フォンティーヌ森(神奈川県 藤沢市 大庭 8150-2)の価格相場は 25.4万円/㎡ (坪単価 83.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (60.5㎡) の 1,537 万円、最も低い部屋は 4階 (60.5㎡) の 1,537 万円です。

フォンティーヌ森 価格相場・家賃相場
25.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,239 円/㎡
(平均値)
31.0
18.0 円/㎡
善行駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンティーヌ森の価格相場情報

物件の詳細情報

フォンティーヌ森の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンティーヌ森
住所神奈川県 藤沢市 大庭 8150-2
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 善行駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンティーヌ森(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階60.52㎡
(2LDK)
-1,537万円7.5万5.9%
1階60.52㎡
(2LDK)
-1,537万円7.5万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.52㎡
(2LDK)
-1,537万円7.5万5.9%
2階60.52㎡
(2LDK)
-1,537万円7.5万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.52㎡
(2LDK)
-1,537万円7.5万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.52㎡
(2LDK)
-1,537万円7.5万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンティーヌ森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大庭のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンティーヌ森の価格相場、家賃相場は大庭のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンティーヌ森の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大庭 中古マンション価格相場 推移・動向 大庭における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大庭 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンティーヌ森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
238m 笹山ハイツ2
神奈川県 藤沢市 善行坂 2丁目11-68
善行駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1989年
254m 笹山ハイツ3
神奈川県 藤沢市 善行坂 2丁目11-1
善行駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
536m レオパレスシンフォニア
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目21-26
善行駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1999年
656m Kビル
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目5-17
善行駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
694m 大野第2ビル
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目4-8
善行駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
694m 長谷川ビル
神奈川県 藤沢市 大庭 5425-4
湘南台駅
徒歩57分

鉄骨造 1984年
704m サニー18
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目15-6
善行駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
793m シンフォニアG
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目16-3
善行駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
799m シーダム藤沢善行
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目17-2
善行駅
徒歩9分
6階建
鉄骨造 1996年
817m ウィスタリアフィールド湘南
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目20-4
善行駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2004年
837m メゾン松本1
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目20-2
善行駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
842m リブリ・グランシャリオ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目19-9
藤沢駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
846m サニー14
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目20-3
善行駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
880m ハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目15-10
善行駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1992年
888m SKハイツ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目18-2
善行駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
895m エスポアール善行
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目21-10
善行駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2004年
924m パレロワイヤル善行
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目22-7
善行駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
927m K BLD
神奈川県 藤沢市 善行坂 1丁目5-17
善行駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
928m ピアTY
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目22-9
善行駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
933m ヴェルドミール
神奈川県 藤沢市 善行 2丁目8-11
善行駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
973m 藤和第二ビル
神奈川県 藤沢市 大庭 5202-1
辻堂駅
徒歩50分

鉄骨造 1992年
978m スプリングス湘南
神奈川県 藤沢市 大庭 5443
湘南台駅
徒歩39分

鉄骨造 1994年
993m パラッツオ・セリタ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目5-5
善行駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
1009m 善進ビル
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目24-8
善行駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
1011m MK湘南
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目25-13
善行駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2000年
1040m ウインディー湘南
神奈川県 藤沢市 大庭 5444-5
辻堂駅
徒歩46分

鉄骨造 1994年
1048m 善行駅前斉藤ビル
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目25-2
善行駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
1053m ハイツ城山
神奈川県 藤沢市 大庭 5440
辻堂駅
徒歩56分

鉄骨造 1993年
1081m 松本ビル
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目26-6
善行駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
1095m 善進ビル
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目3
善行駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
1098m ラグーナヒルズ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目3-13
善行駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
1104m ゴコーヒルズ
神奈川県 藤沢市 善行 1丁目29-4
善行駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
1113m レーゾンデートル湘南
神奈川県 藤沢市 大庭 5138-1
辻堂駅
徒歩29分

鉄骨造 1994年
1121m ステージ湘南
神奈川県 藤沢市 善行 7丁目5-8
善行駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
1121m リブリ・LA GLYCINE
神奈川県 藤沢市 善行 7丁目5-1
善行駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2013年
1122m リブリーラ・グリシーヌ
神奈川県 藤沢市 善行 7丁目5-1
善行駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
1144m サンハイム寿
神奈川県 藤沢市 善行 7丁目2-10
善行駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
1148m サンハイム寿2
神奈川県 藤沢市 善行 7丁目2-9
善行駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
1149m サンハイム寿II
神奈川県 藤沢市 善行 7丁目2-9
善行駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
1170m レオパレスネスト
神奈川県 藤沢市 善行 7丁目4-5
善行駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大庭の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大庭 $kind_labe人口推移 大庭における人口推移・動向を調べることができます

大庭 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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