フォンテイン(東京都 杉並区 和田 3丁目29-5)の価格相場は 86.9万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォンテイン 価格相場・家賃相場
86.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,314 円/㎡
(平均値)
23.9
5.0 円/㎡
東高円寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンテインの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンテインの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンテイン
住所東京都 杉並区 和田 3丁目29-5
建築年2001年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区杉並第十小学校
中学校区和田中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 5分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 19分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 19分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンテイン(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10519.44㎡
(1K)
-1,688万円6.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンテインの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンテインの価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンテインの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンテインの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m グリーンハイツ渡邉
東京都 杉並区 和田 3丁目29-7
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
43m プリエール
東京都 杉並区 和田 3丁目29-2
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
64m アルベリーノ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目31-12
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
86m プリマヴェーラ
東京都 杉並区 和田 3丁目22-7
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
94m FLAT-3東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目28-4
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
96m BackLaneHouse
東京都 杉並区 和田 3丁目31-27
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
136m FAMSALLEY
東京都 杉並区 和田 3丁目34-9
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
141m サンパーク和田
東京都 杉並区 和田 3丁目14-15
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1969年
141m Tricolore1
東京都 杉並区 和田 3丁目28-13
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
146m グリーンヒルズ
東京都 杉並区 和田 3丁目11-16
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
148m パルク東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目35-2
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
150m メゾンド杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目33-11
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
171m 神光ハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目35-13
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
194m ベルミー和田
東京都 杉並区 和田 3丁目16-3
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
196m サンハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目26-7
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
196m 第5鴨下ビル
東京都 杉並区 和田 3丁目37-5
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
200m LEONEXTローリエ
東京都 杉並区 和田 3丁目52-1
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2016年
202m Foresta
東京都 杉並区 和田 3丁目40-2
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
203m パークハウスK
東京都 杉並区 和田 3丁目51-7
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
208m 藤ビル
東京都 杉並区 和田 3丁目51-5
東高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
218m キューブ杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目14-3
東高円寺駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 2008年
234m シャローム
東京都 杉並区 和田 3丁目38-6
東高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
236m エアルコローレ杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目8-4
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
243m サニーサイド
東京都 杉並区 和田 3丁目51-1
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
245m コーポ松川
東京都 杉並区 和田 3丁目15-2
東高円寺駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1990年
248m エシール高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目15-2
東高円寺駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
248m アーバンコート杉並
東京都 杉並区 和田 2丁目47-17
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
249m フローラ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目39-11
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
249m ベルメゾン杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目7-10
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
258m 座間荘
東京都 杉並区 和田 2丁目47-16
東高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
259m ヴィラプレジール
東京都 杉並区 和田 2丁目47-19
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
264m クレスト杉並
東京都 杉並区 和田 2丁目44-14
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
276m コガネハイム
東京都 杉並区 和田 2丁目41-10
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
282m グランドスラム東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目15-5
東高円寺駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 2007年
287m 旭コーポ
東京都 杉並区 和田 3丁目27-2
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
292m ルピナス東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目50-12
東高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
293m レジェンディア東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目41-7
東高円寺駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1994年
294m 河内荘
東京都 杉並区 和田 3丁目6-10
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
302m コーポコタニ
東京都 杉並区 和田 2丁目36-10
東高円寺駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
303m 山田コーポ
東京都 杉並区 和田 3丁目5-11
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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