フレグランス小岩(東京都 江戸川区 東小岩 3丁目16-1)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.7㎡) の 684 万円、最も低い部屋は 1階 (20.3㎡) の 601 万円です。

フレグランス小岩 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,352 円/㎡
(平均値)
42.9
13.0 円/㎡
江戸川駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレグランス小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

フレグランス小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレグランス小岩
住所東京都 江戸川区 東小岩 3丁目16-1
建築年1982年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 13分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレグランス小岩(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.30㎡
(1K)
-601万円4.9万9.7%
1階22.68㎡
(1K)
-684万円5.3万9.3%
1階22.68㎡
(1DK)
-684万円5.3万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.80㎡
(1DK)
-653万円5.1万9.5%
2階22.68㎡
(1K)
-684万円5.3万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレグランス小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレグランス小岩の価格相場、家賃相場は東小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレグランス小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレグランス小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ディアコートフォトン
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目9-16
江戸川駅
徒歩13分

木造 2001年
44m アイコーポ
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目16-20
江戸川駅
徒歩12分

木造 1979年
48m イースト・ヤマカ
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目16-10
小岩駅
徒歩15分

木造 2007年
57m nkコーポ
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目16-10
江戸川駅
徒歩11分

木造 2010年
67m オンラードトレス
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目9-11
江戸川駅
徒歩12分

木造 2004年
112m ケンクレスト
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目16-12
小岩駅
徒歩14分

木造 2011年
113m ラフィネ
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目17-10
江戸川駅
徒歩10分

木造 2007年
115m ハイツ杉浦
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目8-7
江戸川駅
徒歩11分

木造 1990年
117m アビタシオンM
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目11-9
江戸川駅
徒歩12分

木造 1990年
124m ハイネス杉浦
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目8-7
江戸川駅
徒歩11分

木造 2003年
128m ハイキャッスル
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目17-10
江戸川駅
徒歩11分

木造 1990年
130m ワクイエム
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目5-14
江戸川駅
徒歩12分

木造 2014年
137m パルハイム
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目5-12
江戸川駅
徒歩12分

木造 1992年
139m コーポ杉浦
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目17-6
江戸川駅
徒歩10分

木造 1983年
148m 第二コーポ山崎
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目5-13
江戸川駅
徒歩10分

木造 1986年
159m フィオーレ
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目4-4
小岩駅
徒歩15分

木造 2013年
166m コーポ静香
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目22-5
江戸川駅
徒歩11分

木造 1985年
257m コーポモリタ
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目33-16
江戸川駅
徒歩13分

木造 1986年
258m レスポワール小岩
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目20-17
江戸川駅
徒歩9分

木造 2004年
263m コーポブルーメ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目33-6
江戸川駅
徒歩11分

木造 1990年
269m グレースハウス
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目33-11
江戸川駅
徒歩9分

木造 1987年
275m コーポ若樹
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目33-20
小岩駅
徒歩12分

木造 1982年
285m Grand.Pa
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目22-17
江戸川駅
徒歩8分

木造 2005年
286m ブロッサム・K
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目26-4
江戸川駅
徒歩10分

木造 1990年
288m メゾン・ド・エース
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目22-17
江戸川駅
徒歩8分

木造 2001年
295m コーポ江原
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目22-26
小岩駅
徒歩12分

木造 1989年
297m 清和荘
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目31-17
小岩駅
徒歩13分

木造 1978年
298m ヴァイスハイム
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目32-5
小岩駅
徒歩10分

木造 1990年
310m ピオニーハウス
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目32-22
小岩駅
徒歩14分
2階建
1部屋
木造 1973年
318m サンライズ2
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目22-25
江戸川駅
徒歩9分

木造 1988年
320m サンライズ1
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目22-25
江戸川駅
徒歩9分

木造 1986年
333m グリーンヒル
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目36-12
江戸川駅
徒歩6分

木造 1989年
341m メゾン・ド・リーヴ
東京都 江戸川区 東小岩 2丁目24-6
小岩駅
徒歩15分

木造 1988年
347m SKハウス
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目28-9
小岩駅
徒歩14分

木造 2013年
355m 東ハウス
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目28-8
小岩駅
徒歩10分

木造 1983年
357m コーポ花上
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目23-3
小岩駅
徒歩11分

木造 1979年
358m ふじコーポ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目24-2
小岩駅
徒歩10分

木造 1980年
366m シティコーポ東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目30-17
小岩駅
徒歩10分

木造 1990年
368m サンライズ東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目28-17
小岩駅
徒歩15分

木造 1995年
372m コーポ村井
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目24-5
小岩駅
徒歩20分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小岩 $kind_labe人口推移 東小岩における人口推移・動向を調べることができます

東小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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