Name: フォートンヒルズヴィラコート
SKU: フォートンヒルズヴィラコート
Price: 541000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フォートンヒルズヴィラコート(神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1)の価格相場は 54.1万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (99.2㎡) の 5,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.5%)、最も低い部屋は 1508号室 (70.1㎡) の 3,750 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.4%)です。

フォートンヒルズヴィラコート価格相場・家賃相場

54.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,425 円/㎡

(平均値)

17.9 年

13.0 円/㎡

東戸塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フォートンヒルズヴィラコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォートンヒルズヴィラコートの価格相場情報

物件の詳細情報

フォートンヒルズヴィラコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォートンヒルズヴィラコート
住所	神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	888部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	川上北小学校
中学校区	名瀬中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：エレベーター、RC構造、防犯カメラ、ガーデン、ジム、駐車場あり、プレイルーム、コンシェルジュ、エントランス、ゲストルーム、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ディスポーザー、温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR湘南新宿ライン東戸塚駅徒歩 13分 JR JR横須賀線東戸塚駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォートンヒルズヴィラコート(16フロア、204戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	79.71㎡ (3LDK)	3,478万円	4,324万円	11.1万	3.1%
102	70.10㎡ (3LDK)	2,898万円	3,750万円	11.3万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.88㎡ (3LDK)	3,558万円	4,395万円	11.1万	3.0%
202	80.75㎡ (3LDK)	3,598万円	4,387万円	11.1万	3.0%
203	74.75㎡ (3LDK)	3,338万円	4,026万円	11.2万	3.4%
204	74.64㎡ (3LDK)	3,338万円	4,020万円	11.2万	3.4%
205	74.64㎡ (3LDK)	3,318万円	4,020万円	11.2万	3.4%
206	74.64㎡ (3LDK)	3,318万円	4,020万円	11.2万	3.4%
207	80.75㎡ (3LDK)	3,628万円	4,387万円	11.1万	3.0%
208	80.88㎡ (3LDK)	3,628万円	4,395万円	11.1万	3.0%
209	70.10㎡ (3LDK)	2,998万円	3,750万円	11.3万	3.6%
210	74.64㎡ (3LDK)	3,288万円	4,020万円	11.2万	3.4%
211	74.75㎡ (3LDK)	3,288万円	4,026万円	11.2万	3.4%
212	74.64㎡ (3LDK)	3,288万円	4,020万円	11.2万	3.4%
213	93.65㎡ (4LDK)	4,398万円	5,181万円	10.2万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	99.18㎡ (4LDK)	4,478万円	5,529万円	9.6万	2.1%
302	74.75㎡ (3LDK)	3,338万円	4,026万円	11.2万	3.4%
303	80.88㎡ (3LDK)	3,658万円	4,395万円	11.1万	3.0%
304	80.75㎡ (3LDK)	3,658万円	4,387万円	11.1万	3.0%
305	74.75㎡ (3LDK)	3,338万円	4,026万円	11.2万	3.4%
306	74.64㎡ (3LDK)	3,338万円	4,020万円	11.2万	3.4%
307	74.64㎡ (3LDK)	3,338万円	4,020万円	11.2万	3.4%
308	74.64㎡ (3LDK)	3,338万円	4,020万円	11.2万	3.4%
309	80.75㎡ (3LDK)	3,658万円	4,387万円	11.1万	3.0%
310	80.88㎡ (3LDK)	3,658万円	4,395万円	11.1万	3.0%
311	70.10㎡ (3LDK)	3,078万円	3,750万円	11.3万	3.6%
312	74.64㎡ (3LDK)	3,328万円	4,020万円	11.2万	3.4%
313	74.75㎡ (3LDK)	3,328万円	4,026万円	11.2万	3.4%
314	74.64㎡ (3LDK)	3,328万円	4,020万円	11.2万	3.4%
315	93.65㎡ (4LDK)	4,448万円	5,181万円	10.2万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	99.18㎡ (4LDK)	4,598万円	5,529万円	9.6万	2.1%
402	74.75㎡ (3LDK)	3,358万円	4,026万円	11.2万	3.4%
403	80.88㎡ (3LDK)	3,678万円	4,395万円	11.1万	3.0%
404	80.75㎡ (3LDK)	3,678万円	4,387万円	11.1万	3.0%
405	74.75㎡ (3LDK)	3,358万円	4,026万円	11.2万	3.4%
406	74.64㎡ (3LDK)	3,358万円	4,020万円	11.2万	3.4%
407	74.64㎡ (3LDK)	3,358万円	4,020万円	11.2万	3.4%
408	74.64㎡ (3LDK)	3,358万円	4,020万円	11.2万	3.4%
409	80.75㎡ (3LDK)	3,678万円	4,387万円	11.1万	3.0%
410	80.88㎡ (3LDK)	3,678万円	4,395万円	11.1万	3.0%
411	70.10㎡ (3LDK)	3,098万円	3,750万円	11.3万	3.6%
412	74.64㎡ (3LDK)	3,348万円	4,020万円	11.2万	3.4%
413	74.75㎡ (3LDK)	3,348万円	4,026万円	11.2万	3.4%
414	74.64㎡ (3LDK)	3,348万円	4,020万円	11.2万	3.4%
415	93.65㎡ (4LDK)	4,498万円	5,181万円	10.2万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	99.18㎡ (4LDK)	4,658万円	5,529万円	9.6万	2.1%
502	74.75㎡ (3LDK)	3,378万円	4,026万円	11.2万	3.4%
503	80.88㎡ (3LDK)	3,698万円	4,395万円	11.1万	3.0%
