フォレストコート宝塚(兵庫県 宝塚市 川面 5丁目10-61)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレストコート宝塚 価格相場・家賃相場
44.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,543 円/㎡
(平均値)
21.7
3.0 円/㎡
宝塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストコート宝塚の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストコート宝塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレストコート宝塚
住所兵庫県 宝塚市 川面 5丁目10-61
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR福知山線 宝塚駅  徒歩 3分
阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 17分
阪急 阪急宝塚本線 清荒神駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストコート宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川面5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストコート宝塚の価格相場、家賃相場は川面5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストコート宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川面5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 川面5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川面5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストコート宝塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m 旭ハイツ川面
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目16-36
宝塚駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
140m チェリーデ宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目6-5
宝塚駅
徒歩3分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
151m エテルノディモーラー宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目15-31
宝塚駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
183m シルクマンション宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目2-5
宝塚駅
徒歩5分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
198m 宝塚グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目4-17
宝塚駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
215m グランブルー宝塚2
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目15-14
宝塚駅
徒歩6分
5階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
257m ハイネスクラウズ宝塚駅前
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目2-8
宝塚駅
徒歩2分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
295m コトー宝塚(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目
宝塚駅
徒歩6分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
324m エスリード宝塚セミリア
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目4
宝塚駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
336m 椿ハイツ宝塚御殿山
兵庫県 宝塚市 川面 6丁目27-3
宝塚駅
徒歩9分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
365m アズ・アドバン・リーヴァ
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目2-25
宝塚駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
369m ダイアパレス宝塚月見山
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目3-24
宝塚駅
徒歩9分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
371m ドルミ宝塚御殿山(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 川面 6丁目27
宝塚駅
徒歩8分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
378m ザパークハウス宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目10
宝塚駅
徒歩7分
15階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
409m サンフル宝塚シティブレス
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-21
宝塚駅
徒歩7分
15階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
459m 藤和ライブタウン宝塚
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目4-39
宝塚駅
徒歩6分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
462m ライオンズマンション宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 11-9
宝塚駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
483m エスリード宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目10-12
宝塚駅
徒歩9分
14階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
490m サークコート宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-37
宝塚駅
徒歩9分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
541m コスモヒルズ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-23
宝塚駅
徒歩5分
15階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
556m ライフデザイン宝塚
兵庫県 西宮市 生瀬東町 5-25
宝塚駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
558m ウエリス宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 8
宝塚駅
徒歩5分
15階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
626m グランドメゾン宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目19-1
宝塚駅
徒歩8分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
680m 宝塚ザレジデンス
兵庫県 宝塚市 湯本町
宝塚南口駅
徒歩6分
18階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
692m ジークレフ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4
宝塚駅
徒歩7分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
694m ロータリー宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 5-21
宝塚南口駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
695m 宝塚御殿山マンション
兵庫県 宝塚市 御殿山 2丁目31-50
宝塚駅
徒歩11分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
723m ラクラシカ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-43
宝塚駅
徒歩7分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
739m メルヘン宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 3-11
宝塚南口駅
徒歩5分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
749m パレロワイヤル宝塚南口
兵庫県 宝塚市 湯本町 5-3
宝塚南口駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
750m アズマリオンレーソル
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-45
宝塚南口駅
徒歩7分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
751m 日興宝塚東スカイマンション
兵庫県 宝塚市 川面 3丁目6-22
清荒神駅
徒歩8分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
776m メロディーハイム宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-19
宝塚南口駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
780m テイジン宝塚リッツハウス(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 川面 4丁目1
清荒神駅
徒歩9分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
782m ロイヤルグラン宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-105
宝塚南口駅
徒歩7分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
816m ブランズ宝塚梅野町
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-29
宝塚南口駅
徒歩5分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
824m 宝塚パインクレスト
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-37
宝塚南口駅
徒歩5分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
826m コスモヒルズ宝塚
兵庫県 宝塚市 桜ガ丘 15-18
宝塚駅
徒歩14分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
867m 宝塚ロジュマン南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-18
宝塚南口駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
872m パレブラン宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-10
宝塚南口駅
徒歩5分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川面5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

川面5丁目 $kind_labe人口推移 川面5丁目における人口推移・動向を調べることができます

川面5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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