フォンテーヌ・エスト(東京都 福生市 志茂 61)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (53.0㎡) の 1,735 万円、最も低い部屋は 1階 (31.6㎡) の 806 万円です。

フォンテーヌ・エスト 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,691 円/㎡
(平均値)
13.0
6.0 円/㎡
牛浜駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンテーヌ・エストの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンテーヌ・エストの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンテーヌ・エスト
住所東京都 福生市 志茂 61
建築年2012年
構造木造
用途地域近隣商業地域
アクセス JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 6分
JR JR青梅線 福生駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンテーヌ・エスト(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.65㎡
(1SK)
-806万円5.8万8.7%
1階31.65㎡
(1K)
-806万円5.8万8.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.27㎡
(1LDK)
-1,186万円7.1万7.2%
2階41.29㎡
(1LDK)
-1,187万円7.1万7.2%
2階41.30㎡
(1LDK)
-1,187万円7.1万7.2%
2階41.27㎡
(1LDK)
-1,186万円7.1万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.00㎡
(1LDK)
-1,735万円8.4万5.8%
3階53.00㎡
(1LDK)
-1,735万円8.4万5.8%
3階52.99㎡
(1LDK)
-1,734万円8.4万5.8%
3階53.00㎡
(1LDK)
-1,735万円8.4万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンテーヌ・エストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志茂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンテーヌ・エストの価格相場、家賃相場は志茂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンテーヌ・エストの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志茂 中古マンション価格相場 推移・動向 志茂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志茂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンテーヌ・エストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
フォンテーヌ・エスト
東京都 福生市 志茂 61
牛浜駅
徒歩6分

木造 2012年
フォンテーヌ・カルム
東京都 福生市 志茂 69-1
牛浜駅
徒歩6分

木造 2012年
エーデル2
東京都 福生市 志茂 123-2
牛浜駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
レオパレス志茂
東京都 福生市 志茂 129-2
牛浜駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
ヴィラージュ
東京都 福生市 志茂 146-1
福生駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
レクセルプラッツァ福生壱番館
東京都 福生市 志茂 156-1
福生駅
徒歩6分
8階建
114部屋
RC造 2005年
レクセルプラッツァ福生弐番館
東京都 福生市 志茂 156-1
福生駅
徒歩6分
8階建
114部屋
RC造 2005年
レオパレスドエル95
東京都 福生市 志茂 95-1
牛浜駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
エスカイア福生
東京都 福生市 志茂 201-3
福生駅
徒歩7分

SRC造 2002年
サンパティオ福生
東京都 福生市 志茂 9-3
牛浜駅
徒歩6分

RC造 2000年
アザレア・アン
東京都 福生市 志茂 30
牛浜駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
ダイアパレス福生牛浜
東京都 福生市 志茂 64-1
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1998年
ロイヤルステージ福生2
東京都 福生市 志茂 10-3
牛浜駅
徒歩7分

RC造 1998年
エミネント福生
東京都 福生市 志茂 213-4
福生駅
徒歩9分

RC造 1997年
カサグランデ・N
東京都 福生市 志茂 52-2
牛浜駅
徒歩6分

RC造 1996年
フォルテシモLP
東京都 福生市 志茂 28-2
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1995年
鳳鳴館
東京都 福生市 志茂 22-7
牛浜駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
コーポ・ジュネス
東京都 福生市 志茂 49-1
福生駅
徒歩7分

木造 1992年
光ハイム
東京都 福生市 志茂 122
牛浜駅
徒歩5分

木造 1992年
友愛ビル
東京都 福生市 志茂 203-8
福生駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
フォンテーヌ志茂
東京都 福生市 志茂 22-8
牛浜駅
徒歩8分

木造 1992年
テラスハウスはたの
東京都 福生市 志茂 80-1
牛浜駅
徒歩6分

木造 1992年
コートエレガンスElle-I
東京都 福生市 志茂 47-1
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1992年
メゾフラットYOU
東京都 福生市 志茂 171
福生駅
徒歩7分

木造 1991年
ファミーユ村野
東京都 福生市 志茂 175
牛浜駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
メゾンウイングス
東京都 福生市 志茂 175-9
福生駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
大森ビル
東京都 福生市 志茂 207-3
福生駅
徒歩8分

RC造 1991年
キャッスル福生
東京都 福生市 志茂 10-9
牛浜駅
徒歩3分

RC造 1990年
日神パレステージ福生
東京都 福生市 志茂 233
福生駅
徒歩11分

RC造 1990年
サマーシティ志茂
東京都 福生市 志茂 41-9
牛浜駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
プランドール福生
東京都 福生市 志茂 201-1
福生駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
ディアホームビル
東京都 福生市 志茂 183-3
福生駅
徒歩9分

RC造 1989年
ファミーユ榎本B
東京都 福生市 志茂 176
牛浜駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
ルミネント・牛浜
東京都 福生市 志茂 63-2
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1988年
清水コーポ
東京都 福生市 志茂 1-1
牛浜駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
ラポート
東京都 福生市 志茂 139
牛浜駅
徒歩5分

木造 1988年
ハウス美和
東京都 福生市 志茂 229-4
福生駅
徒歩9分

木造 1988年
ライオンズマンション福生
東京都 福生市 志茂 169-1
福生駅
徒歩8分

RC造 1987年
コーポ104
東京都 福生市 志茂 104
牛浜駅
徒歩4分

木造 1987年
シティハイムラベンダー
東京都 福生市 志茂 110
牛浜駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志茂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

志茂 $kind_labe人口推移 志茂における人口推移・動向を調べることができます

志茂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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