フレンズ(千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目477)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレンズ』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フレンズ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 26.46㎡ (1K) | - | 893万円 | 5.7万 | 7.6% |
| 2階 | 20.00㎡ (1K) | - | 644万円 | 4.6万 | 8.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレンズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレンズの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向
フレンズの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57m | ペニーレイン 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474-35 | 幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 65m | ハイツカメリア 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474 | 幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 92m | フォーブル幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目574-17 | 京成幕張駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 162m | レオパレスビューティービレッジ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目126-11 | 幕張駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 165m | プリママテリア 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-26 | 幕張駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 166m | プリマ マテリア 幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-26 | 幕張駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 182m | ラ・コスタ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目455-3 | 京成幕張駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 183m | LA COSTA 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目455-3 | 幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 226m | フローラ・セゾン 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目447-18 | 幕張駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 267m | 洸洋館 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目524 | 幕張駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 267m | 洸洋館1号棟 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目524 | 京成幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 267m | 洸洋館2号棟 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目524 | 京成幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 283m | ボルベール幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目620 | 幕張駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 306m | JU幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目108-1 | 幕張駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 307m | プレジュールJU幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目108-1 | 幕張駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 314m | ニューストリートハウス 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目541-1 | 京成幕張駅 徒歩7分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 315m | NAMEKI MANSION 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目133 | 京成幕張駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 327m | ソレイユ幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目102-2 | 幕張駅 徒歩1分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 340m | レピュート千脇 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目102-6 | 幕張駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 340m | 伸和ハイツ幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目102-6 | 幕張駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 346m | ラ・モンターニュ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目809-3 | 京成幕張駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 348m | サニーハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目214 | 幕張駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 355m | ロイヤル・マクハリ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目256-1 | 幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 361m | ルミエール 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目810 | 京成幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 370m | シティハイツカオル 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目639-1 | 幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 391m | ウインドベル 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目832-3 | 幕張駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 393m | ニューウィング幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目291-2 | 幕張駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 407m | メルベーユ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目86-7 | 幕張駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 408m | コーポウィスタリア 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目835-10 | 京成幕張駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 412m | カーサ・エムズ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目94-1 | 幕張駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 421m | 幕張ハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目94 | 幕張駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 432m | 幕張クリーンハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目301-23 | 幕張駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 438m | アミティエ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目87-5 | 幕張駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 441m | グランドソレイユ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目221-8 | 幕張駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 451m | ウェルシェン小堤 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目774-4 | 京成幕張駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 452m | グレイス幕張B 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目307-1 | 幕張駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 455m | 大岩荘 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目87-6 | 幕張駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1976年 |
| 455m | ジュネス幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目252-5 | 幕張駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 456m | プロムナード 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目252-15 | 幕張駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 456m | グレイス幕張A棟 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目307-1 | 幕張駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。
花見川区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -2.36% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -2.49% |
| 2040 年 | 15.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 16.4 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 16.9 万人 | -2.81% |
| 2025 年 | 17.4 万人 | -2.07% |
| 2020 年 | 17.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 89.7 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 91.4 万人 | -1.74% |
| 2040 年 | 93.0 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 94.5 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 95.9 万人 | -1.20% |
| 2025 年 | 97.1 万人 | -0.41% |
| 2020 年 | 97.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。