フローリア磯子(神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目23-7)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 1,145 万円、最も低い部屋は 202号室 (39.7㎡) の 1,145 万円です。

フローリア磯子 価格相場・家賃相場
28.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,859 円/㎡
(平均値)
33.0
15.0 円/㎡
根岸駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローリア磯子の価格相場情報

物件の詳細情報

フローリア磯子の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローリア磯子
住所神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目23-7
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区山王台小学校
中学校区岡村中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR根岸線 根岸駅  徒歩 15分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 22分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 24分
JR JR根岸線 磯子駅  徒歩 24分
JR JR根岸線 磯子駅  バス5分,バス停より徒歩 5分
JR JR根岸線 根岸駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローリア磯子(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.67㎡
(2DK)
-1,145万円7.4万7.7%
10239.67㎡
(2DK)
-1,145万円7.4万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.67㎡
(2DK)
-1,145万円7.4万7.7%
20239.67㎡
(2DK)
-1,145万円7.4万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローリア磯子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローリア磯子の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローリア磯子の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローリア磯子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
138m ユイット・ボヌール
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 6丁目8-2
磯子駅
徒歩49分

軽量鉄骨 2009年
183m プローブ泉谷
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目11-6
磯子駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1986年
196m 西荘
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目10-7
根岸駅
徒歩64分

軽量鉄骨 1974年
228m サンステージ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 6丁目14-2
磯子駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2011年
242m セジュールプルメリア
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 6丁目13-30
磯子駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2015年
265m 西アークハイツC
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 6丁目13-2
磯子駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
338m 西アークハイツB棟
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目34-4
上大岡駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1988年
405m エスポワール
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目17-15
根岸駅
徒歩46分

軽量鉄骨 2015年
449m グリーンヒル峯
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目15-5
磯子駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年
497m メゾン・ミラク
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 6丁目16-3
上大岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
513m タウンコート仲久保
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 6丁目5-29
上大岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2000年
530m リトル・ウィング
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目19-14
磯子駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1996年
535m ライトハウス磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目5-4
磯子駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
563m メゾン・エスポワール
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目15-4
上大岡駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2002年
568m グリーンバレー山王谷
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目7-13
磯子駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
581m ドリームヒル磯子A
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目7-17
上大岡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
581m ドリームヒル磯子B
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目7-17
弘明寺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
592m コトー山王
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目3-25
磯子駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
601m シティハイムイソゴ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目14-46
弘明寺駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1986年
604m クレフォート磯子A
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目15-12
上大岡駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1987年
607m クレフォート磯子B
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目15-13
上大岡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1987年
610m レオパレスラビス山王谷
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目9-8
磯子駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
624m ベルコリーヌ岡村2
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目16-6
上大岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
627m レオパレスラビス山王谷2
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目9-8
磯子駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
636m ベルコリーヌ岡村1
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目16-5
上大岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
637m ベルジュ山王
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目10-28
磯子駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
644m グリーンバレー・ハマ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目3-33
磯子駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1988年
661m カーサ山王
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目4-16
磯子駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
664m ベイハイツ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目4-1
磯子駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
664m ベルゾーネ大成B棟
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 6丁目1-19
弘明寺駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1985年
667m パストラル磯野
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目12-1
蒔田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
676m ベルゾーネ大成A棟
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 6丁目1-19
蒔田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
678m ハシバハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目2-3
弘明寺駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
690m シャローヒルズ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目16-16
弘明寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
704m ファミール岡村A
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目27-9
弘明寺駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1991年
709m ヴィラ・フィオーレ2
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 23-21
根岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
716m ファミーユS
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 23-21
根岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
716m ファミール岡村B
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目27-8
上大岡駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1991年
722m ヴィラ・フィオーレ1
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 23-21
根岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
723m ヒルズイリエ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 2丁目1-20
蒔田駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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