Name: フォレストレジデンス百草園
SKU: フォレストレジデンス百草園
Price: 410000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

フォレストレジデンス百草園(東京都日野市落川 1049-3)の価格相場は 41.0万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (89.0㎡) の 3,537 万円 (新築時価格・分譲時価格から-41.0%)、最も低い部屋は 611号室 (56.4㎡) の 2,362 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.7%)です。

フォレストレジデンス百草園価格相場・家賃相場

41.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,603 円/㎡

(平均値)

17.0 年

1.0 円/㎡

百草園駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フォレストレジデンス百草園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
落川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォレストレジデンス百草園の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストレジデンス百草園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォレストレジデンス百草園
住所	東京都日野市落川 1049-3
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	日野第八小学校
中学校区	三沢中学校
管理会社	(株)ハリマビステム
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、ガーデン部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	京王京王線百草園駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレストレジデンス百草園(7フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.54㎡ (2LDK)	4,580万円	3,069万円	11.5万	4.5%
102	70.03㎡ (3LDK)	4,120万円	2,870万円	11.1万	4.7%
103	70.03㎡ (3LDK)	4,010万円	2,870万円	11.1万	4.7%
104	63.10㎡ (3LDK)	3,470万円	2,615万円	10.6万	4.9%
105	64.17㎡ (3LDK)	3,530万円	2,655万円	10.7万	4.8%
106	68.02㎡ (3LDK)	3,830万円	2,797万円	11.0万	4.7%
107	68.02㎡ (3LDK)	3,860万円	2,797万円	11.0万	4.7%
108	64.48㎡ (3LDK)	3,670万円	2,666万円	10.7万	4.8%
109	69.00㎡ (3LDK)	4,220万円	2,833万円	11.1万	4.7%
110	69.00㎡ (3LDK)	4,080万円	2,833万円	11.1万	4.7%
111	67.45㎡ (3LDK)	4,200万円	2,776万円	11.0万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.54㎡ (2LDK)	4,520万円	3,069万円	11.5万	4.5%
202	70.03㎡ (3LDK)	4,070万円	2,870万円	11.1万	4.7%
203	70.03㎡ (3LDK)	3,970万円	2,870万円	11.1万	4.7%
204	74.16㎡ (3LDK)	4,600万円	3,019万円	11.4万	4.5%
205	63.10㎡ (3LDK)	3,560万円	2,615万円	10.6万	4.9%
206	64.17㎡ (3LDK)	3,620万円	2,655万円	10.7万	4.8%
207	68.02㎡ (3LDK)	3,920万円	2,797万円	11.0万	4.7%
208	68.02㎡ (3LDK)	3,950万円	2,797万円	11.0万	4.7%
209	64.48㎡ (3LDK)	3,760万円	2,666万円	10.7万	4.8%
210	70.10㎡ (3LDK)	4,150万円	2,873万円	11.2万	4.7%
211	69.00㎡ (3LDK)	4,110万円	2,833万円	11.1万	4.7%
212	69.00㎡ (3LDK)	4,000万円	2,833万円	11.1万	4.7%
213	67.45㎡ (3DK)	4,030万円	2,776万円	11.0万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.54㎡ (2LDK)	4,550万円	3,069万円	11.5万	4.5%
302	70.03㎡ (3LDK)	4,100万円	2,870万円	11.1万	4.7%
303	70.03㎡ (3LDK)	4,000万円	2,870万円	11.1万	4.7%
304	74.16㎡ (3LDK)	4,640万円	3,019万円	11.4万	4.5%
305	63.10㎡ (3LDK)	3,670万円	2,615万円	10.6万	4.9%
306	64.17㎡ (3LDK)	3,730万円	2,655万円	10.7万	4.8%
307	68.02㎡ (3LDK)	4,030万円	2,797万円	11.0万	4.7%
308	68.02㎡ (3LDK)	4,060万円	2,797万円	11.0万	4.7%
309	64.48㎡ (3LDK)	3,820万円	2,666万円	10.7万	4.8%
310	70.10㎡ (3LDK)	4,220万円	2,873万円	11.2万	4.7%
