フレール8(東京都 練馬区 東大泉 2丁目33-8)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (13.0㎡) の 402 万円、最も低い部屋は 2階 (12.4㎡) の 384 万円です。

フレール8 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,739 円/㎡
(平均値)
32.9
17.0 円/㎡
大泉学園駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレール8の価格相場情報

物件の詳細情報

フレール8の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレール8
住所東京都 練馬区 東大泉 2丁目33-8
建築年1992年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 17分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレール8(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階12.95㎡
(1R)
-400万円3.5万10.6%
1階12.42㎡
(1R)
-384万円3.4万10.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階12.42㎡
(1R)
-384万円3.4万10.7%
2階13.00㎡
(1R)
-402万円3.5万10.6%
2階12.42㎡
(1R)
-384万円3.4万10.7%
2階12.42㎡
(1R)
-384万円3.4万10.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレール8の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレール8の価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレール8の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレール8の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m モンシャトー結城
東京都 練馬区 東大泉 2丁目33-9
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1991年
92m キャッスル永井B
東京都 練馬区 東大泉 2丁目30-9
大泉学園駅
徒歩17分

木造 1990年
94m キャッスル永井A
東京都 練馬区 東大泉 2丁目30-10
大泉学園駅
徒歩17分

木造 1990年
98m 大泉GハイムA
東京都 練馬区 東大泉 2丁目19-9
石神井公園駅
徒歩1分

木造 1979年
109m ローレルハイツ大泉学園
東京都 練馬区 大泉町 6丁目6-13
大泉学園駅
徒歩17分

木造 1995年
114m 大泉GハイムB
東京都 練馬区 東大泉 2丁目19-9
大泉学園駅
徒歩16分

木造 1979年
125m ハイ.ビルド
東京都 練馬区 東大泉 2丁目18-12
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1989年
145m カーサ大泉
東京都 練馬区 大泉町 6丁目16-14
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1991年
157m メゾンエレガンス大泉
東京都 練馬区 大泉町 6丁目16-9
大泉学園駅
徒歩14分

木造 1995年
169m グランデージA
東京都 練馬区 東大泉 2丁目20-5
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1996年
180m グランデージB
東京都 練馬区 東大泉 2丁目20-4
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1996年
182m エクレール
東京都 練馬区 大泉町 6丁目9-4
大泉学園駅
徒歩17分

木造 1999年
186m カヤ84
東京都 練馬区 大泉町 6丁目12-2
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1989年
196m サンパレス大泉学園
東京都 練馬区 大泉町 6丁目12-5
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1988年
197m コーポ清野
東京都 練馬区 東大泉 2丁目18-24
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1981年
202m ハウス・田中第二
東京都 練馬区 大泉町 6丁目17-12
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1988年
211m レオパレスハーモニー
東京都 練馬区 大泉町 6丁目18-8
大泉学園駅
徒歩15分

木造 2008年
211m メゾンアツミ
東京都 練馬区 大泉町 6丁目18-7
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1991年
212m 東大泉パークハイツ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目23-19
大泉学園駅
徒歩16分

木造 1990年
215m ライトウェーブ・大泉
東京都 練馬区 大泉町 6丁目19-4
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1979年
221m メゾンド・TOK
東京都 練馬区 大泉町 6丁目12-6
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1991年
233m メゾンブランシュ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目40-1
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1986年
243m 藤美荘
東京都 練馬区 東大泉 2丁目22-6
大泉学園駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
244m ライツェントA
東京都 練馬区 東大泉 2丁目40-3
大泉学園駅
徒歩12分

木造 2007年
244m ハウス・田中第一
東京都 練馬区 大泉町 6丁目25-2
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1989年
249m 藤美ハイツ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目22-5
大泉学園駅
徒歩17分
2階建
木造 1970年
249m シャトークボタ
東京都 練馬区 大泉町 6丁目12-8
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1984年
253m レオパレス大泉学園第7
東京都 練馬区 大泉町 6丁目21-9
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1991年
259m エステート中村
東京都 練馬区 東大泉 2丁目17-13
大泉学園駅
徒歩14分

木造 1990年
263m センチュリーハイツ7
東京都 練馬区 東大泉 2丁目22-3
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1994年
266m センチュリーハイツ6
東京都 練馬区 東大泉 2丁目22-3
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1994年
278m フィオーレS・大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 3丁目37-28
大泉学園駅
徒歩12分

木造 2014年
303m ユートピア
東京都 練馬区 東大泉 2丁目15-11
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1990年
323m 白菊荘2
東京都 練馬区 大泉町 6丁目23-10
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1993年
353m レオパレスビューティ・ライフ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目15-50
大泉学園駅
徒歩17分

木造 2002年
362m 下屋敷荘
東京都 練馬区 東大泉 2丁目15-51
大泉学園駅
徒歩18分

木造 1977年
370m コーポ金森
東京都 練馬区 大泉町 5丁目31-2
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1983年
374m クラウンパレス大泉学園
東京都 練馬区 大泉町 5丁目5-14
大泉学園駅
徒歩22分

木造 1991年
383m グリーンライフ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目7-28
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1993年
386m FMコーポ
東京都 練馬区 東大泉 3丁目36-16
大泉学園駅
徒歩7分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移 東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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