フヨウハイツ(神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-18)の価格相場は 52.1万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 905 万円、最も低い部屋は 2階 (17.4㎡) の 905 万円です。

フヨウハイツ 価格相場・家賃相場
52.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,726 円/㎡
(平均値)
36.9
18.0 円/㎡
辻堂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フヨウハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

フヨウハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名フヨウハイツ
住所神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-18
建築年1988年
構造木造
アクセス JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 18分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  バス17分,バス停より徒歩 4分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  バス17分,バス停より徒歩 4分
JR JR東海道本線 藤沢駅  バス17分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フヨウハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.39㎡
(1K)
-905万円3.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.39㎡
(1K)
-905万円3.0万4.0%
2階17.39㎡
(1K)
-905万円3.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフヨウハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフヨウハイツの価格相場、家賃相場は城南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フヨウハイツの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南 中古マンション価格相場 推移・動向 城南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フヨウハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m フヨウハイツ1
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-19
湘南台駅
徒歩98分
2階建
木造 1989年
24m フヨウハイツ2
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-19
湘南台駅
徒歩98分
2階建
木造 1991年
60m フラット湘南
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-20
辻堂駅
徒歩24分

木造 1990年
165m ドリーム湘南B
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-7
辻堂駅
徒歩15分

木造 1992年
166m ドリーム湘南A
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-7
辻堂駅
徒歩15分

木造 1992年
169m レインボー湘南D棟
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-20
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
170m レインボー湘南C
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-20
辻堂駅
徒歩15分

木造 1992年
172m レインボー湘南D
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-19
辻堂駅
徒歩15分

木造 1992年
197m レインボー湘南B
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-16
辻堂駅
徒歩20分

木造 1992年
258m ハイツ・サニーA
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-8
辻堂駅
徒歩15分

木造 1992年
270m ハイツ・サニーB
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-7
辻堂駅
徒歩15分

木造 1989年
273m サニーコート I
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-29
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
274m サニーコート1
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-29
辻堂駅
徒歩18分

木造 1984年
289m 辻堂マリカ
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-38
辻堂駅
徒歩15分

木造 1987年
295m レオパレスフレッシュ4
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目20-5
辻堂駅
徒歩20分

木造 2002年
295m レオパレスフレッシュIV
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目20-5
辻堂駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
299m レオパレス羽鳥弐番館
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-11
辻堂駅
徒歩19分
2階建
木造 2004年
302m ブレス湘南
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-7
藤沢駅
徒歩4分
2階建
木造 1981年
307m オークタウンA
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-35
辻堂駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
307m オークタウンB
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-35
辻堂駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
307m オークタウンC
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目2-35
辻堂駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
323m メゾン三陽
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目5-14
辻堂駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
335m ライフ湘南1号館
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目5-10
辻堂駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
345m 城南ハイツ
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-19
辻堂駅
徒歩20分
2階建
木造 2007年
365m メゾン城南
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-36
辻堂駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
365m メゾン城南A棟
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-36
辻堂駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
365m メゾン城南 C棟
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-36
藤沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
367m サンライフ羽鳥
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目5-8
藤沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
394m ウェルネス湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目6-5
辻堂駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
405m ソフィーユ城南
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目1-5
藤沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
405m レジェンド城南
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目1-5
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
405m 湘南エクセルハイツ
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目1-5
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
414m ベストインハウス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目3-26
辻堂駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
438m アイプレシア湘南ネクスト
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目1-11
辻堂駅
徒歩15分

木造 2006年
439m アイ プレシア湘南
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目1-11
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
442m オルオル城南
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目4-29
辻堂駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
445m 橘第壹荘
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目12-34
辻堂駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
445m シティハイツ城南
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目18-35
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
460m VIVACE
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目4-23
辻堂駅
徒歩12分
2階建
木造 2009年
465m グリーンプレイス
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目21-7
辻堂駅
徒歩16分
2階建
木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

城南 $kind_labe人口推移 城南における人口推移・動向を調べることができます

城南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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