504	80.75㎡ (3LDK)	3,698万円	4,387万円	11.1万	3.0%
505	74.75㎡ (3LDK)	3,378万円	4,026万円	11.2万	3.4%
506	74.64㎡ (3LDK)	3,378万円	4,020万円	11.2万	3.4%
507	74.64㎡ (3LDK)	3,378万円	4,020万円	11.2万	3.4%
508	74.64㎡ (3LDK)	3,378万円	4,020万円	11.2万	3.4%
509	80.75㎡ (3LDK)	3,698万円	4,387万円	11.1万	3.0%
510	80.88㎡ (3LDK)	3,698万円	4,395万円	11.1万	3.0%
511	70.10㎡ (3LDK)	3,118万円	3,750万円	11.3万	3.6%
512	74.64㎡ (3LDK)	3,368万円	4,020万円	11.2万	3.4%
513	74.75㎡ (3LDK)	3,368万円	4,026万円	11.2万	3.4%
514	74.64㎡ (3LDK)	3,368万円	4,020万円	11.2万	3.4%
515	93.65㎡ (4LDK)	4,538万円	5,181万円	10.2万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	99.18㎡ (4LDK)	4,708万円	5,529万円	9.6万	2.1%
602	74.75㎡ (3LDK)	3,398万円	4,026万円	11.2万	3.4%
603	80.88㎡ (3LDK)	3,718万円	4,395万円	11.1万	3.0%
604	80.75㎡ (3LDK)	3,718万円	4,387万円	11.1万	3.0%
605	74.75㎡ (3LDK)	3,398万円	4,026万円	11.2万	3.4%
606	74.64㎡ (3LDK)	3,398万円	4,020万円	11.2万	3.4%
607	74.64㎡ (3LDK)	3,398万円	4,020万円	11.2万	3.4%
608	74.64㎡ (3LDK)	3,398万円	4,020万円	11.2万	3.4%
609	80.75㎡ (3LDK)	3,718万円	4,387万円	11.1万	3.0%
610	80.88㎡ (3LDK)	3,718万円	4,395万円	11.1万	3.0%
611	70.10㎡ (3LDK)	3,168万円	3,750万円	11.3万	3.6%
612	74.64㎡ (3LDK)	3,418万円	4,020万円	11.2万	3.4%
613	74.75㎡ (3LDK)	3,418万円	4,026万円	11.2万	3.4%
614	74.64㎡ (3LDK)	3,418万円	4,020万円	11.2万	3.4%
615	93.65㎡ (4LDK)	4,618万円	5,181万円	10.2万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	99.18㎡ (4LDK)	4,758万円	5,529万円	9.6万	2.1%
702	74.75㎡ (3LDK)	3,438万円	4,026万円	11.2万	3.4%
703	80.88㎡ (3LDK)	3,758万円	4,395万円	11.1万	3.0%
704	80.75㎡ (3LDK)	3,758万円	4,387万円	11.1万	3.0%
705	74.75㎡ (3LDK)	3,438万円	4,026万円	11.2万	3.4%
706	74.64㎡ (3LDK)	3,438万円	4,020万円	11.2万	3.4%
707	74.64㎡ (3LDK)	3,438万円	4,020万円	11.2万	3.4%
708	74.64㎡ (3LDK)	3,438万円	4,020万円	11.2万	3.4%
709	80.75㎡ (3LDK)	3,758万円	4,387万円	11.1万	3.0%
710	80.88㎡ (3LDK)	3,758万円	4,395万円	11.1万	3.0%
711	70.10㎡ (3LDK)	3,208万円	3,750万円	11.3万	3.6%
712	74.64㎡ (3LDK)	3,438万円	4,020万円	11.2万	3.4%
713	74.75㎡ (3LDK)	3,438万円	4,026万円	11.2万	3.4%
714	74.64㎡ (3LDK)	3,438万円	4,020万円	11.2万	3.4%
715	93.65㎡ (4LDK)	4,668万円	5,181万円	10.2万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	99.18㎡ (4LDK)	4,798万円	5,529万円	9.6万	2.1%
802	74.75㎡ (3LDK)	3,458万円	4,026万円	11.2万	3.4%
803	80.88㎡ (3LDK)	3,778万円	4,395万円	11.1万	3.0%
804	80.75㎡ (3LDK)	3,778万円	4,387万円	11.1万	3.0%
805	74.75㎡ (3LDK)	3,458万円	4,026万円	11.2万	3.4%
806	74.64㎡ (3LDK)	3,458万円	4,020万円	11.2万	3.4%
807	74.64㎡ (3LDK)	3,458万円	4,020万円	11.2万	3.4%
808	74.64㎡ (3LDK)	3,458万円	4,020万円	11.2万	3.4%
809	80.75㎡ (3LDK)	3,778万円	4,387万円	11.1万	3.0%
810	80.88㎡ (3LDK)	3,778万円	4,395万円	11.1万	3.0%
811	70.10㎡ (3LDK)	3,228万円	3,750万円	11.3万	3.6%
812	74.64㎡ (3LDK)	3,458万円	4,020万円	11.2万	3.4%
813	74.75㎡ (3LDK)	3,458万円	4,026万円	11.2万	3.4%
814	74.64㎡ (3LDK)	3,458万円	4,020万円	11.2万	3.4%
815	93.65㎡ (4LDK)	4,708万円	5,181万円	10.2万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	99.18㎡ (4LDK)	4,838万円	5,529万円	9.6万	2.1%
902	74.75㎡ (3LDK)	3,478万円	4,026万円	11.2万	3.4%
903	80.88㎡ (3LDK)	3,798万円	4,395万円	11.1万	3.0%
904	80.75㎡ (3LDK)	3,798万円	4,387万円	11.1万	3.0%
905	74.75㎡ (3LDK)	3,478万円	4,026万円	11.2万	3.4%
906	74.64㎡ (3LDK)	3,478万円	4,020万円	11.2万	3.4%
907	74.64㎡ (3LDK)	3,478万円	4,020万円	11.2万	3.4%
908	74.64㎡ (3LDK)	3,478万円	4,020万円	11.2万	3.4%
909	80.75㎡ (3LDK)	3,798万円	4,387万円	11.1万	3.0%
910	80.88㎡ (3LDK)	3,798万円	4,395万円	11.1万	3.0%
911	70.10㎡ (3LDK)	3,248万円	3,750万円	11.3万	3.6%
912	74.64㎡ (3LDK)	3,478万円	4,020万円	11.2万	3.4%
913	74.75㎡ (3LDK)	3,478万円	4,026万円	11.2万	3.4%
914	74.64㎡ (3LDK)	3,478万円	4,020万円	11.2万	3.4%
915	93.65㎡ (4LDK)	4,748万円	5,181万円	10.2万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	99.18㎡ (4LDK)	4,878万円	5,529万円	9.6万	2.1%
