フォレスト根岸(神奈川県 横浜市 磯子区 西町 3-22)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレスト根岸 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,243 円/㎡
(平均値)
24.0
3.0 円/㎡
根岸駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト根岸
住所神奈川県 横浜市 磯子区 西町 3-22
建築年2001年
構造SRC造
アクセス JR JR根岸線 根岸駅  徒歩 3分
JR JR根岸線 磯子駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト根岸の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト根岸の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 市公社根岸駅前ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 11-8
根岸駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1968年
79m 横浜根岸ダイヤモンドマンション
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 12-22
根岸駅
徒歩1分
11階建
180部屋
SRC造 1973年
164m A.S.ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 9-2
根岸駅
徒歩1分

SRC造 1989年
213m ソフトタウン根岸参番館
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 15-31
根岸駅
徒歩1分

SRC造 1982年
249m ソフトタウン根岸壱番館
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 17-29
根岸駅
徒歩1分

SRC造 1981年
318m ソフトタウン根岸弐番館
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 18-32
根岸駅
徒歩2分

SRC造 1981年
358m ダイアパレス根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 18-8
根岸駅
徒歩2分

SRC造 1983年
379m ニックハイム横浜根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 18-10
根岸駅
徒歩3分

SRC造 1973年
477m サンヴェール横浜根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 19-10
根岸駅
徒歩5分

SRC造 1993年
601m 旭台ハイツA棟
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 20-1
根岸駅
徒歩10分
9階建
78部屋
SRC造 1971年
941m ハイツ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目2-16
根岸駅
徒歩16分

SRC造 1974年
1254m コーポK.T.
神奈川県 横浜市 南区 平楽 80
石川町駅
徒歩20分

SRC造 1985年
1272m 芦名橋ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目17-10
磯子駅
徒歩13分
11階建
68部屋
SRC造 1973年
1388m 横浜山手マンション
神奈川県 横浜市 中区 仲尾台 81
山手駅
徒歩5分
9階建
49部屋
SRC造 1971年
1390m 日神パレステージ山手西
神奈川県 横浜市 南区 平楽 155-1
阪東橋駅
徒歩13分

SRC造 1991年
1399m クレスト山手
神奈川県 横浜市 中区 竹之丸 117
山手駅
徒歩7分

SRC造 1991年
1434m ライオンズマンション磯子第3
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目19-37
磯子駅
徒歩14分

SRC造 1992年
1662m ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘
神奈川県 横浜市 南区 山谷 82-4
阪東橋駅
徒歩12分
13階建
84部屋
SRC造 2005年
1831m サンハイツ三溪園
神奈川県 横浜市 中区 本牧間門 36-6
山手駅
徒歩18分

SRC造 1978年
1985m ライオンズマンション磯子第2
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目4-29
磯子駅
徒歩8分

SRC造 1989年
2030m ジョイポート青木
神奈川県 横浜市 南区 中村町 2丁目117
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

SRC造 1991年
2035m 横浜南プラザ
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目15
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1992年
2038m クリオ阪東橋壱番館
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目16-3
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1992年
2040m パーク・ノヴァ横浜阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目17
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1989年
2051m 横浜山手高栄マンション
神奈川県 横浜市 中区 打越 42-2
石川町駅
徒歩10分

SRC造 1985年
2096m 横浜山手ガーデニア
神奈川県 横浜市 中区 石川町 5丁目220
石川町駅
徒歩10分

SRC造 1985年
2111m カーザ・ペルラ
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 3丁目34
阪東橋駅
徒歩5分

SRC造 2005年
2115m 日神パレステージ横浜南
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 3丁目34-12
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 1994年
2117m サンハイツ村山2
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 4丁目50
阪東橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
2120m 日神パレステージ阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 2丁目23-7
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
2124m 横浜伊勢佐木南パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 4丁目50-5
阪東橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
2137m サカエコーポ
神奈川県 横浜市 南区 中村町 1丁目4-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

SRC造 1995年
2147m コーポ高砂
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 1丁目16
吉野町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
2150m ガーデンプラザ横浜南
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 3丁目36
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
2155m ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南2
神奈川県 横浜市 南区 万世町 1丁目18
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

SRC造 1991年
2155m 川井ビル
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目1
阪東橋駅
徒歩8分

SRC造 1989年
2157m ウインビュ横浜
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目1-6
阪東橋駅
徒歩8分

SRC造 1989年
2165m 東香ビル
神奈川県 横浜市 南区 万世町 1丁目12
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

SRC造 1974年
2174m パールホーム吉野町
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 2丁目27
吉野町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
2179m グランパーク横濱南
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 2丁目7-10
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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