコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	フローレンスパレス多摩川ファミーユコート
住所	東京都大田区矢口 2丁目29-6
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	多摩川小学校
中学校区	矢口中学校
管理会社	(株)日建企画
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東急東急多摩川線矢口渡駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『フローレンスパレス多摩川ファミーユコート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローレンスパレス多摩川ファミーユコート(6フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.77㎡ (3LDK)	3,400万円	3,701万円	10.9万	3.5%
102	58.10㎡ (2LDK)	3,070万円	3,552万円	10.9万	3.7%
103	65.35㎡ (3LDK)	3,440万円	3,774万円	10.9万	3.5%
104	65.35㎡ (3LDK)	3,540万円	3,774万円	10.9万	3.5%
105	61.84㎡ (3LDK)	3,370万円	3,673万円	10.9万	3.6%
106	61.84㎡ (3LDK)	3,270万円	3,673万円	10.9万	3.6%
107	56.61㎡ (2LDK)	2,890万円	3,500万円	10.9万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	62.77㎡ (3LDK)	3,570万円	3,701万円	10.9万	3.5%
202	58.10㎡ (2LDK)	3,230万円	3,552万円	10.9万	3.7%
203	65.35㎡ (3LDK)	3,640万円	3,774万円	10.9万	3.5%
204	65.35㎡ (3LDK)	3,720万円	3,774万円	10.9万	3.5%
205	61.84㎡ (3LDK)	3,360万円	3,673万円	10.9万	3.6%
206	61.84㎡ (3LDK)	3,260万円	3,673万円	10.9万	3.6%
207	56.61㎡ (2LDK)	2,910万円	3,500万円	10.9万	3.7%
208	62.28㎡ (3LDK)	3,390万円	3,686万円	10.9万	3.6%
209	61.77㎡ (3LDK)	3,240万円	3,671万円	10.9万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	62.77㎡ (3LDK)	3,640万円	3,701万円	10.9万	3.5%
302	58.10㎡ (2LDK)	3,280万円	3,552万円	10.9万	3.7%
303	65.35㎡ (3LDK)	3,690万円	3,774万円	10.9万	3.5%
304	65.35㎡ (3LDK)	3,780万円	3,774万円	10.9万	3.5%
305	61.84㎡ (3LDK)	3,440万円	3,673万円	10.9万	3.6%
306	61.84㎡ (3LDK)	3,340万円	3,673万円	10.9万	3.6%
307	56.61㎡ (2LDK)	2,990万円	3,500万円	10.9万	3.7%
308	62.28㎡ (3LDK)	3,480万円	3,686万円	10.9万	3.6%
309	61.77㎡ (3LDK)	3,430万円	3,671万円	10.9万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.77㎡ (3LDK)	3,740万円	3,701万円	10.9万	3.5%
402	58.10㎡ (2LDK)	3,330万円	3,552万円	10.9万	3.7%
403	65.35㎡ (3LDK)	3,740万円	3,774万円	10.9万	3.5%
404	65.35㎡ (3LDK)	3,840万円	3,774万円	10.9万	3.5%
405	61.84㎡ (3LDK)	3,490万円	3,673万円	10.9万	3.6%
406	61.84㎡ (3LDK)	3,390万円	3,673万円	10.9万	3.6%
407	56.61㎡ (2LDK)	3,040万円	3,500万円	10.9万	3.7%
408	62.28㎡ (3LDK)	3,530万円	3,686万円	10.9万	3.6%
409	61.77㎡ (3LDK)	3,480万円	3,671万円	10.9万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	58.10㎡ (2LDK)	3,780万円	3,552万円	10.9万	3.7%
502	65.35㎡ (3LDK)	3,830万円	3,774万円	10.9万	3.5%
503	65.35㎡ (3LDK)	3,930万円	3,774万円	10.9万	3.5%
504	61.84㎡ (3LDK)	3,560万円	3,673万円	10.9万	3.6%
505	61.84㎡ (3LDK)	3,460万円	3,673万円	10.9万	3.6%
506	56.61㎡ (2LDK)	3,090万円	3,500万円	10.9万	3.7%
507	62.28㎡ (3LDK)	3,580万円	3,686万円	10.9万	3.6%
508	61.77㎡ (3LDK)	3,570万円	3,671万円	10.9万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.35㎡ (3LDK)	4,280万円	3,774万円	10.9万	3.5%
602	65.35㎡ (3LDK)	4,030万円	3,774万円	10.9万	3.5%
603	61.84㎡ (3LDK)	3,660万円	3,673万円	10.9万	3.6%
604	61.84㎡ (3LDK)	3,560万円	3,673万円	10.9万	3.6%
605	56.61㎡ (2LDK)	3,190万円	3,500万円	10.9万	3.7%
606	62.28㎡ (3LDK)	4,080万円	3,686万円	10.9万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローレンスパレス多摩川ファミーユコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は矢口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローレンスパレス多摩川ファミーユコートの価格相場、家賃相場は矢口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローレンスパレス多摩川ファミーユコートの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

