フローラハイツ岡本(兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-10)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フローラハイツ岡本 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,605 円/㎡
(平均値)
39.3
18.0 円/㎡
御影駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラハイツ岡本の価格相場情報

物件の詳細情報

フローラハイツ岡本の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラハイツ岡本
住所兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-10
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社トーメン不動産
施工会社大末建設
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 18分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 18分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 18分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 18分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 18分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 18分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラハイツ岡本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラハイツ岡本の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラハイツ岡本の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラハイツ岡本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m エヌヴィ西岡本レジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-17
御影駅
徒歩16分
1階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
110m パレロワイヤル岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目12-2
御影駅
徒歩17分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
137m 岡本メイト
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目5-27
御影駅
徒歩17分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
151m 御影ソルステージュ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 3丁目1-33
御影駅
徒歩14分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
157m カトレア岡本壱番館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目4-24
御影駅
徒歩20分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
159m ワコーレアルフェス西岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目5-29
御影駅
徒歩17分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
267m ハイライフ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 5丁目10-12
住吉駅
徒歩15分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
300m ザ岡本プレミアム
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 7丁目17-1
御影駅
徒歩22分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
314m メゾン西岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 5丁目7-2
住吉駅
徒歩17分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
324m 御影柏葉パークマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目2-22
御影駅
徒歩11分
1階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
330m 住吉川レジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 2-40
御影駅
徒歩17分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
332m パークハイム住吉山手
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目9-48
住吉駅
徒歩12分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
366m グルーブ西岡本プレミアム
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 4丁目19-9
住吉駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
377m ワコーレルシード西岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 本山町 岡本939
岡本駅
徒歩16分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
378m カーサ観音林
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目5-11
住吉駅
徒歩12分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
382m カルム御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 2-47
御影駅
徒歩17分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
389m 御影パークマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目10-23
住吉駅
徒歩11分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
408m テラス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-41
御影駅
徒歩9分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
408m 赤塚山グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 6丁目10-10
御影駅
徒歩17分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
416m 御影グランドハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-32
御影駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
419m フローラ観音林
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目7
住吉駅
徒歩12分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
419m ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-43
御影駅
徒歩9分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
425m フローラ御影フラット
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目10-20
御影駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
452m グランドビスタ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目13-7
御影駅
徒歩16分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
452m ライオンズマンション住吉台
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 2-23
御影駅
徒歩19分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
460m 御影アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-48
御影駅
徒歩8分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
485m 御影プライムハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目2-24
御影駅
徒歩10分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
492m ハローマンション本山
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 4丁目15-2
住吉駅
徒歩13分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
511m 御影パークレジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目5-32
御影駅
徒歩9分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
538m 神戸住吉川向コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目11-34
御影駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
541m 御影クラシコ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目5-1
御影駅
徒歩13分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
541m マンション住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 2-12
御影駅
徒歩20分
14階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
578m 赤塚山ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目18-16
御影駅
徒歩16分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
590m ライオンズマンション御影住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目3-36
住吉駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
594m ザハウス住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目1-17
住吉駅
徒歩9分
7階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
600m 住吉山手コモンズA棟
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目2-1
御影駅
徒歩14分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
607m ヴェルーサ岡本山手
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 8丁目10-33
岡本駅
徒歩15分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
616m 御影九重坂アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目11-30
御影駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
621m イトーピア御影山手坂
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目11
御影駅
徒歩10分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
630m グランドメゾン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目6-17
住吉駅
徒歩8分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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