フォレスト松が丘(東京都 中野区 松が丘 2丁目27-9)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.8㎡) の 4,705 万円、最も低い部屋は 2階 (43.9㎡) の 3,859 万円です。

フォレスト松が丘 価格相場・家賃相場
87.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,568 円/㎡
(平均値)
16.0
11.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト松が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト松が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト松が丘
住所東京都 中野区 松が丘 2丁目27-9
建築年2009年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト松が丘(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.37㎡
(2LDK)
-4,073万円11.9万3.5%
1階44.72㎡
(2DK)
-3,932万円11.7万3.6%
1階46.37㎡
(2DK)
-4,073万円11.9万3.5%
1階44.72㎡
(2DK)
-3,932万円11.7万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.37㎡
(2LDK)
-4,073万円11.9万3.5%
2階44.72㎡
(2LDK)
-3,932万円11.7万3.6%
2階44.72㎡
(2DK)
-3,932万円11.7万3.6%
2階43.87㎡
(2DK)
-3,859万円11.5万3.6%
2階53.82㎡
(2DK)
-4,705万円12.7万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト松が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト松が丘の価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト松が丘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト松が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m アミューズ松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目27-7
沼袋駅
徒歩10分

木造 1988年
82m フローラ松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目20-8
沼袋駅
徒歩11分

木造 2005年
89m ジュノー
東京都 中野区 松が丘 2丁目20-8
沼袋駅
徒歩11分

木造 1993年
90m 宮本荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-6
沼袋駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
92m ハウス茜
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-6
沼袋駅
徒歩12分
2階建
1部屋
木造 1972年
99m グリーンアイ
東京都 中野区 松が丘 2丁目26-5
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 1996年
101m 松ガ丘ハイツ
東京都 中野区 松が丘 2丁目24-7
新井薬師前駅
徒歩12分

木造 1977年
107m ビューコート松ケ丘B
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-7
沼袋駅
徒歩10分

木造 2001年
107m ビューコート松ケ丘A
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-7
沼袋駅
徒歩10分

木造 2001年
109m グリーンヒルズ松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-15
沼袋駅
徒歩9分

木造 1993年
129m ハイム松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目34-8
落合南長崎駅
徒歩13分

木造 2003年
129m ルミエール
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-34
沼袋駅
徒歩10分

木造 1992年
130m ル・シェール
東京都 中野区 松が丘 2丁目26-1
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 1990年
133m シエスタ松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目33-4
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 2008年
137m ソラート
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-33
沼袋駅
徒歩10分

木造 2014年
138m 長江荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目34-7
新井薬師前駅
徒歩13分
2階建
5部屋
木造 1963年
154m ヴューテラス松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目12-5
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 2005年
156m コートM&APart.4
東京都 中野区 松が丘 2丁目14-7
沼袋駅
徒歩8分
2階建
14部屋
木造 1971年
165m 大谷荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目14-7
沼袋駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
167m パーカーゲイト
東京都 中野区 松が丘 2丁目18-4
沼袋駅
徒歩7分

木造 1986年
170m 松ケ丘ハウス
東京都 中野区 松が丘 2丁目17-5
沼袋駅
徒歩8分
2階建
木造 1960年
173m 松ケ丘ヒルズ
東京都 中野区 松が丘 2丁目14-7
沼袋駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
184m ソーニャ2
東京都 中野区 松が丘 2丁目16-14
沼袋駅
徒歩8分
2階建
木造 1963年
195m 川島荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目16-14
沼袋駅
徒歩8分
2階建
木造 1963年
195m ミッドコート中野
東京都 中野区 江古田 1丁目37-11
江古田駅
徒歩14分

木造 2004年
199m ルミエール中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目14-14
沼袋駅
徒歩10分

木造 1989年
202m 山陽荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目15-11
新井薬師前駅
徒歩11分

木造 1975年
205m メゾン・シマ
東京都 中野区 松が丘 2丁目16-5
沼袋駅
徒歩7分

木造 1995年
207m 越後ハウス
東京都 中野区 松が丘 2丁目15-11
沼袋駅
徒歩9分

木造 1984年
214m RICORDO
東京都 中野区 沼袋 2丁目1-5
沼袋駅
徒歩9分

木造 2010年
218m ハイム熊崎
東京都 中野区 江古田 1丁目39-4
新江古田駅
徒歩13分

木造 1980年
218m スカイパレス
東京都 中野区 沼袋 2丁目1-6
沼袋駅
徒歩5分

木造 1989年
220m ハイツ伊藤
東京都 中野区 江古田 1丁目35-4
新江古田駅
徒歩13分

木造 1990年
237m 若喜コーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-2
沼袋駅
徒歩7分

木造 1983年
238m KENコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-2
沼袋駅
徒歩7分

木造 1991年
242m アーバンプレイス哲学堂1
東京都 中野区 江古田 2丁目1-16
沼袋駅
徒歩12分

木造 2008年
243m 三裕荘
東京都 中野区 沼袋 2丁目1-2
沼袋駅
徒歩8分

木造 1985年
243m Multiplexx
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-5
沼袋駅
徒歩8分

木造 2007年
245m アネックスナカノ1
東京都 中野区 沼袋 2丁目2-13
沼袋駅
徒歩8分

木造 1986年
246m パインヒルズ
東京都 中野区 江古田 2丁目1-5
沼袋駅
徒歩10分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松が丘 $kind_labe人口推移 松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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