311	70.10㎡ (3LDK)	4,200万円	2,873万円	11.2万	4.7%
312	69.00㎡ (3LDK)	4,150万円	2,833万円	11.1万	4.7%
313	69.00㎡ (3LDK)	4,110万円	2,833万円	11.1万	4.7%
314	67.45㎡ (3DK)	4,140万円	2,776万円	11.0万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.54㎡ (2LDK)	4,580万円	3,069万円	11.5万	4.5%
402	70.03㎡ (3LDK)	4,130万円	2,870万円	11.1万	4.7%
403	70.03㎡ (3LDK)	4,030万円	2,870万円	11.1万	4.7%
404	74.16㎡ (3LDK)	4,670万円	3,019万円	11.4万	4.5%
405	63.10㎡ (3LDK)	3,770万円	2,615万円	10.6万	4.9%
406	64.17㎡ (3LDK)	3,830万円	2,655万円	10.7万	4.8%
407	68.02㎡ (3LDK)	4,130万円	2,797万円	11.0万	4.7%
408	68.02㎡ (3LDK)	4,160万円	2,797万円	11.0万	4.7%
409	64.48㎡ (3LDK)	3,880万円	2,666万円	10.7万	4.8%
410	70.10㎡ (3LDK)	4,260万円	2,873万円	11.2万	4.7%
411	70.10㎡ (3LDK)	4,230万円	2,873万円	11.2万	4.7%
412	87.91㎡ (4LDK)	5,750万円	3,499万円	12.0万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.54㎡ (2LDK)	4,610万円	3,069万円	11.5万	4.5%
502	70.03㎡ (3LDK)	4,160万円	2,870万円	11.1万	4.7%
503	70.03㎡ (3LDK)	4,060万円	2,870万円	11.1万	4.7%
504	74.16㎡ (3LDK)	4,700万円	3,019万円	11.4万	4.5%
505	63.10㎡ (3LDK)	3,820万円	2,615万円	10.6万	4.9%
506	64.17㎡ (3LDK)	3,880万円	2,655万円	10.7万	4.8%
507	68.02㎡ (3LDK)	4,180万円	2,797万円	11.0万	4.7%
508	68.02㎡ (3LDK)	4,210万円	2,797万円	11.0万	4.7%
509	64.48㎡ (3LDK)	3,930万円	2,666万円	10.7万	4.8%
510	70.10㎡ (3LDK)	4,300万円	2,873万円	11.2万	4.7%
511	70.10㎡ (3LDK)	4,260万円	2,873万円	11.2万	4.7%
512	87.91㎡ (4LDK)	5,680万円	3,499万円	12.0万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.54㎡ (2LDK)	4,640万円	3,069万円	11.5万	4.5%
602	70.03㎡ (3LDK)	4,190万円	2,870万円	11.1万	4.7%
603	70.03㎡ (3LDK)	4,090万円	2,870万円	11.1万	4.7%
604	74.16㎡ (3LDK)	4,730万円	3,019万円	11.4万	4.5%
605	63.10㎡ (3LDK)	3,870万円	2,615万円	10.6万	4.9%
606	64.17㎡ (3LDK)	3,930万円	2,655万円	10.7万	4.8%
607	68.02㎡ (3LDK)	4,230万円	2,797万円	11.0万	4.7%
608	68.02㎡ (3LDK)	4,260万円	2,797万円	11.0万	4.7%
609	64.48㎡ (3LDK)	3,980万円	2,666万円	10.7万	4.8%
610	56.79㎡ (2LDK)	3,630万円	2,377万円	10.0万	5.0%
611	56.40㎡ (2LDK)	3,560万円	2,362万円	9.9万	5.1%
612	70.22㎡ (3LDK)	4,640万円	2,877万円	11.2万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.01㎡ (4LDK)	5,990万円	3,537万円	12.0万	4.1%
702	74.16㎡ (3LDK)	4,840万円	3,019万円	11.4万	4.5%
703	63.10㎡ (3LDK)	3,980万円	2,615万円	10.6万	4.9%
704	64.17㎡ (3LDK)	4,040万円	2,655万円	10.7万	4.8%
705	58.67㎡ (2LDK)	3,740万円	2,448万円	10.2万	5.0%
706	64.34㎡ (3LDK)	4,130万円	2,661万円	10.7万	4.8%
707	84.75㎡ (3LDK)	5,980万円	3,391万円	11.9万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストレジデンス百草園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は落川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの日野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストレジデンス百草園の価格相場、家賃相場は落川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、日野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストレジデンス百草園の周辺エリア(日野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