1002	74.75㎡ (3LDK)	3,498万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1003	80.88㎡ (3LDK)	3,818万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1004	80.75㎡ (3LDK)	3,818万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1005	74.75㎡ (3LDK)	3,498万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1006	74.64㎡ (3LDK)	3,498万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1007	74.64㎡ (3LDK)	3,498万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1008	74.64㎡ (3LDK)	3,498万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1009	80.75㎡ (3LDK)	3,818万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1010	80.88㎡ (3LDK)	3,818万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1011	70.10㎡ (3LDK)	3,268万円	3,750万円	11.3万	3.6%
1012	74.64㎡ (3LDK)	3,498万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1013	74.75㎡ (3LDK)	3,498万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1014	74.64㎡ (3LDK)	3,498万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1015	93.65㎡ (4LDK)	4,788万円	5,181万円	10.2万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	99.18㎡ (4LDK)	4,918万円	5,529万円	9.6万	2.1%
1102	74.75㎡ (3LDK)	3,518万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1103	80.88㎡ (3LDK)	3,838万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1104	80.75㎡ (3LDK)	3,838万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1105	74.75㎡ (3LDK)	3,518万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1106	74.64㎡ (3LDK)	3,518万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1107	74.64㎡ (3LDK)	3,518万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1108	74.64㎡ (3LDK)	3,518万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1109	80.75㎡ (3LDK)	3,838万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1110	80.88㎡ (3LDK)	3,838万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1111	70.10㎡ (3LDK)	3,288万円	3,750万円	11.3万	3.6%
1112	74.64㎡ (3LDK)	3,518万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1113	74.75㎡ (3LDK)	3,518万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1114	74.64㎡ (3LDK)	3,518万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1115	93.65㎡ (4LDK)	4,828万円	5,181万円	10.2万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	87.58㎡ (3LDK)	4,748万円	4,804万円	10.7万	2.7%
1202	80.88㎡ (3LDK)	3,858万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1203	80.75㎡ (3LDK)	3,858万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1204	74.75㎡ (3LDK)	3,538万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1205	74.64㎡ (3LDK)	3,538万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1206	74.64㎡ (3LDK)	3,538万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1207	74.64㎡ (3LDK)	3,538万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1208	80.75㎡ (3LDK)	3,858万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1209	80.88㎡ (3LDK)	3,858万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1210	70.10㎡ (3LDK)	3,308万円	3,750万円	11.3万	3.6%
1211	74.64㎡ (3LDK)	3,538万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1212	74.75㎡ (3LDK)	3,538万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1213	74.64㎡ (3LDK)	3,538万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1214	93.65㎡ (4LDK)	4,868万円	5,181万円	10.2万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	74.75㎡ (3LDK)	3,898万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1302	80.88㎡ (3LDK)	3,878万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1303	80.75㎡ (3LDK)	3,878万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1304	74.75㎡ (3LDK)	3,558万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1305	74.64㎡ (3LDK)	3,558万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1306	74.64㎡ (3LDK)	3,558万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1307	74.64㎡ (3LDK)	3,558万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1308	80.75㎡ (3LDK)	3,878万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1309	80.88㎡ (3LDK)	3,878万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1310	70.10㎡ (3LDK)	3,328万円	3,750万円	11.3万	3.6%
