フリーデンハイム2(東京都 江戸川区 東小松川 2丁目34-3)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.7㎡) の 1,933 万円、最も低い部屋は 3階 (25.4㎡) の 1,082 万円です。

フリーデンハイム2 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,103 円/㎡
(平均値)
32.0
18.0 円/㎡
船堀駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フリーデンハイム2の価格相場情報

物件の詳細情報

フリーデンハイム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名フリーデンハイム2
住所東京都 江戸川区 東小松川 2丁目34-3
建築年1993年
構造鉄骨造
用途地域第一種住居地域
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 18分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フリーデンハイム2(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.93㎡
(2DK)
-1,840万円8.4万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.72㎡
(2DK)
-1,933万円8.6万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.72㎡
(2DK)
-1,933万円8.6万5.3%
3階25.45㎡
(1K)
-1,082万円5.9万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフリーデンハイム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小松川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフリーデンハイム2の価格相場、家賃相場は東小松川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フリーデンハイム2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小松川 中古マンション価格相場 推移・動向 東小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小松川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フリーデンハイム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m コーポコートク
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目12-15
船堀駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
50m レーゲン・ボーゲン・ハウス
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目34-7
船堀駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2010年
65m アール
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目34-8
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 2007年
108m オウルズコート
東京都 江戸川区 松江 3丁目10-9
船堀駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
130m 新道栄ビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目12-8
船堀駅
徒歩22分

鉄骨造 1997年
149m クレール佐藤
東京都 江戸川区 松江 3丁目10-12
船堀駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年
152m あたらしやマンション
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目11-9
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
162m スマイル東京
東京都 江戸川区 松江 3丁目10-13
船堀駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2003年
168m 根本ビル
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目10-10
船堀駅
徒歩21分

鉄骨造 1992年
177m 宇田川ビル
東京都 江戸川区 松江 1丁目1-2
船堀駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
182m イチゴハイツ
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目15-10
船堀駅
徒歩20分

鉄骨造 1984年
187m コーポ匠
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目29-3
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
202m 第5水沼コーポ第5水沼ビル
東京都 江戸川区 松江 1丁目1-4
一之江駅
徒歩38分

鉄骨造 1986年
238m 松江東相ビル
東京都 江戸川区 松江 1丁目2-3
船堀駅
徒歩23分

鉄骨造 1995年
243m 美鈴マンション
東京都 江戸川区 松江 3丁目14-10
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
244m 日友ハイム
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目3-19
船堀駅
徒歩34分

鉄骨造 1988年
244m ジョイフルジン
東京都 江戸川区 松江 1丁目2-3
船堀駅
徒歩23分
5階建
鉄骨造 1993年
255m フリーデンハイム
東京都 江戸川区 松江 3丁目7-13
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 1980年
267m 宮坂ビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目6-6
船堀駅
徒歩17分

鉄骨造 1975年
271m アドニス松江
東京都 江戸川区 松江 1丁目1-15
船堀駅
徒歩24分
5階建
鉄骨造 1991年
282m コーポシルフィ
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目26-8
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
283m 梅澤ビル
東京都 江戸川区 松江 2丁目1-1
一之江駅
徒歩23分

鉄骨造 1987年
287m メゾン・ド・クリサム
東京都 江戸川区 松江 3丁目17-5
船堀駅
徒歩19分

鉄骨造 1988年
295m パティオ
東京都 江戸川区 松江 3丁目17-17
船堀駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2002年
299m 古原ビル
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目26-3
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1982年
299m ロイヤルハイツ松江
東京都 江戸川区 松江 3丁目6-19
船堀駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1992年
300m 第10モロビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目18-9
船堀駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
301m コーポラス正成
東京都 江戸川区 松江 3丁目7-5
船堀駅
徒歩20分
5階建
鉄骨造 1991年
318m ガーデンコート2
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目26-21
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
320m セフティーマンション
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目26-2
船堀駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1972年
326m シティーパーク
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目3-5
船堀駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
330m ガーデンコート
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目26-21
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
334m メゾン・ラスール
東京都 江戸川区 松江 3丁目5-22
船堀駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1989年
343m シティー松江
東京都 江戸川区 松江 3丁目16-2
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1982年
349m テラコート
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目2-2
東大島駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2005年
352m プラムハイツ
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目3-1
船堀駅
徒歩21分

鉄骨造 1992年
364m 松江ロイヤルハイツ
東京都 江戸川区 松江 2丁目7-22
船堀駅
徒歩22分

鉄骨造 1979年
372m 田代マンション
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目2-1
船堀駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1990年
379m ワイズフラット
東京都 江戸川区 松江 4丁目11-6
船堀駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年
380m 石井荘
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目24-8
船堀駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小松川 $kind_labe人口推移 東小松川における人口推移・動向を調べることができます

東小松川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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