フルール湘南(神奈川県 平塚市 万田 1-4)の価格相場は 16.0万円/㎡ (坪単価 52.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (71.3㎡) の 1,161 万円、最も低い部屋は 4階 (66.7㎡) の 1,040 万円です。

フルール湘南 価格相場・家賃相場
16.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
484 円/㎡
(平均値)
25.9
47.0 円/㎡
平塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フルール湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

フルール湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名フルール湘南
住所神奈川県 平塚市 万田 1-4
建築年1999年
構造RC造
アクセス JR JR東海道本線 平塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フルール湘南(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階71.30㎡
(3LDK)
-1,161万円3.1万3.2%
1階66.70㎡
(2LDK)
-1,040万円3.7万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.70㎡
(2LDK)
-1,040万円3.7万4.3%
2階71.30㎡
(3LDK)
-1,161万円3.1万3.2%
2階71.30㎡
(3LDK)
-1,161万円3.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.30㎡
(3LDK)
-1,161万円3.1万3.2%
3階66.70㎡
(2LDK)
-1,040万円3.7万4.3%
3階71.30㎡
(3LDK)
-1,161万円3.1万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.70㎡
(2LDK)
-1,040万円3.7万4.3%
4階71.30㎡
(3LDK)
-1,161万円3.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフルール湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は万田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフルール湘南の価格相場、家賃相場は万田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フルール湘南の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
万田 中古マンション価格相場 推移・動向 万田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

万田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フルール湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
154m マイメゾン湘南十番館
神奈川県 平塚市 万田 67-1
平塚駅
徒歩49分

RC造 1993年
214m エミネント・アプレイス
神奈川県 平塚市 万田 206
大磯駅
徒歩33分

RC造 2000年
237m プロスペリティ旭湘南
神奈川県 平塚市 万田 202
平塚駅
徒歩69分

RC造 1998年
241m サンパレス湘南2
神奈川県 平塚市 万田 103-1
平塚駅
徒歩67分

RC造 1992年
243m 第二グリーンハイツ
神奈川県 平塚市 万田 203-1
平塚駅
徒歩67分

RC造 1989年
289m アメニティ山下
神奈川県 平塚市 山下 991-1
大磯駅
徒歩29分

RC造 1990年
318m サンパレス湘南3
神奈川県 平塚市 万田 112-1
平塚駅
徒歩67分

RC造 1994年
320m ヴェルドミール湘南平塚
神奈川県 平塚市 万田 94
平塚駅
徒歩45分

RC造 1994年
336m サンクレイドル湘南平塚弐番館
神奈川県 平塚市 万田 110-1
平塚駅
徒歩60分
7階建
43部屋
RC造 2010年
504m 湘南アメニティ旭
神奈川県 平塚市 万田 140
平塚駅
徒歩69分

RC造 1991年
535m J・Cマンション
神奈川県 平塚市 万田 147-2
大磯駅
徒歩54分

RC造 1990年
562m ヴァンハウス湘南平塚
神奈川県 平塚市 万田 143
大磯駅
徒歩27分

RC造 1993年
628m エクレール湘南平塚
神奈川県 平塚市 万田 312-1
平塚駅
徒歩70分

RC造 1997年
671m 瀬戸マンション
神奈川県 平塚市 根坂間 375-4
大磯駅
徒歩37分

RC造 1987年
713m ファミーラつゆき
神奈川県 平塚市 山下 713-1
平塚駅
徒歩52分

RC造 1988年
718m グランドール湘南
神奈川県 平塚市 山下 375-1
平塚駅
徒歩52分

RC造 1995年
727m フジビューハイツ山下
神奈川県 平塚市 山下 384-1
平塚駅
徒歩57分

RC造 1992年
748m アセント平塚湘南平
神奈川県 平塚市 山下 434
大磯駅
徒歩25分

RC造 1992年
816m サニーレジデンス平塚2
神奈川県 平塚市 山下 506
平塚駅
徒歩47分

RC造 1993年
857m レジデンス湘南
神奈川県 平塚市 纒 358-1
平塚駅
徒歩97分

RC造 1988年
916m プロミネント
神奈川県 平塚市 根坂間 684
平塚駅
徒歩67分

RC造 1995年
999m サンデュエル湘南平塚アクアステージ
神奈川県 平塚市 上平塚 5-15
平塚駅
徒歩31分
7階建
75部屋
RC造 2008年
999m サンデュエル湘南平塚ブライトステージ
神奈川県 平塚市 上平塚 5-15
平塚駅
徒歩31分
7階建
75部屋
RC造 2008年
1005m ルネグランデイズ・湘南の杜
神奈川県 平塚市 南原 1丁目28-1
平塚駅
徒歩42分
9階建
193部屋
RC造 2004年
1014m ビオラ・モエ湘南平
神奈川県 平塚市 万田 641-1
平塚駅
徒歩57分

RC造 1999年
1044m エスペランス
神奈川県 平塚市 上平塚 7-8
平塚駅
徒歩40分

RC造 2003年
1060m アメニティ桜川
神奈川県 平塚市 山下 174
大磯駅
徒歩29分

RC造 1988年
1132m サガミ八雲ハイツ
神奈川県 平塚市 南原 1丁目20-20
秦野駅
徒歩102分
3階建
RC造 1982年
1178m サニークレスト湘南平塚弐番館
神奈川県 平塚市 纒 492-1
平塚駅
徒歩58分

RC造 1993年
1197m ブルースカイ平塚2
神奈川県 平塚市 纒 104-3
平塚駅
徒歩49分

RC造 1994年
1246m コートヒルズ湘南・日向岡
神奈川県 平塚市 日向岡 2丁目4-12
平塚駅
徒歩68分

RC造 1992年
1255m マイメゾン湘南二番館
神奈川県 平塚市 南原 1丁目18-20
平塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
1272m アルカーザ笹尾
神奈川県 平塚市 南原 1丁目18-25
平塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
1350m ヴェルジェ
神奈川県 平塚市 南原 1丁目9-16
平塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
1397m レクセル湘南平塚
神奈川県 平塚市 高根 6-1
平塚駅
徒歩35分

RC造 1995年
1415m サニークレスト湘南平塚壱番館
神奈川県 平塚市 長持 182-1
平塚駅
徒歩79分

RC造 1992年
1457m イル マーレ
神奈川県 平塚市 南原 3丁目2-57
平塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
1458m メルベーユ湘南
神奈川県 平塚市 南原 3丁目5-31
平塚駅
徒歩48分
4階建
RC造 1992年
1461m メルベーユ湘南1
神奈川県 平塚市 南原 3丁目5-31
平塚駅
徒歩56分

RC造 1991年
1568m ベルグランデ
神奈川県 平塚市 南原 1丁目3-15
平塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

万田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

万田 $kind_labe人口推移 万田における人口推移・動向を調べることができます

万田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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