1311	74.64㎡ (3LDK)	3,558万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1312	74.75㎡ (3LDK)	3,558万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1313	74.64㎡ (3LDK)	3,558万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1314	80.01㎡ (3LDK)	4,298万円	4,342万円	11.1万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	74.75㎡ (3LDK)	3,728万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1402	80.88㎡ (3LDK)	3,898万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1404	74.75㎡ (3LDK)	3,578万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1405	74.64㎡ (3LDK)	3,578万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1406	74.64㎡ (3LDK)	3,578万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1407	74.64㎡ (3LDK)	3,578万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1409	80.88㎡ (3LDK)	3,898万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1410	70.10㎡ (3LDK)	3,348万円	3,750万円	11.3万	3.6%
1411	74.64㎡ (3LDK)	3,578万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1412	74.75㎡ (3LDK)	3,578万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1413	90.26㎡ (4LDK)	4,878万円	4,970万円	10.5万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	96.20㎡ (4LDK)	5,348万円	5,341万円	10.0万	2.2%
1502	74.75㎡ (3LDK)	3,598万円	4,026万円	11.2万	3.4%
1503	74.64㎡ (3LDK)	3,598万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1504	74.64㎡ (3LDK)	3,598万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1505	74.64㎡ (3LDK)	3,598万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1506	80.75㎡ (3LDK)	3,918万円	4,387万円	11.1万	3.0%
1507	80.88㎡ (3LDK)	3,958万円	4,395万円	11.1万	3.0%
1508	70.10㎡ (3LDK)	3,398万円	3,750万円	11.3万	3.6%
1509	74.64㎡ (3LDK)	3,628万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1510	74.75㎡ (3LDK)	3,978万円	4,026万円	11.2万	3.4%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	87.58㎡ (3LDK)	4,898万円	4,804万円	10.7万	2.7%
1602	74.64㎡ (3LDK)	3,648万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1603	74.64㎡ (3LDK)	3,648万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1604	74.64㎡ (3LDK)	3,648万円	4,020万円	11.2万	3.4%
1605	80.75㎡ (3LDK)	4,288万円	4,387万円	11.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォートンヒルズヴィラコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォートンヒルズヴィラコートの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォートンヒルズヴィラコートの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォートンヒルズヴィラコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	フォートンヒルズゲートコート神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1	東戸塚駅徒歩13分	15階建 888部屋	RC造	2007年
0m	フォートンヒルズヒルトップコート神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1	東戸塚駅徒歩13分	15階建 888部屋	RC造	2007年
0m	フォートンヒルズフェアリーコート神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1	東戸塚駅徒歩13分	15階建 888部屋	RC造	2007年
0m	フォートンヒルズブライトコート神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1	東戸塚駅徒歩13分	15階建 888部屋	RC造	2007年
74m	フォートンヒルズA棟ヒルトップコート神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1	東戸塚駅徒歩13分		RC造	2006年
76m	フォートンヒルズC棟フェアリーコート神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1	東戸塚駅徒歩13分		RC造	2006年
99m	フォートンヒルズD棟ゲートコート神奈川県横浜市戸塚区上品濃 16-1	東戸塚駅徒歩13分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	-1.52%
2045 年	27.6 万人	-1.31%
2040 年	28.0 万人	-1.03%
2035 年	28.3 万人	-0.73%
2030 年	28.5 万人	-0.30%
2025 年	28.6 万人	+0.70%
2020 年	28.4 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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