フォンターナ(東京都 足立区 保木間 4丁目47-9)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.1㎡) の 1,387 万円、最も低い部屋は 2階 (39.8㎡) の 1,260 万円です。

フォンターナ 価格相場・家賃相場
32.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,689 円/㎡
(平均値)
27.0
20.0 円/㎡
竹ノ塚駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンターナの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンターナの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンターナ
住所東京都 足立区 保木間 4丁目47-9
建築年1998年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  バス24分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンターナ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.06㎡
(2DK)
-1,387万円7.2万6.2%
1階39.75㎡
(2DK)
-1,260万円6.8万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.06㎡
(2DK)
-1,387万円7.2万6.2%
2階39.75㎡
(2DK)
-1,260万円6.8万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンターナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンターナの価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンターナの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンターナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
371m Y.K.花畑
東京都 足立区 花畑 1丁目16-9
六町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2010年
415m サンハイツ
東京都 足立区 保木間 5丁目16-14
竹ノ塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1978年
465m ピュアハイツ
東京都 足立区 保木間 3丁目6-13
竹ノ塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
478m Dearcourt
東京都 足立区 保木間 2丁目26-1
六町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2011年
558m クレールスクエア2
東京都 足立区 花畑 1丁目26-9
六町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
584m レジデンスサクマA
東京都 足立区 花畑 3丁目12-4
六町駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1987年
593m レジデンスサクマB
東京都 足立区 花畑 3丁目12-5
谷塚駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1988年
605m フレグランス2
東京都 足立区 花畑 3丁目18-12
竹ノ塚駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1989年
619m フレグランス
東京都 足立区 花畑 3丁目19-17
谷塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
630m メゾンフォレスト3
東京都 足立区 花畑 1丁目27-11
竹ノ塚駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2009年
647m SARATOGA
東京都 足立区 西保木間 1丁目15-5
竹ノ塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
663m 浅古ハイツ
東京都 足立区 保木間 2丁目19-12
竹ノ塚駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1976年
700m 三楽館
東京都 足立区 保木間 2丁目7-2
竹ノ塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
716m ヴェルドミール2
東京都 足立区 花畑 1丁目28-14
六町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
736m フローラ
東京都 足立区 花畑 1丁目28-8
六町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
742m メゾン・エスポワール
東京都 足立区 西保木間 1丁目6-14
竹ノ塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
752m ヴェルドミール1
東京都 足立区 花畑 1丁目28-5
六町駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2008年
803m 吉田第2コーポ
東京都 足立区 保木間 5丁目24-20
谷塚駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1979年
817m エーデルハイム
東京都 足立区 保木間 1丁目23-24
竹ノ塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2012年
819m グランディール
東京都 足立区 西保木間 1丁目12-22
竹ノ塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
833m ヴァンフルール
東京都 足立区 保木間 5丁目25-13
谷塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
836m グリーンハイツ22号棟
東京都 足立区 南花畑 4丁目31-7
六町駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
837m グリーンハイツ21号棟
東京都 足立区 南花畑 4丁目31-8
谷塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1988年
845m エクセル・フィールド南花畑B
東京都 足立区 南花畑 4丁目26-16
六町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
851m メゾンドペペメメ
東京都 足立区 花畑 2丁目4-22
六町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2014年
860m エクセル・フィールド南花畑A
東京都 足立区 南花畑 4丁目26-19
六町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
925m セレッソ
東京都 足立区 花畑 3丁目39-15
谷塚駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2002年
937m 都営花畑第5アパート1号棟
東京都 足立区 花畑 2丁目11-1
六町駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2012年
940m セピアコート
東京都 足立区 保木間 1丁目15-14
竹ノ塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
946m ビレッジBacksアベニュー
東京都 足立区 竹の塚 4丁目12
竹ノ塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
951m クレセント
東京都 足立区 花畑 2丁目13-6
六町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2012年
1000m ヴィラーチェ
東京都 足立区 竹の塚 5丁目36-19
竹ノ塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
1000m 都営花畑第5アパート5号棟
東京都 足立区 花畑 2丁目11-5
六町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
1015m ルミエールメゾン
東京都 足立区 竹の塚 5丁目22-2
竹ノ塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
1018m ベルフォーレ2
東京都 足立区 南花畑 2丁目44-9
六町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
1021m サイドパーク
東京都 足立区 東保木間 2丁目29-16
六町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
1030m グランシャリオ
東京都 足立区 南花畑 4丁目2-3
六町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
1040m ベルフォーレ
東京都 足立区 南花畑 2丁目44-10
六町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
1056m メゾンNorthFish2
東京都 足立区 花畑 5丁目3-2
谷塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
1059m ポルト・ブルー
東京都 足立区 花畑 2丁目15-21
六町駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移 保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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