フジパレス3(東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-4)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.0㎡) の 1,852 万円、最も低い部屋は 3階 (20.2㎡) の 896 万円です。

フジパレス3 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,761 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
西日暮里駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フジパレス3の価格相場情報

物件の詳細情報

フジパレス3の物件詳細は以下の通りです。

物件名フジパレス3
住所東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-4
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 8分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 8分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 12分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 12分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 12分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フジパレス3(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.25㎡
(1R)
-896万円5.9万7.9%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,852万円9.7万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.25㎡
(1R)
-896万円5.9万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフジパレス3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフジパレス3の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フジパレス3の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フジパレス3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 米八ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-5
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
20m 穂坂ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目23-6
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
29m 古市ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-2
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
39m T2ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目45-2
新三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
40m 猿山ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目45-5
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
47m メゾンド西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目26-9
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
66m 永田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目45-8
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
71m 吉川ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-3
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
72m 須田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-3
西日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
72m 西日暮里シティハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-1
新三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
73m ハイツ吉田
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-4
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
74m ビラ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目26-3
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
77m MKビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目25-8
西日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
78m 谷マンション
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-4
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
84m ラ・カーサ・ヴェルデ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-6
西日暮里駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2005年
85m Zero
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-9
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
100m 西日暮里シティハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目44-3
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
100m 増田荘
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目43-2
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
103m 三上ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目27-5
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
104m 矢野ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目27-5
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
105m 中島ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目35-10
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
108m 大日方ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目43-2
日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
110m 帯津ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目44-5
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
113m 牧野ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目49-5
新三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
116m KS小宮ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目47-9
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
122m サンライズ21
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目47-8
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
124m グランフォークス1
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目48-7
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
125m マロンハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目20-10
新三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
130m 本多ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目51-6
西日暮里駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1972年
132m ロイヤルシティ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
135m コーポ星
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目50-3
西日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
136m 長澤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-3
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
137m Kコーポ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-9
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
142m フェリーチェ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
145m フジパレス2
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目10-10
新三河島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
146m 光ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38-8
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
149m コーポ栗田
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目30-5
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
150m ヒログチレジデンス
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目31-2
西日暮里駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
151m 橋本ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目28-8
西日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
154m アーバングレース西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-7
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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