フラッツ落合(東京都 新宿区 下落合 2丁目22-4)の価格相場は 96.5万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フラッツ落合 価格相場・家賃相場
96.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,423 円/㎡
(平均値)
30.0
10.0 円/㎡
目白駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラッツ落合の価格相場情報

物件の詳細情報

フラッツ落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名フラッツ落合
住所東京都 新宿区 下落合 2丁目22-4
建築年1995年
構造木造
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラッツ落合(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.30㎡
(1R)
-1,669万円5.9万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1R)
-1,737万円6.1万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラッツ落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラッツ落合の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラッツ落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラッツ落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m 丸山苑
東京都 新宿区 下落合 2丁目23-12
目白駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
160m アーバンテラスMEJIRO
東京都 新宿区 下落合 3丁目9-22
目白駅
徒歩10分

木造 2004年
166m グリーンコート下落合
東京都 新宿区 下落合 2丁目12-7
高田馬場駅
徒歩8分

木造 1989年
167m グランデ目白御留山
東京都 新宿区 下落合 2丁目12
目白駅
徒歩7分

木造 2014年
169m 掌風荘
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-21
目白駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
174m 旭ハイム
東京都 新宿区 下落合 3丁目7-7
目白駅
徒歩8分
2階建
木造 1966年
178m グリーンハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目7-7
目白駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1966年
178m サイセリヤ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目8-2
目白駅
徒歩9分

木造 1991年
180m ヴィバーチェ目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目18-7
目白駅
徒歩5分

木造 2008年
181m 目白サンハトリ
東京都 新宿区 下落合 3丁目6
目白駅
徒歩8分

木造 2014年
186m リヴァーハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目8
目白駅
徒歩8分

木造 2003年
191m 和田荘
東京都 新宿区 下落合 2丁目10-5
高田馬場駅
徒歩6分

木造 1980年
193m 目白ヒルズ
東京都 新宿区 下落合 3丁目5-23
目白駅
徒歩6分

木造 1984年
204m テラスおとめ山
東京都 新宿区 下落合 2丁目10-5
高田馬場駅
徒歩7分
2階建
1部屋
木造 1973年
205m 長倉ハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目9-17
下落合駅
徒歩8分

木造 1990年
211m 目白近衛町テラス
東京都 新宿区 下落合 3丁目17-10
目白駅
徒歩6分

木造 2010年
219m ラシャンス下落合
東京都 新宿区 下落合 2丁目9-14
高田馬場駅
徒歩10分

木造 1993年
250m 寺島ビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-18
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2004年
256m サフラン目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目16-4
目白駅
徒歩5分

木造 1991年
270m メゾンサンサージュ
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-20
高田馬場駅
徒歩7分

木造 2012年
279m IAH
東京都 新宿区 下落合 2丁目16-3
目白駅
徒歩6分

木造 1997年
287m MEJIRONICOLEHOUSE
東京都 新宿区 下落合 2丁目13-33
目白駅
徒歩8分

木造 2011年
288m 兼子荘
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-14
下落合駅
徒歩8分

木造 1988年
292m プティ・シャ
東京都 新宿区 下落合 2丁目16-14
目白駅
徒歩5分

木造 2007年
305m ベルゼB
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-3
下落合駅
徒歩5分

木造 1985年
311m コーポベル
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-40
高田馬場駅
徒歩10分

木造 1988年
315m フローラ
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-12
下落合駅
徒歩6分

木造 2012年
321m プラザ・ドゥ・セゴヴィア
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-11
下落合駅
徒歩7分

木造 1985年
328m みささコーポ
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-41
下落合駅
徒歩6分

木造 1991年
330m サンハイツ高田
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-5
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1981年
335m 第2下落合レジデンス
東京都 新宿区 下落合 3丁目11-12
目白駅
徒歩6分

木造 1989年
337m ソワード・下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-42
下落合駅
徒歩6分

木造 1997年
348m 目白館
東京都 新宿区 下落合 3丁目2-23
目白駅
徒歩3分

木造 1991年
358m プチハイツYT
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-1
高田馬場駅
徒歩8分

木造 1988年
360m エクセレンス目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目2-22
目白駅
徒歩4分

木造 1990年
360m メゾン・ド・タニ
東京都 豊島区 目白 3丁目1-19
目白駅
徒歩3分

木造 2000年
369m サンギャザー下落合
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-22
目白駅
徒歩10分

木造 1976年
369m サンヒルメジロパート1
東京都 新宿区 下落合 3丁目1-9
目白駅
徒歩3分

木造 1983年
375m サンヒルメジロパート2
東京都 新宿区 下落合 3丁目1-2
目白駅
徒歩3分

木造 1983年
376m 穂波ハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-13
目白駅
徒歩9分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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