フォーリストハイツ(東京都 大田区 大森南 2丁目2-22)の価格相場は 57.1万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.8㎡) の 2,173 万円、最も低い部屋は 1階 (19.2㎡) の 1,170 万円です。

フォーリストハイツ 価格相場・家賃相場
57.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,225 円/㎡
(平均値)
29.9
17.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーリストハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

フォーリストハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーリストハイツ
住所東京都 大田区 大森南 2丁目2-22
建築年1995年
構造軽量鉄骨
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 17分
京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーリストハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.21㎡
(1K)
-1,170万円5.3万5.4%
1階38.11㎡
(2DK)
-2,142万円8.0万4.5%
1階38.00㎡
(2DK)
-2,137万円8.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.11㎡
(2DK)
-2,142万円8.0万4.5%
2階38.77㎡
(2DK)
-2,173万円8.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーリストハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーリストハイツの価格相場、家賃相場は大森南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーリストハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森南 中古マンション価格相場 推移・動向 大森南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーリストハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
176m ハイツ綱島
東京都 大田区 大森南 2丁目20-9
大鳥居駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
213m サウスオーシャン
東京都 大田区 大森南 1丁目22-6
大鳥居駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1996年
241m サザンテラス
東京都 大田区 大森南 3丁目13-6
梅屋敷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2008年
259m レオパレスヘリオス
東京都 大田区 大森南 2丁目4-13
昭和島駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
265m メゾンドール栄
東京都 大田区 大森南 1丁目5-4
梅屋敷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
304m えびすコーポ
東京都 大田区 大森南 3丁目12-3
大森町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
328m ダイナコスモ
東京都 大田区 大森南 3丁目1-2
昭和島駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
330m スカイハウス
東京都 大田区 大森南 3丁目1-2
梅屋敷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1997年
337m ドルチェ大森
東京都 大田区 大森南 3丁目19-3
梅屋敷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
357m 正栄ハウス
東京都 大田区 大森東 4丁目42-5
梅屋敷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
364m グラン・シャリオ
東京都 大田区 大森南 3丁目3-4
梅屋敷駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
369m 大森南パークハイム
東京都 大田区 大森南 3丁目2-1
梅屋敷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
374m 奥島ハウス
東京都 大田区 大森東 4丁目43-6
梅屋敷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
379m マ・メゾンクレール
東京都 大田区 大森南 1丁目1-12
梅屋敷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
400m コーポヒロセ
東京都 大田区 大森東 4丁目43-15
大森町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2003年
407m グリーンハウス3
東京都 大田区 大森東 4丁目43-17
昭和島駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
446m イースト・レジェンド
東京都 大田区 大森東 5丁目36-6
昭和島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
478m パールハイム
東京都 大田区 大森東 4丁目24-5
大森町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
495m メゾンドシャイン
東京都 大田区 大森東 5丁目33-11
昭和島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
503m オリゾンメール
東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-8
大鳥居駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
511m クレセントオダガワ1
東京都 大田区 東糀谷 1丁目18-2
大鳥居駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
512m サンポート東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目18-4
大鳥居駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
533m シティハイムMIYOKAZE
東京都 大田区 大森南 3丁目8-5
昭和島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
538m KIMIハウス
東京都 大田区 大森南 3丁目6-12
昭和島駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2002年
566m LeMeilleurOtoemu
東京都 大田区 大森東 4丁目22-5
大森町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
578m コーポTKK
東京都 大田区 大森東 5丁目37-13
昭和島駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
582m コーストヴィレッジ
東京都 大田区 大森東 4丁目16-7
大森町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
586m 早崎荘
東京都 大田区 大森南 5丁目3-18
穴守稲荷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
591m ジュネス
東京都 大田区 大森東 5丁目20-4
大森町駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2003年
604m シーサイド大森A
東京都 大田区 大森南 5丁目3-5
穴守稲荷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
607m レオパレス梅屋敷
東京都 大田区 大森東 5丁目30-2
大森町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
619m クレールメゾン
東京都 大田区 東糀谷 1丁目19-8
大鳥居駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
626m シーサイド大森B
東京都 大田区 大森南 5丁目3-44
昭和島駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1989年
693m セントラル中之島
東京都 大田区 大森東 5丁目17-15
大森町駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2002年
700m ファミール田中
東京都 大田区 大森東 4丁目3-13
大森町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
706m メゾンタナカ
東京都 大田区 大森東 5丁目11-6
大森町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
724m ピュアリーアイ
東京都 大田区 大森中 3丁目18-9
梅屋敷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
733m 明和ハイム3
東京都 大田区 北糀谷 2丁目1-8
京急蒲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
735m レオパレスウェルネス梅屋敷
東京都 大田区 大森中 3丁目19-3
梅屋敷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
737m カサートテラス大森
東京都 大田区 大森東 5丁目28-2
昭和島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森南 $kind_labe人口推移 大森南における人口推移・動向を調べることができます

大森南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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