フォレスト小竹(東京都 練馬区 小竹町 2丁目61-6)の価格相場は 78.8万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.7㎡) の 1,804 万円、最も低い部屋は 1階 (18.2㎡) の 1,420 万円です。

フォレスト小竹 価格相場・家賃相場
78.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,080 円/㎡
(平均値)
15.9
7.0 円/㎡
小竹向原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト小竹の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト小竹の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト小竹
住所東京都 練馬区 小竹町 2丁目61-6
建築年2009年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 7分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト小竹(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.70㎡
(1K)
-1,804万円6.9万4.6%
1階20.45㎡
(1K)
-1,612万円6.3万4.7%
1階20.45㎡
(1K)
-1,612万円6.3万4.7%
1階18.17㎡
(1R)
-1,420万円5.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.45㎡
(1K)
-1,612万円6.3万4.7%
2階20.45㎡
(1K)
-1,612万円6.3万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト小竹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小竹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト小竹の価格相場、家賃相場は小竹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト小竹の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向 小竹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト小竹の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m メゾン江古田
東京都 練馬区 小竹町 2丁目62-9
新桜台駅
徒歩7分

木造 1984年
55m シャルコーポ小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目62-3
江古田駅
徒歩7分

木造 1981年
72m アップルハウスA館
東京都 練馬区 小竹町 2丁目76-5
小竹向原駅
徒歩5分

木造 1986年
85m アップルハウスF館
東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-6
小竹向原駅
徒歩5分

木造 1993年
90m アップルハウスJ館
東京都 練馬区 小竹町 2丁目76-7
江古田駅
徒歩8分

木造 1994年
98m アップルハウスL館
東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-4
小竹向原駅
徒歩5分

木造 1986年
106m ユアハイムB
東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-3
小竹向原駅
徒歩5分

木造 1989年
107m メゾンニコレ
東京都 練馬区 羽沢 1丁目16-7
新桜台駅
徒歩4分

木造 1990年
110m メゾン四季
東京都 練馬区 羽沢 1丁目22-5
江古田駅
徒歩8分

木造 1988年
112m ユアハイムA
東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-3
小竹向原駅
徒歩5分

木造 1989年
116m コーポムジカ
東京都 練馬区 羽沢 1丁目16-6
江古田駅
徒歩7分

木造 1985年
121m アップルハウスC館
東京都 練馬区 小竹町 2丁目66-2
小竹向原駅
徒歩8分

木造 1987年
122m アバンセ江古田
東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-8
小竹向原駅
徒歩6分

木造 1998年
130m 江古田ハウス
東京都 練馬区 小竹町 2丁目52-2
江古田駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
134m カーサ武田
東京都 練馬区 羽沢 1丁目16-4
新桜台駅
徒歩4分

木造 1988年
143m メゾン・ド上村
東京都 練馬区 羽沢 1丁目17-10
江古田駅
徒歩7分

木造 1991年
145m セブンハイツ
東京都 練馬区 羽沢 2丁目9-3
小竹向原駅
徒歩7分

木造 1988年
159m サマックスミウラ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目48-3
江古田駅
徒歩6分

木造 1991年
160m ハイツ小川
東京都 練馬区 小竹町 2丁目64-5
小竹向原駅
徒歩6分

木造 1998年
161m 降幡荘
東京都 練馬区 羽沢 2丁目7-8
新桜台駅
徒歩5分
2階建
木造 1966年
166m MAISONDECHOUETTE
東京都 練馬区 羽沢 2丁目9
新桜台駅
徒歩4分

木造 2015年
168m シェモア
東京都 練馬区 羽沢 2丁目9-6
小竹向原駅
徒歩7分

木造 1991年
168m グロリアスコート
東京都 練馬区 羽沢 2丁目7-7
新桜台駅
徒歩3分

木造 2006年
172m それいゆ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目55-6
小竹向原駅
徒歩7分

木造 1999年
183m ボヌールメゾン
東京都 練馬区 小竹町 2丁目64
小竹向原駅
徒歩6分

木造 2015年
186m クレール小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目81-13
小竹向原駅
徒歩7分

木造 1992年
190m ぐれいす江古田
東京都 練馬区 羽沢 1丁目18-3
新桜台駅
徒歩3分

木造 2003年
190m サンコーポ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目72-4
小竹向原駅
徒歩6分

木造 1979年
190m 松田コーポ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目28-5
新桜台駅
徒歩7分

木造 1978年
193m レオパレス彩
東京都 練馬区 小竹町 2丁目47-2
新桜台駅
徒歩7分

木造 2008年
200m ムサシノグリーンハウスB
東京都 練馬区 小竹町 2丁目49-7
江古田駅
徒歩5分

木造 1983年
201m ドエル
東京都 練馬区 羽沢 2丁目8-15
新桜台駅
徒歩4分

木造 1991年
202m 富士コーポ
東京都 練馬区 羽沢 2丁目6-9
江古田駅
徒歩10分

木造 2003年
202m 小竹コーポラス
東京都 練馬区 小竹町 2丁目72-6
小竹向原駅
徒歩5分

木造 1979年
203m BelleLead羽沢
東京都 練馬区 羽沢 2丁目11-1
新桜台駅
徒歩8分

木造 2013年
206m つくしハイツ
東京都 練馬区 羽沢 2丁目6-9
新桜台駅
徒歩3分

木造 1978年
207m ハイツ福田
東京都 練馬区 羽沢 2丁目6-9
新桜台駅
徒歩3分

木造 1979年
207m パートナー・47
東京都 練馬区 小竹町 2丁目47-14
江古田駅
徒歩6分

木造 1989年
209m ユニーコーポ
東京都 練馬区 羽沢 1丁目19-18
桜台駅
徒歩10分

木造 1992年
211m ムサシノグリーンハウスA
東京都 練馬区 小竹町 2丁目49-7
江古田駅
徒歩5分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小竹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小竹町 $kind_labe人口推移 小竹町における人口推移・動向を調べることができます

小竹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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