フレクション東神奈川(神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目43-8)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (31.2㎡) の 1,632 万円、最も低い部屋は 403号室 (16.4㎡) の 857 万円です。

フレクション東神奈川 価格相場・家賃相場
52.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,477 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
神奈川新町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレクション東神奈川の価格相場情報

物件の詳細情報

フレクション東神奈川の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレクション東神奈川
住所神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目43-8
建築年1989年
構造RC造
階数5階
小学校区神奈川小学校
中学校区浦島丘中学校
備考共用施設:駐輪場あり、エレベーター、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、BS/CS対応、オートロック、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 神奈川新町駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 東神奈川駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 東神奈川駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 仲木戸駅  徒歩 7分
東急 東急東横線 東白楽駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレクション東神奈川(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10216.64㎡
(1R)
-868万円4.2万5.8%
10316.64㎡
(1R)
-868万円4.2万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20516.64㎡
(1R)
-868万円4.2万5.8%
20619.32㎡
(1R)
-1,008万円4.8万5.7%
20721.58㎡
(1R)
-1,127万円5.3万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30216.64㎡
(1R)
-868万円4.2万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.28㎡
(1R)
-1,058万円5.0万5.7%
40216.64㎡
(1R)
-868万円4.2万5.8%
40316.43㎡
(1R)
-857万円4.2万5.8%
40516.64㎡
(1R)
-868万円4.2万5.8%
40619.32㎡
(1R)
-1,008万円4.8万5.7%
40721.58㎡
(1R)
-1,127万円5.3万5.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50119.17㎡
(1R)
-1,000万円4.7万5.7%
50331.18㎡
(1K)
-1,632万円7.1万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレクション東神奈川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレクション東神奈川の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレクション東神奈川の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向 神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレクション東神奈川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m クリオ東神奈川参番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目42-11
仲木戸駅
徒歩4分

RC造 2001年
118m ヴィラージュ東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目33-3
仲木戸駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
129m ニッケイマークス
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目44-11
神奈川新町駅
徒歩5分
10階建
RC造 2014年
140m BELLEGENDヒガシカナガワ
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目44-5
神奈川新町駅
徒歩6分

RC造 2012年
141m LIVCITYヨコハマヒガシベイサイド
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目44-22
仲木戸駅
徒歩6分

RC造 2010年
143m ベイイースト
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目33-1
仲木戸駅
徒歩3分

RC造 1992年
143m リヴシティ横浜東ベイサイド
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目44-22
仲木戸駅
徒歩3分
10階建
RC造 2011年
146m サンコート東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目9-3
神奈川新町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
155m ライオンズマンション神奈川新町第2
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 5-4
神奈川新町駅
徒歩4分

RC造 1982年
156m グリフィン横浜・ベイグランデ弐番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目41-2
東神奈川駅
徒歩5分
11階建
60部屋
RC造 2009年
162m 東神奈川テルミコーポ
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目8
仲木戸駅
徒歩5分

RC造 2009年
163m ジェイ・エス・ティ横浜東
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目8
仲木戸駅
徒歩4分
8階建
RC造 2010年
166m ウイナス新町
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 5-5
神奈川新町駅
徒歩3分

RC造 2000年
178m レジデンスBML横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 10-6
神奈川新町駅
徒歩3分

RC造 1994年
180m ホーユウコンフォルト神奈川新町
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 22-19
神奈川新町駅
徒歩1分

RC造 1988年
180m サンクレイドル東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目
神奈川新町駅
徒歩0分
10階建
98部屋
RC造 2018年
182m ヨコハマイースト21
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 5-12
神奈川新町駅
徒歩2分

RC造 1993年
185m アリス東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目28-1
仲木戸駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
207m 新見東神奈川ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目40-8
仲木戸駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
219m Le’a横濱ベイシティ
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町
神奈川新町駅
徒歩5分
10階建
26部屋
RC造 2018年
231m エスペランサ東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目14-5
仲木戸駅
徒歩2分
5階建
RC造 2013年
232m ジェントリー神奈川新町
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 4-9
神奈川新町駅
徒歩3分

RC造 1984年
240m HOUZEN VII
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目40-10
仲木戸駅
徒歩3分
7階建
RC造 2009年
240m HOUZEN7
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目40-10
仲木戸駅
徒歩3分

RC造 2008年
243m 長谷マンション
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目6-5
神奈川新町駅
徒歩1分

RC造 2009年
262m 新町コーポラス
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目5-7
神奈川新町駅
徒歩1分

RC造 1991年
264m HOUZEN3
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目30-2
仲木戸駅
徒歩1分
7階建
RC造 2006年
269m NSK3RD
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目5
神奈川新町駅
徒歩2分
4階建
RC造 2010年
278m リバーシティ東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目16-1
仲木戸駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
302m コートリー東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目48-10
仲木戸駅
徒歩5分

RC造 2007年
317m クリオ神奈川新町壱番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 2-2
神奈川新町駅
徒歩2分

RC造 1992年
320m ライオンズマンション神奈川新町
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 2-1
神奈川新町駅
徒歩2分

RC造 1981年
332m リーデンスタワー横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 1丁目
東神奈川駅
徒歩1分
19階建
168部屋
RC造 2002年
333m リーデンスフォート横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 1丁目12
東神奈川駅
徒歩1分
19階建
168部屋
RC造 2003年
338m パール横浜東
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目39-1
仲木戸駅
徒歩3分
10階建
RC造 2005年
343m タワーコーポトヤ
神奈川県 横浜市 神奈川区 立町 6-2
東神奈川駅
徒歩5分

RC造 1996年
348m ダイアパレスベイフロント神奈川新町
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 2-10
神奈川新町駅
徒歩3分

RC造 1999年
349m パークホームズ東神奈川ステーションアリーナ
神奈川県 横浜市 神奈川区 富家町 7
東神奈川駅
徒歩3分
14階建
115部屋
RC造 2004年
357m マリンアベニュー
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 1丁目11-7
仲木戸駅
徒歩1分
6階建
RC造 1991年
359m FHレガーレ
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 1丁目11-8
仲木戸駅
徒歩1分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移 神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.0 万人 -1.14%
2045 25.3 万人 -0.75%
2040 25.5 万人 -0.18%
2035 25.5 万人 +0.41%
2030 25.4 万人 +0.85%
2025 25.2 万人 +1.85%
2020 24.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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