フラッツ能ケ谷(東京都 町田市 能ケ谷 6丁目1-10)の価格相場は 57.7万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (55.1㎡) の 3,180 万円、最も低い部屋は 306号室 (55.1㎡) の 3,180 万円です。

フラッツ能ケ谷 価格相場・家賃相場
57.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,712 円/㎡
(平均値)
16.0
9.0 円/㎡
鶴川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラッツ能ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

フラッツ能ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名フラッツ能ケ谷
住所東京都 町田市 能ケ谷 6丁目1-10
建築年2009年
構造RC造
階数3階
小学校区鶴川第二小学校
中学校区鶴川第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:オートロック、浴室乾燥機、ペット相談可、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラッツ能ケ谷(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10255.10㎡
(2LDK)
-3,180万円9.4万3.6%
10555.10㎡
(2LDK)
-3,180万円9.4万3.6%
10655.10㎡
(2LDK)
-3,180万円9.4万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.10㎡
(2LDK)
-3,180万円9.4万3.6%
30355.10㎡
(2LDK)
-3,180万円9.4万3.6%
30655.10㎡
(2LDK)
-3,180万円9.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラッツ能ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は能ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラッツ能ケ谷の価格相場、家賃相場は能ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラッツ能ケ谷の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
能ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 能ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

能ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラッツ能ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m 日成スタジオ27
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目26-21
鶴川駅
徒歩8分

RC造 1989年
134m ニッセイスタジオ27
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目26-21
鶴川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
174m 鶴川地所Aビル
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目4-23
鶴川駅
徒歩8分

RC造 1988年
178m 鶴川アーバンライフ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目25-6
鶴川駅
徒歩7分

RC造 1998年
248m きのかの家
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目23-31
鶴川駅
徒歩12分

RC造 2006年
297m エクセル鶴川A棟
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目22-1
鶴川駅
徒歩15分

RC造 1987年
314m ライオンズマンション鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目18-15
鶴川駅
徒歩8分

RC造 1989年
325m パークホームズ鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目4-7
鶴川駅
徒歩8分
6階建
41部屋
RC造 2007年
336m ウィルシャンブルツルカワ
東京都 町田市 鶴川 1丁目9-4
鶴川駅
徒歩10分

RC造 2005年
344m サンモール鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目22-5
鶴川駅
徒歩14分

RC造 1991年
377m TSURUKAWAみどり野
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目11-12
鶴川駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
378m プロスペール鶴川
東京都 町田市 鶴川 2丁目19-4
鶴川駅
徒歩11分
3階建
RC造 2003年
379m ツルカワみどり野
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目11-12
鶴川駅
徒歩14分

RC造 2003年
392m 鶴川ニューハイツ
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-6
鶴川駅
徒歩5分
2階建
RC造 1987年
400m シェリールA
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目9-1
鶴川駅
徒歩15分

RC造 2005年
410m シェリールB
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目9-2
鶴川駅
徒歩18分

RC造 2005年
411m シェリールB棟
東京都 町田市 能ケ谷 7丁目9-2
鶴川駅
徒歩18分
2階建
RC造 2006年
436m マンション芝白金III
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-53
鶴川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
437m マンション芝白金3
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-53
鶴川駅
徒歩5分

RC造 1992年
440m カクタスビル
東京都 町田市 鶴川 2丁目1-8
鶴川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1974年
468m 鶴川6丁目団地6-9-12
東京都 町田市 鶴川 6丁目9
鶴川駅
徒歩29分
5階建
RC造 1968年
473m 第2京香ビル
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目3-18
鶴川駅
徒歩5分

RC造 1984年
475m 第二京香ビル
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目3-18
鶴川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
487m リバークレイン
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目2-11
鶴川駅
徒歩7分

RC造 2005年
487m ポルトフィーノ
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目3-2
鶴川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
502m 鶴川6丁目団地6-9-11
東京都 町田市 鶴川 6丁目9
鶴川駅
徒歩18分
5階建
40部屋
RC造 1968年
507m メゾンナツウメ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目12-54
鶴川駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
508m パーシモンズヒル
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-7
鶴川駅
徒歩3分

RC造 2001年
519m ソレイユビル
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目12-1
鶴川駅
徒歩1分

RC造 2002年
530m 鶴川6丁目団地6-9-10
東京都 町田市 鶴川 6丁目9
鶴川駅
徒歩25分
5階建
RC造 1968年
534m グランデージ鶴川
東京都 町田市 鶴川 6丁目11-2
鶴川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
536m カーサ鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目2-10
鶴川駅
徒歩5分

RC造 1999年
537m パテラツルカワ
東京都 町田市 能ケ谷 4丁目3-7
鶴川駅
徒歩4分

RC造 1999年
538m パレスリッツ
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目8-8
鶴川駅
徒歩3分
12階建
RC造 2006年
544m リベルテ・リッツ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目5-8
鶴川駅
徒歩2分

RC造 2008年
544m ヴィルヌーブモリ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目5-2
鶴川駅
徒歩7分

RC造 2002年
547m 第3グリーンハイツ
東京都 町田市 鶴川 2丁目2-11
鶴川駅
徒歩15分
5階建
RC造 1969年
550m APPLESTUDIOFLATS
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目5-2
鶴川駅
徒歩3分
8階建
RC造 2007年
550m アップルスタジオフラッツ
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目5-2
鶴川駅
徒歩2分
8階建
RC造 2006年
550m 鶴川6丁目団地6-9-5
東京都 町田市 鶴川 6丁目9
鶴川駅
徒歩29分
5階建
40部屋
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

能ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

能ケ谷 $kind_labe人口推移 能ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

能ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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