フラワーポルテ(東京都 足立区 古千谷本町 2丁目14-12)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.8㎡) の 1,702 万円、最も低い部屋は 1階 (32.9㎡) の 1,402 万円です。

フラワーポルテ 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,971 円/㎡
(平均値)
18.0
6.0 円/㎡
舎人駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラワーポルテの価格相場情報

物件の詳細情報

フラワーポルテの物件詳細は以下の通りです。

物件名フラワーポルテ
住所東京都 足立区 古千谷本町 2丁目14-12
建築年2007年
構造木造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 舎人駅  徒歩 6分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラワーポルテ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.90㎡
(1K)
-1,402万円7.0万6.0%
1階32.90㎡
(1K)
-1,402万円7.0万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.80㎡
(1LDK)
-1,702万円7.8万5.5%
2階42.80㎡
(1LDK)
-1,702万円7.8万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラワーポルテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古千谷本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラワーポルテの価格相場、家賃相場は古千谷本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラワーポルテの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古千谷本町 中古マンション価格相場 推移・動向 古千谷本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古千谷本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラワーポルテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ハイツセシル
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目19-14
舎人駅
徒歩6分

木造 1989年
48m ラティエルドルチェM
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目16-19
舎人駅
徒歩6分

木造 2006年
63m ラティエルドルチェC
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目16-19
舎人駅
徒歩7分

木造 2006年
93m ドルフ古千谷1番館
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目15-10
舎人駅
徒歩6分

木造 1996年
107m ドルフ古千谷2番館
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目15-15
舎人駅
徒歩6分

木造 1996年
110m ドルフ古千谷3番館
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目15-16
舎人駅
徒歩6分

木造 1996年
122m ボヌールパレス
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目8-19
舎人駅
徒歩10分

木造 1998年
138m 2ウィンコート
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目7-10
舎人駅
徒歩10分

木造 2002年
164m ネット9
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目10-12
舎人駅
徒歩8分

木造 1985年
210m グリーンウッドミル
東京都 足立区 古千谷本町 3丁目2-23
舎人駅
徒歩10分

木造 2008年
228m ファインアベニュー2
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目3-10
舎人駅
徒歩9分

木造 2008年
244m 親水公園古千谷
東京都 足立区 古千谷本町 3丁目2-17
舎人駅
徒歩10分

木造 2012年
245m 第5ヒカリハイツ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目12-8
舎人駅
徒歩8分

木造 1994年
248m コーポ山中
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目5-30
舎人駅
徒歩8分

木造 2001年
253m カーラK
東京都 足立区 古千谷本町 3丁目4-7
舎人駅
徒歩9分

木造 2012年
267m 第3ペガサス
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目5-29
舎人駅
徒歩10分

木造 2000年
276m アーバンハイツ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目23-9
舎人駅
徒歩6分

木造 1995年
283m レオパレスエスポワール
東京都 足立区 古千谷本町 3丁目4-14
舎人駅
徒歩10分

木造 2005年
284m ハイムエスペランサ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目3-17
舎人駅
徒歩10分

木造 2004年
288m ボヌールメゾンA
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-12
舎人駅
徒歩10分

木造 1994年
291m レジデンスコジヤ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目5-3
舎人駅
徒歩8分

木造 2008年
292m オベルジーヌ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-13
舎人駅
徒歩12分

木造 1999年
292m パークサイドC
東京都 足立区 舎人 2丁目1-19
舎人駅
徒歩8分

木造 2013年
294m ヌエボ・プエンテ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-24
舎人駅
徒歩10分

木造 2012年
305m ボヌールガーデン
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-13
舎人駅
徒歩10分

木造 2005年
306m パークサイドB
東京都 足立区 舎人 2丁目1-19
舎人駅
徒歩9分

木造 1997年
308m フォルトゥーナ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-25
舎人駅
徒歩10分

木造 2012年
308m ボヌールメゾンB
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-12
舎人駅
徒歩10分

木造 1994年
318m パークサイドA
東京都 足立区 舎人 2丁目1-19
舎人駅
徒歩9分

木造 1997年
319m エレガンテレオ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目25-7
舎人駅
徒歩4分

木造 2012年
324m レオネクスト錦秋3
東京都 足立区 舎人 1丁目5-8
舎人駅
徒歩3分

木造 2012年
334m 第三コーポハナイ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目4-28
舎人駅
徒歩12分

木造 1993年
342m エステートピア舎人
東京都 足立区 舎人 2丁目7-18
舎人駅
徒歩9分

木造 1986年
358m レオパレスジェネラーレ
東京都 足立区 舎人 2丁目7-17
舎人駅
徒歩7分

木造 2006年
358m グリーンハイツ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目2-18
舎人駅
徒歩12分

木造 2008年
359m エレガンテベル
東京都 足立区 古千谷本町 1丁目14-16
舎人駅
徒歩5分

木造 2012年
362m 渡辺ハイツA棟
東京都 足立区 舎人 2丁目2-12
舎人駅
徒歩9分

木造 1990年
363m コーポ小金井
東京都 足立区 古千谷本町 1丁目3-10
舎人駅
徒歩10分

木造 1984年
369m アパートメントオオツカ
東京都 足立区 古千谷本町 2丁目2-15
舎人駅
徒歩12分

木造 2004年
377m 渡辺ハイツB棟
東京都 足立区 舎人 2丁目2-13
舎人駅
徒歩9分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古千谷本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

古千谷本町 $kind_labe人口推移 古千谷本町における人口推移・動向を調べることができます

古千谷本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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