フローラ高津(神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目4-5)の価格相場は 84.2万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.2㎡) の 1,786 万円、最も低い部屋は 202号室 (21.2㎡) の 1,786 万円です。

フローラ高津 価格相場・家賃相場
84.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,054 円/㎡
(平均値)
21.9
1.0 円/㎡
高津駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラ高津の価格相場情報

物件の詳細情報

フローラ高津の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラ高津
住所神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目4-5
建築年2003年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区高津小学校
中学校区西高津中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 1分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 8分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 10分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローラ高津(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.21㎡
(1K)
-1,786万円6.5万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.21㎡
(1K)
-1,786万円6.5万4.4%
20221.21㎡
(1K)
-1,786万円6.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラ高津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラ高津の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラ高津の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラ高津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ShamaisonBELL
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目4-14
高津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
54m ミア・カーサ
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目3-14
高津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
90m サンパティーク
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目2-11
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
97m 田園シティハウス
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目2-30
高津駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1980年
104m アーバンレジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目1-11
高津駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1987年
129m ウィルズ・コート
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目11-34
高津駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2015年
137m オーレスト
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目11-33
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
142m オーハウス
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目11-32
高津駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2003年
150m フラワー順
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 4丁目18-8
高津駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2012年
200m グリーンプラザB
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-46
高津駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1994年
201m グリーンプラザ C
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-46
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
204m 二子ハイムB棟
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-51
高津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1976年
207m 二子ハイムB
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-51
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1977年
209m NEST
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-30
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
209m グリーンプラザ A
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-47
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
213m 二子ハイムA棟
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-50
高津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1976年
213m グレイスコート
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-68
高津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
220m フェリエ
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目3-3
高津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
226m グリーンプラザE
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-52
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
235m ラ・ミモゼ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目16-50
高津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
236m グリーンプラザ D
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目17-54
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
239m サニーコートA
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目3-18
高津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
242m メゾンヴィラージュ
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目1-12
高津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
264m ユーハコート溝口
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目3-21
高津駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2008年
267m ミツヤハイツ2
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目3-65
高津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1981年
270m ユーハコート溝ノ口A
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目3-22
高津駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
272m ユーハコート溝口A棟
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目3-22
高津駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2008年
277m 緑荘
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目14-33
高津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
282m トラッドT・I
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目5-16
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
283m トラッドT・1
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目5-16
高津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
284m パルティール
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目6-59
高津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
292m リトルハウス
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目1-39
高津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
293m VILLA桔梗2
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目19-7
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
293m ヴィラ桔梗II
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目19-7
高津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
294m ヴィラ桔梗2号棟
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目19-7
高津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
305m タウン・ヴェル
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目1-38
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
305m Jハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目15-10
高津駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
308m アクレールよも
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 5丁目3-40
高津駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
315m アルファコート
神奈川県 川崎市 高津区 二子 1丁目11-40
高津駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2013年
316m ヴィラ桔梗
神奈川県 川崎市 高津区 二子 2丁目14-1
高津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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