落川中古マンション価格相場推移・動向落川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

落川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォレストレジデンス百草園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	大明百草園ビルグランディアA 東京都日野市落川 1001-2	百草園駅徒歩1分		RC造	2001年
104m	サン・ライズ東京都日野市落川 1000-2	百草園駅徒歩1分		RC造	1993年
130m	第5双洋ビル東京都日野市百草 192	百草園駅徒歩2分		RC造	1988年
141m	グリーンテラス百草園東京都日野市落川 1094-4	百草園駅徒歩3分		RC造	1996年
141m	アムール百草園東京都日野市落川 2102-1	百草園駅徒歩2分		RC造	2005年
150m	三榮ビル東京都日野市落川 993-1	百草園駅徒歩1分		RC造	2006年
154m	第一双洋ハイツ東京都日野市百草 197	百草園駅徒歩3分		RC造	1977年
156m	増島ハイツ東京都日野市三沢 2丁目1-7	百草園駅徒歩3分	3階建	RC造	1976年
188m	百草園ビューハイツ東京都日野市三沢 1丁目5-1	百草園駅徒歩3分	3階建	RC造	1977年
209m	セントラルアパート東京都日野市落川 474	百草園駅徒歩4分		RC造	1995年
215m	ジュラクビル東京都日野市三沢 1丁目5-8	百草園駅徒歩4分	3階建 8部屋	RC造	1973年
215m	ビルジュラク東京都日野市三沢 1丁目5-8	百草園駅徒歩4分	3階建	RC造	1974年
252m	第二双洋ハイツ東京都日野市百草 63-1	百草園駅徒歩3分		RC造	1978年
256m	百草園マンション東京都日野市三沢 2丁目3-6	百草園駅徒歩7分	6階建	RC造	1968年
267m	百草園スカイハイツ東京都日野市三沢 2丁目6-44	百草園駅徒歩5分	7階建	RC造	1977年
274m	コーポ大塚東京都日野市百草 148	百草園駅徒歩6分		RC造	1982年
274m	アリアーテ東京都日野市落川 960-1	百草園駅徒歩3分		RC造	2001年
293m	AVENIR 東京都日野市三沢 1丁目6-3	百草園駅徒歩6分	4階建	RC造	1996年
293m	アヴェニール東京都日野市三沢 1丁目6-3	百草園駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
293m	アヴニール東京都日野市三沢 1丁目6-3	百草園駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
302m	ロータスハイム東京都日野市落川 595	百草園駅徒歩5分		RC造	1991年
307m	ガーデンビュー熊澤東京都日野市百草 102-1	百草園駅徒歩5分		RC造	1983年
353m	キャステール東京都日野市落川 652-3	百草園駅徒歩4分		RC造	1993年
390m	タカラハイツ百草東京都日野市百草 269-2	百草園駅徒歩4分		RC造	1980年
402m	志村マンション東京都日野市百草 264-1	百草園駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
418m	土方コーポ東京都日野市三沢 2丁目18-5	百草園駅徒歩5分	4階建	RC造	1982年
423m	シャムロック壱番館東京都日野市落川 1-1	百草園駅徒歩7分		RC造	1995年
437m	シャムロック弐番館東京都日野市落川 1-2	百草園駅徒歩7分		RC造	1995年
439m	坂下マンション東京都日野市百草 266-2	百草園駅徒歩4分		RC造	1978年
504m	クイーンシティ百草園ベルフォレスト東京都日野市百草 273-2	百草園駅徒歩6分	7階建 64部屋	RC造	2008年
508m	藤ビル東京都日野市三沢 2丁目20-18	百草園駅徒歩8分	12階建	RC造	1972年
560m	メゾンエスポワール88 東京都日野市三沢 1丁目16-1	百草園駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
594m	ライオンズテラス高幡不動東京都日野市三沢 2丁目20-13	百草園駅徒歩8分		RC造	1997年
599m	カルム百草園東京都日野市百草 862-12	百草園駅徒歩11分		RC造	1994年
602m	伊藤ビル東京都日野市三沢 1丁目14-15	百草園駅徒歩7分	3階建	RC造	1981年
633m	西武百草園団地5号棟東京都日野市百草 896-5	高幡不動駅徒歩12分	5階建	RC造	1971年
637m	西武百草園団地4号棟東京都日野市百草 896-5	百草園駅徒歩15分	5階建 20部屋	RC造	1971年
638m	プリムローズ百草園東京都日野市百草 882-1	百草園駅徒歩11分	5階建 38部屋	RC造	2002年
658m	フェリス聖蹟東京都日野市落川 2007-6	百草園駅徒歩8分		RC造	1999年
689m	西武百草園団地2号棟東京都日野市百草 898-5	百草園駅徒歩16分	5階建	RC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

落川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

日野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)すると予想されています。日野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

落川 $kind_labe人口推移落川における人口推移・動向を調べることができます

落川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

日野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.6 万人	-1.23%
2045 年	18.8 万人	-1.06%
2040 年	19.0 万人	-0.78%
2035 年	19.2 万人	-0.30%
2030 年	19.2 万人	+0.19%
2025 年	19.2 万人	+0.83%
2020 年	19.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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