フレンズ東浦和(埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目21-25)の価格相場は 42.2万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (69.9㎡) の 2,996 万円、最も低い部屋は 502号室 (65.1㎡) の 2,730 万円です。

フレンズ東浦和 価格相場・家賃相場
42.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,290 円/㎡
(平均値)
23.9
3.0 円/㎡
東浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレンズ東浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

フレンズ東浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレンズ東浦和
住所埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目21-25
建築年2001年
構造RC造
階数5階
小学校区大牧小学校
中学校区浦和中学校
備考共用施設:駐輪場あり、エレベーター、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 53分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 53分
その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 55分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 55分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 63分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 63分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 63分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 63分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

フレンズ東浦和(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.90㎡
(3LDK)
-2,996万円8.5万3.4%
10265.09㎡
(2SLDK)
-2,730万円8.6万3.8%
10365.09㎡
(2SLDK)
-2,730万円8.6万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.09㎡
(3LDK)
-2,730万円8.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30265.09㎡
(2SLDK)
-2,730万円8.6万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000769.90㎡
(3LDK)
-2,996万円8.5万3.4%
40165.09㎡
(3LDK)
-2,730万円8.6万3.8%
40265.09㎡
(3LDK)
-2,730万円8.6万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50169.90㎡
(3LDK)
-2,996万円8.5万3.4%
50265.09㎡
(2SLDK)
-2,730万円8.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレンズ東浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレンズ東浦和の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレンズ東浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレンズ東浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m パークシティ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目10-14
東浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
165m センターシティー東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目10-2
東浦和駅
徒歩1分

RC造 1994年
183m ステイツ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目19-9
東浦和駅
徒歩5分

RC造 1997年
199m アバロンライフ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目27-12
東浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
207m 東浦和ヒルズ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目19-8
浦和駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
213m パークハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-1
東浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
219m アーバン宮前
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-15
浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
232m ステーションサイドビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-2
浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
243m ホームズアルカディア
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目6-12
東浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
248m ベルシャトウ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目27-6
東浦和駅
徒歩6分

RC造 1997年
251m グリーンヒルハイツ・7
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-12
東浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
251m グリーンヒルハイム7
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目5-12
東浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
262m グランデール東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目27-8
浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
284m サンルーツマンション1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目6-10
東浦和駅
徒歩5分

RC造 1994年
284m ISロジュマンII
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目15-34
東浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
286m サンルーツマンション
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目6-10
東浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
320m ISロジュマン
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目15-8
東浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
320m ISロジュマンNO1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目15-8
東浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
332m グリーンシティー参番館
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目12-1
東浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 2000年
333m グリーンワールド壱番館
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目13-12
東浦和駅
徒歩1分
4階建
RC造 1994年
345m グリーンワールド弐番館
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目2-11
東浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
347m メゾン・ド・シノ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目9-11
東浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
359m グリーンシティー五番館
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目12-3
東浦和駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
394m ロイヤルヒルズ池田
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目5-8
東浦和駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
411m グリーンヒルタカハシ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目10-3
東浦和駅
徒歩7分

RC造 1988年
414m グリーンヒルたかはし
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目10-3
東浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
422m 東浦和第3サニーコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目2-11
東浦和駅
徒歩7分

RC造 1996年
424m グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目10-4
東浦和駅
徒歩3分
7階建
44部屋
RC造 2008年
426m ヴィラ豊田
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目18-2
東浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
438m エンゼルハイム東浦和第1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目10-8
東浦和駅
徒歩4分

RC造 1988年
440m サンライフ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目6-20
東浦和駅
徒歩3分
8階建
RC造 1989年
440m メゾンパストラル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目10-14
浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
480m パレ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目1-49
東浦和駅
徒歩6分
7階建
34部屋
RC造 2003年
486m プラウド東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目8-3
東浦和駅
徒歩4分
8階建
39部屋
RC造 2008年
513m MAISON DE SHU
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目15-18
浦和駅
徒歩2分
2階建
RC造 2010年
513m メゾンドゥシュー
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目15-18
東浦和駅
徒歩5分

RC造 2009年
522m シティハウス東浦和ステーションコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目8-9
東浦和駅
徒歩5分
6階建
39部屋
RC造 2015年
528m フォレストリア東浦和
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目30-2
東浦和駅
徒歩5分

RC造 2009年
528m エスポワール
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目2-1
東浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
533m メゾンラブニール
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目16-6
蕨駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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