フジヒルズ(神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目16-23)の価格相場は 46.2万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (72.0㎡) の 3,388 万円、最も低い部屋は 202号室 (60.0㎡) の 2,703 万円です。

フジヒルズ 価格相場・家賃相場
46.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,512 円/㎡
(平均値)
27.0
5.0 円/㎡
洋光台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フジヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

フジヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名フジヒルズ
住所神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目16-23
建築年1998年
構造RC造
階数3階
小学校区洋光台第一小学校
中学校区洋光台第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR根岸線 洋光台駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 杉田駅  徒歩 26分
JR JR根岸線 港南台駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フジヒルズ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.05㎡
(3LDK)
-3,388万円10.2万3.6%
10360.02㎡
(2LDK)
-2,703万円9.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.05㎡
(3LDK)
-3,388万円10.2万3.6%
20260.02㎡
(2LDK)
-2,703万円9.9万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.05㎡
(3LDK)
-3,388万円10.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフジヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフジヒルズの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フジヒルズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フジヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m サンヒルズ
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目17-17
洋光台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
103m ラ・ベルダ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目18-18
洋光台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
135m ハイツ宇田川
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目17-8
洋光台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
144m プラムヒルズ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目31-8
洋光台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
150m サンクタス洋光台ヒルズ
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目10-1-2
洋光台駅
徒歩9分
7階建
72部屋
RC造 2011年
164m ハイツ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目18-20
洋光台駅
徒歩7分

RC造 1974年
170m ドエルMK
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目19-4
洋光台駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
177m アルス洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目11-1
洋光台駅
徒歩11分

RC造 1995年
185m メナー洋光台B棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目28-10
洋光台駅
徒歩6分

RC造 1980年
186m メナー洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目28-10
洋光台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1981年
203m バードヒルズ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目30-13
洋光台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
211m メナー洋光台A棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目28-26
洋光台駅
徒歩3分

RC造 1980年
249m ベルビュー洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目12-23
洋光台駅
徒歩9分

RC造 1995年
270m 洋光台マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目27-28
洋光台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1976年
279m ピュアハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目13-12
洋光台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
323m 洋光台パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目35-16
洋光台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
348m アネックス洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目24-18
洋光台駅
徒歩4分
2階建
RC造 1989年
359m 洋光台三和プラザ3
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目36-12
洋光台駅
徒歩8分

RC造 1988年
374m ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニュー
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目37-37
洋光台駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 2003年
391m 洋明ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目21-10
洋光台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1977年
391m A.D.ビル洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目36-21
洋光台駅
徒歩11分

RC造 1988年
395m ADビル
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目36-21
洋光台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
401m ルミネ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目4-13
洋光台駅
徒歩13分

RC造 1983年
405m エンゼルパレス
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目6-22
洋光台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
414m 洋光台三和プラザ五番館
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目23-25
洋光台駅
徒歩8分

RC造 1999年
416m パルク ド スリジェ
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目25-16
洋光台駅
徒歩13分
5階建
RC造 2006年
417m 林第2ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目21-31
洋光台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
418m 林第二ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目21-31
洋光台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1974年
431m ベルノール洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 1丁目2-20
洋光台駅
徒歩7分

RC造 2007年
440m エクセレンス洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目1-11
洋光台駅
徒歩15分

RC造 1983年
444m コスモ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目19-3
洋光台駅
徒歩10分

RC造 1996年
450m 黒川ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目25-6
洋光台駅
徒歩12分
4階建
RC造 1972年
454m 鈴木ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目4-3
洋光台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1976年
457m UR都市機構洋光台中央団地1-1号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目1-1
洋光台駅
徒歩1分
12階建
RC造 1971年
460m 山口ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 1丁目26-10
洋光台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
460m スタープラザ
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目1-3
洋光台駅
徒歩15分

RC造 1993年
470m カーサフェリーチェ
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目1-10
洋光台駅
徒歩13分

RC造 2011年
482m グランエルズ洋光台セレヴィア
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目2-25
洋光台駅
徒歩14分

RC造 2006年
484m グランエルズ洋光台Celevilla
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目2-17
洋光台駅
徒歩14分
7階建
32部屋
RC造 2007年
494m ライオンズマンション栗木町
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目28-27
洋光台駅
徒歩14分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。