フレンドリーウエスト(東京都 大田区 大森西 1丁目15-8)の価格相場は 75.4万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.9㎡) の 2,056 万円、最も低い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,517 万円です。

フレンドリーウエスト 価格相場・家賃相場
75.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,040 円/㎡
(平均値)
20.0
13.0 円/㎡
大森町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレンドリーウエストの価格相場情報

物件の詳細情報

フレンドリーウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレンドリーウエスト
住所東京都 大田区 大森西 1丁目15-8
建築年2005年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレンドリーウエスト(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.90㎡
(1DK)
-2,056万円8.1万4.7%
1階19.87㎡
(1K)
-1,517万円6.2万4.9%
1階21.92㎡
(1R)
-1,659万円6.7万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.92㎡
(1K)
-1,659万円6.7万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレンドリーウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレンドリーウエストの価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレンドリーウエストの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレンドリーウエストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m M-BLOCK
東京都 大田区 大森西 1丁目15-10
平和島駅
徒歩10分

木造 2010年
29m メープルハイツ
東京都 大田区 大森西 2丁目20-29
平和島駅
徒歩12分

木造 2010年
31m M-フラッツ
東京都 大田区 大森西 1丁目15-6
平和島駅
徒歩10分

木造 1998年
32m 平和荘
東京都 大田区 大森西 2丁目20-2
大森町駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
47m パークサイド大森
東京都 大田区 大森西 1丁目15-5
平和島駅
徒歩12分

木造 1987年
106m 万波荘
東京都 大田区 大森西 1丁目15-1
大森駅
徒歩18分

木造 1982年
127m コーポ立山
東京都 大田区 大森西 2丁目19-23
平和島駅
徒歩10分

木造 1989年
161m ハーモニーレジデンス
東京都 大田区 大森西 2丁目17-28
大森町駅
徒歩10分

木造 2011年
170m ウインレックス大森
東京都 大田区 大森西 1丁目10-6
平和島駅
徒歩12分

木造 2016年
171m MelodyHouse
東京都 大田区 大森西 2丁目17-28
大森町駅
徒歩10分

木造 2011年
171m 第二池田荘
東京都 大田区 大森西 2丁目1-9
平和島駅
徒歩8分

木造 1983年
173m 第三池田荘
東京都 大田区 大森西 2丁目1-9
平和島駅
徒歩6分

木造 1983年
179m 池田荘
東京都 大田区 大森西 2丁目1-9
平和島駅
徒歩8分

木造 1983年
187m 鳥井荘
東京都 大田区 大森西 2丁目17-22
大森町駅
徒歩10分
1階建
5部屋
木造 1973年
201m プレーン大森
東京都 大田区 大森西 2丁目1-20
平和島駅
徒歩10分

木造 1992年
202m Ambition6
東京都 大田区 大森西 1丁目16-25
大森町駅
徒歩13分

木造 1992年
206m コーポ宮本
東京都 大田区 大森西 2丁目17-22
大森町駅
徒歩7分

木造 2011年
218m コニー大森
東京都 大田区 大森西 2丁目17-22
平和島駅
徒歩10分

木造 1974年
222m 小松荘
東京都 大田区 大森西 2丁目17-22
大森町駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
223m プラザドウセレニェールA
東京都 大田区 大森西 2丁目17-22
平和島駅
徒歩7分

木造 1986年
226m ハイツ西川
東京都 大田区 大森西 2丁目17-22
大森町駅
徒歩10分

木造 1987年
227m ハイツ藤森
東京都 大田区 大森西 1丁目10-25
平和島駅
徒歩12分
2階建
木造 1965年
228m ハウス大森
東京都 大田区 大森西 1丁目5-6
平和島駅
徒歩10分

木造 1985年
229m プラザドウセレニェールB
東京都 大田区 大森西 2丁目17-21
平和島駅
徒歩7分

木造 1986年
234m 若葉ハウス
東京都 大田区 大森西 1丁目4-13
大森駅
徒歩12分

木造 1979年
239m 佐生荘
東京都 大田区 大森西 1丁目4-16
平和島駅
徒歩12分

木造 1975年
251m ラフォーネ大森二番館
東京都 大田区 大森西 2丁目2-24
平和島駅
徒歩8分

木造 1989年
253m ラッセルハイツ大森
東京都 大田区 大森西 1丁目17-14
大森町駅
徒歩12分

木造 1990年
254m 関アパート
東京都 大田区 大森西 2丁目18-18
平和島駅
徒歩5分

木造 2015年
256m 浅間園
東京都 大田区 大森西 1丁目7-3
平和島駅
徒歩11分
2階建
木造 1968年
264m 京浜ハイツ
東京都 大田区 大森西 1丁目3-12
平和島駅
徒歩14分

木造 1983年
306m ビレッヂ
東京都 大田区 大森西 2丁目2-14
平和島駅
徒歩8分

木造 1979年
308m ポラリス
東京都 大田区 大森西 2丁目15-21
平和島駅
徒歩5分

木造 2004年
311m 真荘
東京都 大田区 大森西 1丁目18-4
大森町駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
312m デュエット
東京都 大田区 大森西 3丁目11-3
大森町駅
徒歩9分

木造 2014年
314m ルナレガーロ
東京都 大田区 大森西 3丁目11-3
大森町駅
徒歩9分

木造 2014年
317m ヴィラ・ギャラクシー1
東京都 大田区 大森西 1丁目6-17
平和島駅
徒歩13分
2階建
4部屋
木造 1972年
318m 第二みすず荘
東京都 大田区 大森西 1丁目6-20
平和島駅
徒歩12分
2階建
木造 1972年
321m プランドール大森西
東京都 大田区 大森西 2丁目22-15
大森町駅
徒歩7分

木造 2012年
328m サンウッド大森
東京都 大田区 大森西 4丁目3-14
大森町駅
徒歩11分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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