フォレット北綾瀬(東京都 足立区 東綾瀬 3丁目13)の価格相場は 80.2万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレット北綾瀬 価格相場・家賃相場
80.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,222 円/㎡
(平均値)
8.9
9.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレット北綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレット北綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレット北綾瀬
住所東京都 足立区 東綾瀬 3丁目13
建築年2016年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレット北綾瀬(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.09㎡
(1K)
-1,933万円7.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレット北綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレット北綾瀬の価格相場、家賃相場は東綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレット北綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 東綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレット北綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m メゾン・新家
東京都 足立区 谷中 1丁目30-1
北綾瀬駅
徒歩10分

木造 1984年
120m 幸ハイツ
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目14-19
北綾瀬駅
徒歩9分

木造 1994年
134m フレンド・コーポ
東京都 足立区 谷中 1丁目32-2
北綾瀬駅
徒歩7分

木造 2000年
182m オレンジハイツ
東京都 足立区 谷中 1丁目32-6
北綾瀬駅
徒歩7分

木造 1988年
189m Palacio北綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目23-4
綾瀬駅
徒歩19分

木造 2006年
194m エポックハウス綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目24-11
北綾瀬駅
徒歩7分

木造 1980年
195m 美山莊
東京都 足立区 谷中 1丁目32-10
北綾瀬駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
199m ドミールマルイ
東京都 足立区 東和 3丁目5-3
北綾瀬駅
徒歩9分

木造 1995年
204m 綾瀬ハイツ
東京都 足立区 谷中 1丁目32-11
北綾瀬駅
徒歩7分

木造 1988年
210m アーク東和
東京都 足立区 東和 3丁目5-6
北綾瀬駅
徒歩12分

木造 1988年
217m キャピタル綾瀬
東京都 足立区 東和 3丁目16-5
北綾瀬駅
徒歩10分

木造 1986年
232m ヴィレヂハピネス-5参番館
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目10-15
北綾瀬駅
徒歩14分

木造 1993年
240m ヴィレヂハピネス-5弐番館
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目10-16
綾瀬駅
徒歩15分

木造 1993年
250m ヴィレヂハピネス-5壱番館
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目10-17
北綾瀬駅
徒歩11分

木造 1993年
281m カーサ・エス
東京都 足立区 東和 3丁目5-21
北綾瀬駅
徒歩10分

木造 1997年
309m マサキ荘
東京都 足立区 谷中 1丁目2-11
北綾瀬駅
徒歩10分

木造 1980年
331m ベル21
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目7-19
綾瀬駅
徒歩12分

木造 1985年
340m リトル・コーポ
東京都 足立区 東和 3丁目15-21
亀有駅
徒歩15分

木造 1990年
348m キャピタル東和2
東京都 足立区 東和 3丁目6-7
北綾瀬駅
徒歩10分

木造 1987年
353m ウイング北綾瀬2
東京都 足立区 谷中 2丁目18-14
北綾瀬駅
徒歩5分

木造 1987年
357m 高橋アパート
東京都 足立区 東和 3丁目3-21
北綾瀬駅
徒歩14分

木造 1976年
369m ウイング北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目18-13
北綾瀬駅
徒歩5分

木造 1987年
370m 金子アパート
東京都 足立区 東和 5丁目2-15
北綾瀬駅
徒歩8分

木造 1984年
373m つくば荘
東京都 足立区 東和 3丁目14-2
北綾瀬駅
徒歩8分

木造 1976年
378m メゾンフジ
東京都 足立区 東和 3丁目7-3
亀有駅
徒歩15分

木造 1987年
386m 第一あづまコーポ
東京都 足立区 綾瀬 7丁目17-14
北綾瀬駅
徒歩7分

木造 1975年
405m 東ハイツ
東京都 足立区 谷中 2丁目20-16
北綾瀬駅
徒歩3分

木造 1991年
412m コーポイトウ
東京都 足立区 東和 3丁目19-11
北綾瀬駅
徒歩10分

木造 1985年
451m 矢崎コーポ
東京都 足立区 東和 3丁目11-11
亀有駅
徒歩16分
2階建
木造 1972年
478m 橋本荘
東京都 足立区 綾瀬 7丁目16-14
北綾瀬駅
徒歩9分

木造 1976年
485m ヒルクレスト谷中
東京都 足立区 谷中 2丁目19-7
北綾瀬駅
徒歩4分

木造 1994年
496m ミユキハイツ
東京都 足立区 綾瀬 7丁目22-9
北綾瀬駅
徒歩7分

木造 2000年
497m いずみ荘
東京都 足立区 東和 3丁目10-6
亀有駅
徒歩15分
2階建
4部屋
木造 1965年
511m ヴィレヂハピネス2
東京都 足立区 東和 1丁目25-10
綾瀬駅
徒歩13分

木造 1986年
519m 政美荘
東京都 足立区 東和 3丁目10-3
亀有駅
徒歩15分

木造 1975年
530m 一美荘
東京都 足立区 綾瀬 6丁目32-4
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1976年
532m エステートピアK
東京都 足立区 東和 5丁目3-23
北綾瀬駅
徒歩11分

木造 1999年
535m ホワイトドリーム2
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目16-19
綾瀬駅
徒歩13分

木造 1990年
545m グランドール東綾瀬2
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目16-1
綾瀬駅
徒歩13分

木造 2014年
551m 泉荘
東京都 足立区 東和 1丁目28-16
亀有駅
徒歩15分
2階建
木造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東綾瀬 $kind_labe人口推移 東綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

東綾瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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