矢口中古マンション価格相場推移・動向矢口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

矢口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フローレンスパレス多摩川ファミーユコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	ルミエール多摩川東京都大田区矢口 2丁目29-11	矢口渡駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
43m	メゾンホシノ東京都大田区矢口 3丁目3-7	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1987年
44m	パークサイドアロー東京都大田区矢口 3丁目3-4	矢口渡駅徒歩7分	4階建	RC造	2012年
53m	高橋ビル東京都大田区矢口 3丁目3-2	矢口渡駅徒歩9分		RC造	1999年
57m	第2吉田マンション東京都大田区矢口 2丁目28-22	矢口渡駅徒歩6分	3階建	RC造	1973年
63m	ParcFrente 東京都大田区矢口 3丁目3-16	矢口渡駅徒歩7分		RC造	2011年
74m	福井ビル東京都大田区矢口 3丁目3-21	矢口渡駅徒歩8分		RC造	2009年
79m	若草コーポ東京都大田区矢口 2丁目29-1	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1994年
79m	吉田マンション東京都大田区矢口 2丁目28-1	矢口渡駅徒歩6分	3階建	RC造	1972年
80m	森栄ビル東京都大田区矢口 2丁目26-11	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1983年
94m	AlleyTamagawa 東京都大田区矢口 2丁目30-7	矢口渡駅徒歩7分		RC造	2005年
102m	サンハイム幸島東京都大田区矢口 2丁目27-22	矢口渡駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
111m	ルーブル多摩川九番館東京都大田区矢口 2丁目30-5	矢口渡駅徒歩7分	6階建 38部屋	RC造	2013年
115m	多摩川パーク・ホームズ東京都大田区矢口 3丁目2-16	矢口渡駅徒歩9分		RC造	1999年
122m	アイルカナーレ多摩川東京都大田区矢口 2丁目27-1	矢口渡駅徒歩5分	7階建 23部屋	RC造	2016年
125m	パークサイド多摩川東京都大田区矢口 2丁目27-1	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1982年
126m	スペリオ東京都大田区矢口 3丁目7-8	矢口渡駅徒歩6分	5階建	RC造	1997年
139m	ル・パルク多摩川ヒルズ東京都大田区矢口 2丁目15-10	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1999年
141m	吉田ビル東京都大田区矢口 2丁目28-15	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1993年
145m	ファミール多摩川東京都大田区矢口 2丁目25-3	武蔵新田駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
155m	プレールデューク多摩川東京都大田区矢口 2丁目27-12	矢口渡駅徒歩7分	7階建	RC造	2014年
157m	ライフレビュー多摩川東京都大田区矢口 2丁目28-11	矢口渡駅徒歩5分		RC造	2003年
158m	エステート大井東京都大田区矢口 2丁目27-5	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1991年
161m	矢口フラワーマンション東京都大田区矢口 2丁目28-9	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1974年
163m	吉勝ビル東京都大田区矢口 2丁目28-12	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1984年
164m	グレイス多摩川東京都大田区矢口 2丁目15-6	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	1987年
165m	リビオ多摩川東京都大田区矢口 3丁目	矢口渡駅徒歩6分	7階建 39部屋	RC造	2018年
170m	ル・エル・ブラン東京都大田区矢口 2丁目14-20	矢口渡駅徒歩6分	5階建	RC造	2014年
171m	CRACIAYAGUCHI 東京都大田区矢口 3丁目6-5	矢口渡駅徒歩9分		RC造	2011年
172m	プレール・ドゥーク多摩川東京都大田区矢口 2丁目27-14	矢口渡駅徒歩4分	7階建 41部屋	RC造	2013年
180m	パラディソ東京都大田区矢口 2丁目31-10	武蔵新田駅徒歩9分		RC造	1995年
184m	マイキャッスル多摩川3 東京都大田区矢口 3丁目1-12	矢口渡駅徒歩6分		RC造	2000年
186m	マイキャッスル多摩川III 東京都大田区矢口 3丁目1-12	矢口渡駅徒歩6分	8階建 21部屋	RC造	2000年
200m	グレースタマガワ東京都大田区多摩川 1丁目22-23	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1989年
200m	コーポ和田東京都大田区矢口 2丁目14-13	矢口渡駅徒歩4分		RC造	1982年
201m	内藤ビル東京都大田区多摩川 1丁目22-26	矢口渡駅徒歩4分		RC造	1989年
202m	多摩川パレス東京都大田区矢口 2丁目12-19	武蔵新田駅徒歩9分	4階建	RC造	1972年
204m	ロイヤルメゾン多摩川東京都大田区矢口 3丁目8-18	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1988年
205m	イーズプレイス多摩川東京都大田区多摩川 1丁目22-24	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1989年
209m	MSフォルム多摩川東京都大田区多摩川 1丁目23-1	矢口渡駅徒歩5分	7階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

矢口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

矢口 $kind_labe人口推移矢口における人口推移・動向を調べることができます

矢口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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