フラッツフォー(東京都 豊島区 目白 4丁目20-12)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フラッツフォー』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フラッツフォー(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 15.65㎡ (1K) | - | 863万円 | 4.8万 | 6.7% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 14.80㎡ (1K) | - | 811万円 | 4.6万 | 6.8% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラッツフォーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目白のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フラッツフォーの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
目白 中古マンション価格相場 推移・動向
フラッツフォーの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22m | 目白ハイム 東京都 豊島区 目白 4丁目20-10 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1983年 |
| 22m | シー・エムエフ2目白 東京都 豊島区 目白 4丁目19-20 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 2006年 |
| 42m | コーポ飯島 東京都 豊島区 目白 3丁目29-1 | 目白駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 48m | アルカサール富田 東京都 豊島区 目白 4丁目20-3 | 目白駅 徒歩9分 | | 木造 | 1992年 |
| 67m | HouseForum 東京都 豊島区 目白 3丁目28-12 | 目白駅 徒歩9分 | | 木造 | 1998年 |
| 69m | HOUSE21 東京都 豊島区 目白 3丁目27-8 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1987年 |
| 73m | House80 東京都 豊島区 目白 3丁目27-10 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1989年 |
| 76m | HOUSEMEJIRO 東京都 豊島区 目白 3丁目27-3 | 目白駅 徒歩10分 | | 木造 | 1990年 |
| 77m | HouseURBAN 東京都 豊島区 目白 3丁目27-11 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 86m | アーバンライフ目白 東京都 豊島区 西池袋 2丁目6-9 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1987年 |
| 95m | メゾンド目白 東京都 豊島区 西池袋 2丁目9-14 | 池袋駅 徒歩9分 | | 木造 | 1995年 |
| 97m | 目白ハイム 東京都 豊島区 西池袋 2丁目6-11 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1989年 |
| 99m | ビューパレス目白 東京都 豊島区 西池袋 2丁目6-11 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1995年 |
| 100m | ルナ目白 東京都 豊島区 目白 4丁目22-16 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1989年 |
| 109m | ホワイトハイツ目白 東京都 豊島区 西池袋 2丁目6-11 | 目白駅 徒歩9分 | | 木造 | 1990年 |
| 110m | F.Kハイツ 東京都 豊島区 西池袋 2丁目9-7 | 椎名町駅 徒歩10分 | | 木造 | 1986年 |
| 111m | セドルハイム目白 東京都 豊島区 西池袋 2丁目7-15 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1987年 |
| 113m | STELLA・YK 東京都 豊島区 西池袋 2丁目6-12 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 2005年 |
| 114m | コーポみづき 東京都 豊島区 目白 4丁目22-14 | 目白駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1964年 |
| 116m | コーポ杉江 東京都 豊島区 目白 4丁目22-14 | 椎名町駅 徒歩9分 | 2階建 1部屋 | 木造 | 1970年 |
| 120m | ガーデン目白 東京都 豊島区 目白 3丁目25-9 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 2010年 |
| 120m | エーム目白 東京都 豊島区 西池袋 2丁目6-13 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1983年 |
| 144m | サンハウス.マセ 東京都 豊島区 目白 3丁目23-3 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1989年 |
| 146m | 第三博藍荘 東京都 豊島区 西池袋 2丁目7-13 | 池袋駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 152m | Vivre池袋 東京都 豊島区 西池袋 2丁目10-18 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 2004年 |
| 152m | アーバンプレイス目白4 東京都 豊島区 目白 4丁目23-7 | 椎名町駅 徒歩7分 | | 木造 | 2014年 |
| 153m | 第2ハウスナカジマ 東京都 豊島区 西池袋 4丁目2-9 | 椎名町駅 徒歩8分 | | 木造 | 1994年 |
| 153m | メゾン柳 東京都 豊島区 目白 4丁目23-3 | 目白駅 徒歩6分 | | 木造 | 1978年 |
| 154m | ハイツ森永 東京都 豊島区 西池袋 2丁目10-3 | 池袋駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1964年 |
| 155m | アイ・コーポ 東京都 豊島区 西池袋 2丁目7-12 | 目白駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 174m | CASAOHNISHI 東京都 豊島区 目白 4丁目23-8 | 椎名町駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1962年 |
| 176m | クレール目白 東京都 豊島区 目白 4丁目1-16 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1990年 |
| 178m | サニーハイツ 東京都 豊島区 西池袋 3丁目9-17 | 椎名町駅 徒歩10分 | | 木造 | 1985年 |
| 185m | T・I西池袋 東京都 豊島区 西池袋 3丁目9-14 | 池袋駅 徒歩8分 | | 木造 | 1992年 |
| 190m | ライフピアクルーズ 東京都 豊島区 西池袋 4丁目4-20 | 椎名町駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 191m | BEEHIVE 東京都 豊島区 西池袋 2丁目14-10 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1997年 |
| 192m | ライフピアサンセット 東京都 豊島区 西池袋 4丁目4-20 | 椎名町駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 193m | Stella3 東京都 豊島区 目白 3丁目24-16 | 目白駅 徒歩5分 | | 木造 | 2012年 |
| 200m | ウィング目白 東京都 豊島区 目白 3丁目24-16 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 2006年 |
| 201m | 和光荘 東京都 豊島区 西池袋 4丁目4-20 | 目白駅 徒歩12分 | | 木造 | 1977年 |
目白の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。
目白 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.9 万人 | -0.18% |
| 2045 年 | 33.0 万人 | +0.43% |
| 2040 年 | 32.9 万人 | +1.42% |
| 2035 年 | 32.4 万人 | +2.16% |
| 2030 年 | 31.7 万人 | +2.81% |
| 2025 年 | 30.8 万人 | +2.28% |
| 2020 年 | 30.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。