フォンターナ・ルーチェ(東京都 福生市 武蔵野台 1丁目12-5)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (36.0㎡) の 1,189 万円、最も低い部屋は 105号室 (27.3㎡) の 869 万円です。

フォンターナ・ルーチェ 価格相場・家賃相場
32.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,734 円/㎡
(平均値)
7.9
5.0 円/㎡
東福生駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンターナ・ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンターナ・ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンターナ・ルーチェ
住所東京都 福生市 武蔵野台 1丁目12-5
建築年2017年
構造木造
階数2階
小学校区福生第一小学校
中学校区福生第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、システムキッチン、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス JR JR八高線 東福生駅  徒歩 5分
JR JR青梅線 福生駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンターナ・ルーチェ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.29㎡
(1K)
-869万円4.9万6.7%
10227.29㎡
(1K)
-869万円4.9万6.7%
10327.29㎡
(1K)
-869万円4.9万6.7%
10427.29㎡
(1K)
-869万円4.9万6.7%
10527.29㎡
(1K)
-869万円4.9万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.58㎡
(1K)
-1,174万円6.0万6.1%
20235.96㎡
(1K)
-1,189万円6.1万6.1%
20335.58㎡
(1K)
-1,174万円6.0万6.1%
20435.58㎡
(1K)
-1,174万円6.0万6.1%
20535.96㎡
(1K)
-1,189万円6.1万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンターナ・ルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は武蔵野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンターナ・ルーチェの価格相場、家賃相場は武蔵野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンターナ・ルーチェの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
武蔵野台 中古マンション価格相場 推移・動向 武蔵野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

武蔵野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンターナ・ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ハイツサカモトA
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目13-24
東福生駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
83m レオパレスロイヤル
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目13-23
東福生駅
徒歩6分
2階建
木造 2009年
84m コーポ志賀
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目13-8
東福生駅
徒歩5分

木造 1988年
121m 第二高山荘
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目7-3
東福生駅
徒歩7分

木造 1982年
124m パークハイツオオタ
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目15-14
東福生駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
204m フォンターナ コモド
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目3-3
東福生駅
徒歩2分
3階建
木造 2013年
204m 東福生モデッサIII
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目3-3
福生駅
徒歩10分
3階建
木造 2013年
225m ベルフォーレ武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目10-2
東福生駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
256m 福富荘
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目22-21
福生駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
274m ブリリアント コスモ
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目20-4
東福生駅
徒歩6分
3階建
木造 2016年
295m パナハイツ33
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目2-2
東福生駅
徒歩8分

木造 1988年
427m サザンクロス武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目19-2
福生駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
432m エスペランサ
東京都 福生市 加美平 1丁目3-4
福生駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
458m レオパレスヴィオラ
東京都 福生市 加美平 1丁目2-6
福生駅
徒歩9分
2階建
木造 2003年
462m ノースメゾン
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目21-11
東福生駅
徒歩15分
2階建
木造 1968年
491m フラワーヒル
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目23-1
福生駅
徒歩12分

木造 1990年
500m ハウスエルゼアール
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目23-23
福生駅
徒歩15分

木造 1991年
522m メゾン武蔵野
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目23-12
福生駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
558m プチメゾン中野
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目25-1
福生駅
徒歩12分

木造 1987年
589m ロイヤルエステート福生
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目29-5
東福生駅
徒歩12分

木造 1991年
622m フォンターナ・パーチェ
東京都 福生市 加美平 1丁目16-3
福生駅
徒歩13分

木造 2014年
645m 清水コーポ
東京都 福生市 加美平 1丁目12-20
福生駅
徒歩15分
2階建
木造 1982年
648m ハーモニーハイツ
東京都 福生市 東町 10-3
福生駅
徒歩4分

木造 1992年
655m ハイツフリージアA棟
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目33-35
福生駅
徒歩13分

木造 1989年
663m メゾンド福生
東京都 福生市 加美平 1丁目10-12
福生駅
徒歩12分

木造 1988年
689m 武蔵野ハイツ
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目33-15
福生駅
徒歩17分

木造 1988年
693m コーポ第1秋峰
東京都 福生市 加美平 2丁目3-1
福生駅
徒歩8分

木造 1978年
697m コーポ第3秋峰
東京都 福生市 加美平 2丁目1-8
福生駅
徒歩8分

木造 1978年
703m 野上荘
東京都 福生市 加美平 2丁目3-2
福生駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
705m コーポ第2秋峰
東京都 福生市 加美平 2丁目3-1
福生駅
徒歩8分

木造 1980年
745m ユースハイツ福生
東京都 福生市 加美平 2丁目2-5
福生駅
徒歩5分

木造 1986年
749m コーポ清水
東京都 福生市 加美平 2丁目2-19
福生駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
784m プレジール第2秋喜
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目34-35
福生駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
787m 高栄ハイツ
東京都 福生市 加美平 1丁目18-7
福生駅
徒歩14分

木造 1991年
817m ヴィラージュ加美平
東京都 福生市 加美平 3丁目1-4
福生駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
833m コーポ山下
東京都 福生市 加美平 3丁目3-10
福生駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
834m レオパレスバーディー
東京都 福生市 加美平 1丁目23-1
福生駅
徒歩16分
2階建
木造 1999年
834m レオパレスバーディII
東京都 福生市 加美平 1丁目23-1
福生駅
徒歩16分
2階建
木造 2003年
842m レオパレスバーディー2
東京都 福生市 加美平 1丁目23-1
羽村駅
徒歩17分

木造 2002年
844m フィールド2
東京都 福生市 加美平 2丁目7-14
福生駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

武蔵野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

武蔵野台 $kind_labe人口推移 武蔵野台における人口推移・動向を調べることができます

武蔵野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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