フローラ内田(東京都 八王子市 別所 1丁目24-14)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (17.7㎡) の 395 万円、最も低い部屋は 315号室 (17.7㎡) の 395 万円です。

フローラ内田 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,351 円/㎡
(平均値)
32.9
13.0 円/㎡
京王堀之内駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラ内田の価格相場情報

物件の詳細情報

フローラ内田の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラ内田
住所東京都 八王子市 別所 1丁目24-14
建築年1992年
構造RC造
階数3階
小学校区別所小学校
中学校区別所中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 13分
小田急 小田急多摩線 唐木田駅  徒歩 25分
京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローラ内田(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
10217.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
10317.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
10617.71㎡
(1K)
-395万円2.4万7.3%
10717.71㎡
(1K)
-395万円2.4万7.3%
11117.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
11517.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
11617.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20517.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
20717.71㎡
(1K)
-395万円2.4万7.3%
20817.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
21017.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
21117.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
21517.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30217.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
30317.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
30617.71㎡
(1K)
-395万円2.4万7.3%
30817.71㎡
(1K)
-395万円2.4万7.3%
31117.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%
31317.71㎡
(1K)
-395万円2.4万7.3%
31517.71㎡
(1R)
-395万円2.4万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラ内田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラ内田の価格相場、家賃相場は別所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラ内田の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別所 中古マンション価格相場 推移・動向 別所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラ内田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m プランヴェールせせらぎの丘WEST
東京都 八王子市 別所 2丁目41-2
京王堀之内駅
徒歩12分

RC造 1997年
126m 長池公園せせらぎ通り北2-45-5号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目45-5
京王堀之内駅
徒歩16分

RC造 1994年
132m ヴィレッジ浄瑠璃14
東京都 八王子市 別所 1丁目111-6
南大沢駅
徒歩19分

RC造 2003年
133m UR都市機構ブランニュー別所5
東京都 八王子市 別所 1丁目25-10
京王堀之内駅
徒歩15分

RC造 1991年
151m プランヴェールせせらぎの丘
東京都 八王子市 別所 2丁目41-2
京王堀之内駅
徒歩12分
8階建
RC造 1998年
151m メゾンドベル
東京都 八王子市 別所 1丁目21-5
京王堀之内駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
152m プランヴェールせせらぎの丘EAST
東京都 八王子市 別所 2丁目41-2
京王堀之内駅
徒歩12分

RC造 1997年
153m グランヒルズハイツ松原
東京都 八王子市 別所 1丁目25-11
南大沢駅
徒歩15分

RC造 1995年
153m グランヒルズ
東京都 八王子市 別所 1丁目25-11
京王堀之内駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
173m フランガーデン
東京都 八王子市 別所 1丁目26-11
南大沢駅
徒歩19分
3階建
RC造 2016年
178m 長池公園せせらぎ通り北2-45-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目45-1
京王堀之内駅
徒歩15分

RC造 1994年
179m 長池公園せせらぎ通り北2-45-3号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目45-3
京王堀之内駅
徒歩15分

RC造 1994年
188m 多摩学生マンション
東京都 八王子市 別所 1丁目21-4
京王堀之内駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
202m 長池公園せせらぎ通り北2-45-2号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目45-2
京王堀之内駅
徒歩18分

RC造 1994年
264m 蓮生寺公園通り三番街1-32-4号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目32-4
京王堀之内駅
徒歩12分

RC造 1995年
286m コムーネ京王堀之内
東京都 八王子市 別所 1丁目18-14
京王堀之内駅
徒歩11分
5階建
RC造 1996年
317m 蓮生寺公園通り三番街1-32-3号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目32-3
京王堀之内駅
徒歩12分

RC造 1995年
323m 蓮生寺公園通り三番街1-32-5号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目32-5
京王堀之内駅
徒歩14分

RC造 1995年
345m パークサイドコート
東京都 八王子市 別所 1丁目18-8
京王堀之内駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
345m エクシオ南大沢見附橋レジデンス
東京都 八王子市 別所 2丁目54-14
南大沢駅
徒歩17分
10階建
122部屋
RC造 2009年
371m UR都市機構ビューコート別所3号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目38-3
京王堀之内駅
徒歩12分

RC造 2000年
379m アゼリアバレー
東京都 八王子市 別所 1丁目17-16
京王堀之内駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
381m UR都市機構ブランニュー別所4
東京都 八王子市 別所 1丁目18-6
京王堀之内駅
徒歩8分

RC造 1991年
382m メゾンド別所
東京都 八王子市 別所 1丁目17-8
京王堀之内駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
382m 蓮生寺公園通り三番街1-32-6号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目32-6
京王堀之内駅
徒歩12分

RC造 1995年
390m 蓮生寺公園通り三番街1-32-1号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目32-1
京王堀之内駅
徒歩12分

RC造 1995年
393m 蓮生寺公園通三番街
東京都 八王子市 別所 1丁目32-1
京王堀之内駅
徒歩10分
14階建
RC造 1996年
399m UR都市機構長池公園せせらぎ通り南2-46-2号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目46-2
京王堀之内駅
徒歩19分

RC造 1994年
404m 蓮生寺公園通り三番街1-32-7号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目32-7
京王堀之内駅
徒歩12分

RC造 1995年
409m UR都市機構長池公園せせらぎ通り南2-46-3号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目46-3
京王堀之内駅
徒歩19分

RC造 1994年
419m ハイホーム南大沢
東京都 八王子市 松木 69-7
南大沢駅
徒歩13分

RC造 1999年
424m UR都市機構ブランニュー別所7
東京都 八王子市 別所 1丁目17-6
京王堀之内駅
徒歩10分

RC造 1992年
442m エスポワール別所
東京都 八王子市 別所 1丁目17-19
京王堀之内駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
444m 長池公園せせらぎ通り南2-49-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目49-1
京王堀之内駅
徒歩20分

RC造 1995年
453m グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢
東京都 八王子市 松木 69-6
南大沢駅
徒歩13分

RC造 1995年
461m ノナ由木坂2-20-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目20-1
京王堀之内駅
徒歩8分

RC造 1993年
468m TISマンション堀の内
東京都 八王子市 別所 1丁目17-2
京王堀之内駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
468m TISマンション堀之内
東京都 八王子市 別所 1丁目17-2
京王堀之内駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
477m 長池公園せせらぎ通り南2-49-2号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目49-2
京王堀之内駅
徒歩20分

RC造 1995年
491m レーベンハイム南大沢
東京都 八王子市 松木 73-14
南大沢駅
徒歩15分
7階建
47部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

別所 $kind_labe人口推移 別所における人口推移・動向を調べることができます

別所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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