フォーサンズ2(千葉県 佐倉市 臼井田 118)の価格相場は 5.2万円/㎡ (坪単価 17.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.5㎡) の 474 万円、最も低い部屋は 1階 (45.7㎡) の 107 万円です。

フォーサンズ2 価格相場・家賃相場
5.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,363 円/㎡
(平均値)
19.0
23.8 円/㎡
京成臼井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーサンズ2の価格相場情報

物件の詳細情報

フォーサンズ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーサンズ2
住所千葉県 佐倉市 臼井田 118
建築年2006年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 京成臼井駅  バス5分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーサンズ2(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.72㎡
(1LDK)
-107万円6.6万74.4%
1階45.72㎡
(1LDK)
-107万円6.6万74.4%
1階45.72㎡
(1LDK)
-107万円6.6万74.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.48㎡
(2LDK)
-474万円7.5万19.0%
2階58.48㎡
(2LDK)
-474万円7.5万19.0%
2階58.48㎡
(2LDK)
-474万円7.5万19.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーサンズ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は臼井田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーサンズ2の価格相場、家賃相場は臼井田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーサンズ2の周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
臼井田 中古マンション価格相場 推移・動向 臼井田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

臼井田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーサンズ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
321m グレースコート臼井
千葉県 佐倉市 臼井田 2327-3
京成臼井駅
徒歩10分

木造 2005年
368m カシオペア
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目11-10
京成臼井駅
徒歩9分

木造 2014年
385m ベルシオン王子
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目12-4
京成臼井駅
徒歩6分

木造 1987年
445m 岡野ハイツナンバー1
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目3-1
京成臼井駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
446m 岡野ハイツNo.1
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目3-1
京成臼井駅
徒歩10分

木造 1991年
451m 岡野ハイツ
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目13-6
京成臼井駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
454m シャトルオカノ
千葉県 佐倉市 臼井田 2359-2
京成臼井駅
徒歩8分

木造 2003年
466m メゾンNS
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目2-9
京成臼井駅
徒歩9分
2階建
木造 1998年
480m レジデンスマキ
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目7-15
京成臼井駅
徒歩5分

木造 1991年
482m ハイツ山手
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目7-17
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
503m サン秀和
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目7-23
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
515m ピンクハイツ
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目6-7
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
523m サンライズミヤザワ
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目15-18
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
560m プレゼンス宮
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目19-15
京成臼井駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
579m ハイツサンケイ
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目15-27
京成臼井駅
徒歩5分

木造 1987年
581m ハイツ三恵
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目15-27
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
593m ラ・メール稲荷台
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目5-12
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
595m メゾンブランシュ
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目5-12
京成臼井駅
徒歩4分

木造 1988年
624m シェトワ王子台
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目18-11
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
626m ぱなどえる
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目20-5
京成臼井駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
672m ユピテルゾーン
千葉県 佐倉市 臼井 1291-1
京成臼井駅
徒歩9分

木造 1993年
751m コーポ司A
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目17-21
京成臼井駅
徒歩5分

木造 1986年
753m コーポ司B
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目17-21
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
773m 堀井ハイツ
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目17-24
京成臼井駅
徒歩3分

木造 1989年
792m ルミエール王子台B
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目14-10
京成臼井駅
徒歩6分

木造 1983年
803m ルミエール王子台A
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目14-12
京成臼井駅
徒歩6分

木造 1983年
813m 花ちとせ
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目26-1
京成臼井駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
824m パークハイム
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目17-19
京成臼井駅
徒歩4分
2階建
木造 1986年
859m レオパレスJUNII
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目30-4
京成臼井駅
徒歩26分
2階建
木造 2008年
861m レオパレスJUN2
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目30-4
京成臼井駅
徒歩26分

木造 2007年
875m リブ稲荷台
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目17-15
京成臼井駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
877m カーサ・グランデ
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目26-6
京成臼井駅
徒歩4分

木造 2007年
887m 丘の上ハイツ
千葉県 佐倉市 臼井 697-1
京成臼井駅
徒歩3分

木造 1998年
907m ファーストハイツ王子台
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目26-16
京成臼井駅
徒歩5分

木造 1997年
930m ウスイコーポ
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目21-3
京成臼井駅
徒歩2分

木造 1985年
944m フォーサンズ3
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目13-1
京成臼井駅
徒歩3分

木造 2006年
946m フォーサンズ
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目13-1
京成臼井駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
946m フォーサンズIII
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目13-1
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
946m 菊池第二ハイツ
千葉県 佐倉市 王子台 2丁目28-13
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
948m ハイツ・アシザワ
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目15-8
京成臼井駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

臼井田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

臼井田 $kind_labe人口推移 臼井田における人口推移・動向を調べることができます

臼井田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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