フランセビル(東京都 新宿区 四谷 1丁目18-4)の価格相場は 89.8万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フランセビル 価格相場・家賃相場
89.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,708 円/㎡
(平均値)
46.9
3.0 円/㎡
四ツ谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フランセビルの価格相場情報

物件の詳細情報

フランセビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名フランセビル
住所東京都 新宿区 四谷 1丁目18-4
建築年1978年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 四ツ谷駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ南北線 四ツ谷駅  徒歩 3分
JR JR総武線 四ツ谷駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフランセビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフランセビルの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フランセビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フランセビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 明華ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目18
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 1986年
48m FTビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目17
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 1990年
60m SK四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目1-1
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 2013年
66m 真芳洞ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目10-1
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 1992年
69m 四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目1
四谷三丁目駅
徒歩3分
7階建
RC造 1963年
71m ホリナカビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目8-6
四ツ谷駅
徒歩3分

RC造 1977年
73m 小沢ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目10
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
76m 佐伯千成ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目8-8
四ツ谷駅
徒歩3分

RC造 1974年
77m 若葉110ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目10-11
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
83m 岩井第一ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目20
四ツ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1963年
97m 第二菊重ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目23-14
四ツ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
108m 和田ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目1-3
四ツ谷駅
徒歩1分

RC造 1997年
109m 中川ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目8
四ツ谷駅
徒歩2分

RC造 1977年
112m アーバンビルサカス5
東京都 新宿区 四谷 1丁目2-6
四ツ谷駅
徒歩2分

RC造 1984年
116m アーバンビルサカス17
東京都 新宿区 四谷 1丁目1-6
四ツ谷駅
徒歩2分

RC造 1995年
117m ムラサキビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目3-14
四ツ谷駅
徒歩1分

RC造 1987年
117m 第3鹿倉ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目7
四ツ谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 1973年
118m 山田ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目7-15
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1989年
123m 吉田ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目9
四ツ谷駅
徒歩6分

RC造 1979年
127m ヒグチ四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目2-5
四ツ谷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1969年
128m ホームズR四谷
東京都 新宿区 四谷 2丁目4-4
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 2013年
133m FNビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目10
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
133m マンション角田
東京都 新宿区 若葉 1丁目10
四ツ谷駅
徒歩6分
4階建
11部屋
RC造 1968年
137m 金山ビル
東京都 新宿区 三栄町 8
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
140m 金峰ビル
東京都 新宿区 若葉 1丁目9
四ツ谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
141m 堀内ビル
東京都 新宿区 三栄町 1
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 2013年
142m 木戸間マンション
東京都 新宿区 若葉 1丁目10-12
四ツ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1968年
146m 持田製薬本社第3ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目7
四ツ谷駅
徒歩1分

RC造 1978年
146m 四谷さとうビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目3
四谷三丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
147m マンション四谷
東京都 新宿区 四谷 1丁目13
四ツ谷駅
徒歩3分
8階建
29部屋
RC造 1971年
151m カーサ四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目12-4
四ツ谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
155m 梓ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目5-1
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 2001年
155m GRANDVALUEYOTSUYA
東京都 新宿区 若葉 1丁目11-1
四ツ谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
159m 小島ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目5
四ツ谷駅
徒歩7分

RC造 2001年
159m 峯村ビル
東京都 新宿区 四谷 1丁目4-2
四ツ谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
159m BUILDING・K
東京都 新宿区 四谷 1丁目22
四ツ谷駅
徒歩3分

RC造 2006年
160m フォーレストヒル
東京都 新宿区 若葉 1丁目8-2
四ツ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
170m KSビル
東京都 新宿区 三栄町 2
四ツ谷駅
徒歩4分

RC造 2013年
172m プレミスト四谷ソシアコート
東京都 新宿区 三栄町
四ツ谷駅
徒歩5分
12階建
62部屋
RC造 2014年
174m プレミスト四谷カレントコート
東京都 新宿区 三栄町 8
四ツ谷駅
徒歩5分
12階建
62部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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