フレクション福島(宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目107)の価格相場は 8.3万円/㎡ (坪単価 27.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレクション福島』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フレクション福島(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレクション福島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレクション福島の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
福島町 中古マンション価格相場 推移・動向
フレクション福島の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60m | ヴェルデクス大淀河畔 宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目94-1 | 南宮崎駅 徒歩28分 | 5階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 504m | コアマンション大塚2 宮崎県 宮崎市 大塚町 5188-2 | 南宮崎駅 徒歩33分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 557m | リバーサイドマンション天神 宮崎県 宮崎市 谷川 3丁目5-10 | 南宮崎駅 徒歩20分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 895m | ニュー高松ハイツ 宮崎県 宮崎市 大工 3丁目5-1 | 宮崎駅 徒歩30分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 919m | ルグラン鶴の島 宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目4-8 | 宮崎駅 徒歩27分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 969m | ケントクレール宮崎大工町 宮崎県 宮崎市 大工 3丁目68 | 宮崎駅 徒歩31分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 973m | JUグランドマンション松橋 宮崎県 宮崎市 末広 2丁目2-8 | 宮崎駅 徒歩26分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 988m | オクトワール宮崎西 宮崎県 宮崎市 大工 3丁目88-1 | 宮崎駅 徒歩30分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1003m | エイルヴィラクレストリバー鶴島 宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目1-19 | 宮崎駅 徒歩26分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1033m | ケントクレール宮崎 宮崎県 宮崎市 大坪町 | 南宮崎駅 徒歩42分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1101m | コアマンション淀川ネクステージ 宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目3-1 | 南宮崎駅 徒歩17分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1242m | サーパス大工町 宮崎県 宮崎市 大工 2丁目147 | 宮崎駅 徒歩26分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1291m | サーパス大橋南 宮崎県 宮崎市 大工 2丁目174-1 | 宮崎駅 徒歩28分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1293m | エスポワール大淀 宮崎県 宮崎市 中村西 1丁目2-5 | 南宮崎駅 徒歩14分 | 12階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1337m | レクシア宮崎大橋アクアテラス 宮崎県 宮崎市 大工 3丁目 | 宮崎駅 徒歩32分 | 13階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1384m | ダイアパレス宮崎県病院前 宮崎県 宮崎市 大工 1丁目3-11 | 宮崎駅 徒歩21分 | 9階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1388m | リッチハイツ大淀 宮崎県 宮崎市 中村東 1丁目4-31 | 南宮崎駅 徒歩12分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1403m | サンジェローム萩 宮崎県 宮崎市 千草町 9-7 | 宮崎駅 徒歩19分 | 11階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1511m | プレミスト橘公園通り 宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目3-25 | 宮崎駅 徒歩21分 | 14階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1545m | サーパス大橋平和台通 宮崎県 宮崎市 大橋 1丁目79 | 宮崎駅 徒歩21分 | 10階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1549m | アーバンキット 宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目4-11 | 宮崎駅 徒歩19分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1560m | コアマンションルネス大橋 宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目164 | 宮崎駅 徒歩32分 | 13階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1568m | マンション霧島 宮崎県 宮崎市 千草町 6-14 | 宮崎駅 徒歩16分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1570m | グランドパレス大淀2 宮崎県 宮崎市 太田 1丁目2-16 | 南宮崎駅 徒歩12分 | 14階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1608m | KMビル 宮崎県 宮崎市 大橋 1丁目 | 宮崎駅 徒歩23分 | 5階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1658m | コアマンション清水 宮崎県 宮崎市 清水 3丁目7-39 | 宮崎駅 徒歩20分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1681m | セイザンハイツ清水 宮崎県 宮崎市 清水 3丁目3-31 | 宮崎駅 徒歩18分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1684m | グランドパレス宮崎ザ･セントラル 宮崎県 宮崎市 清水 2丁目 | 宮崎駅 徒歩15分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1694m | プレミスト橘公園レジデンス 宮崎県 宮崎市 川原町 1-32 | 宮崎駅 徒歩19分 | 12階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1703m | サンパーク大塚ネクシア 宮崎県 宮崎市 大塚町 | 宮崎駅 徒歩47分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1716m | サーパス清水 宮崎県 宮崎市 清水 2丁目7-17 | 宮崎駅 徒歩18分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1756m | Fステージ南宮崎 宮崎県 宮崎市 太田 4丁目2-14 | 南宮崎駅 徒歩4分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1766m | ポレスターリバービュー川原町 宮崎県 宮崎市 川原町 1-23 | 宮崎駅 徒歩19分 | 15階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1774m | リバータウン旭 宮崎県 宮崎市 旭 1丁目1-15 | 宮崎駅 徒歩17分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1808m | ルグラン清水 宮崎県 宮崎市 清水 3丁目11-14 | 宮崎駅 徒歩21分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1823m | サーパス和知川原 宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目14 | 宮崎駅 徒歩25分 | 9階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1828m | サンパーク南宮崎駅前2レジデンス 宮崎県 宮崎市 中村東 3丁目4-35 | 南宮崎駅 徒歩7分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1847m | グランドパレス橘通り 宮崎県 宮崎市 清水 1丁目6-3 | 宮崎駅 徒歩15分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1881m | ルグラン和知川原 宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目49 | 宮崎駅 徒歩25分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1928m | エイルマンション西池町プリヴェール 宮崎県 宮崎市 西池町 7-24 | 宮崎駅 徒歩21分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
福島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
福島町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 34.9 万人 | -3.31% |
| 2045 年 | 36.0 万人 | -3.01% |
| 2040 年 | 37.2 万人 | -2.55% |
| 2035 年 | 38.1 万人 | -2.16% |
| 2030 年 | 39.0 万人 | -1.75% |
| 2025 年 | 39.7 万人 | -1.14% |
| 2020 年 | 40.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 79.7 万人 | -5.44% |
| 2045 年 | 84.2 万人 | -5.20% |
| 2040 年 | 88.9 万人 | -4.83% |
| 2035 年 | 93.4 万人 | -4.62% |
| 2030 年 | 97.9 万人 | -4.39% |
| 2025 年 | 102.4 万人 | -4.25% |
| 2020 年 | 107.0 万人 | - |
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