フォレスタ湘南(神奈川県 平塚市 松風町 26-10)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.4㎡) の 1,583 万円、最も低い部屋は 2階 (32.5㎡) の 1,373 万円です。

フォレスタ湘南 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
694 円/㎡
(平均値)
34.9
9.0 円/㎡
平塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスタ湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスタ湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスタ湘南
住所神奈川県 平塚市 松風町 26-10
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR東海道本線 平塚駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスタ湘南(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.40㎡
(2DK)
-1,583万円2.5万1.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.47㎡
(2DK)
-1,373万円2.3万2.1%
2階37.40㎡
(2DK)
-1,583万円2.5万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスタ湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松風町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスタ湘南の価格相場、家賃相場は松風町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスタ湘南の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松風町 中古マンション価格相場 推移・動向 松風町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松風町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスタ湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ディアコート松風
神奈川県 平塚市 松風町 28-39
平塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
162m 弥生ハイツ
神奈川県 平塚市 龍城ケ丘 2-38
平塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
201m プリシェール松風
神奈川県 平塚市 松風町 15-21
平塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
208m オオキッド桃浜2
神奈川県 平塚市 桃浜町 32-32
平塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
225m シティハイムコーポ湘南
神奈川県 平塚市 松風町 21-35
平塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
266m ときわハウスA
神奈川県 平塚市 桃浜町 33-29
平塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
273m カーサタナカ
神奈川県 平塚市 桃浜町 34-14
平塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
284m レオパレスピアノハウス
神奈川県 平塚市 八重咲町 15-18
平塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
298m パレス湘南
神奈川県 平塚市 八重咲町 15-19
平塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
299m 松風ドミール
神奈川県 平塚市 松風町 13-40
平塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
304m コーポ清風
神奈川県 平塚市 龍城ケ丘 6-11
平塚駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1979年
354m ハイム松風
神奈川県 平塚市 松風町 13-16
平塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
363m フレグランス袖ケ浜
神奈川県 平塚市 袖ケ浜 18-40
平塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
370m パインツリーハウス
神奈川県 平塚市 八重咲町 22-20
平塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
397m ジュネス松風
神奈川県 平塚市 松風町 5-7
平塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
398m タウンコート
神奈川県 平塚市 桃浜町 14-6
平塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
402m ハイツ・グルック
神奈川県 平塚市 八重咲町 14-17
平塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
422m カーサピーノ
神奈川県 平塚市 桃浜町 14-34
平塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
434m 松風ドリームハイツ
神奈川県 平塚市 松風町 17-3
平塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
466m メゾン松風
神奈川県 平塚市 松風町 1-42
平塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
470m シティハイム花水
神奈川県 平塚市 黒部丘 2-10
平塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
471m ブリーズ湘南袖ケ浜
神奈川県 平塚市 袖ケ浜 12-26
平塚駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
474m シーガル
神奈川県 平塚市 桃浜町 2-14
平塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
479m ミニハイドライオン
神奈川県 平塚市 黒部丘 2-42
平塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
481m 奥野アパート
神奈川県 平塚市 袖ケ浜 3-36
平塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
489m コスタビクトリア
神奈川県 平塚市 袖ケ浜 3-38
平塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
492m アキラハイツ・平塚
神奈川県 平塚市 黒部丘 2-5
平塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
524m ウエストコーポ2
神奈川県 平塚市 桃浜町 1-6
平塚駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
566m リトルコータ
神奈川県 平塚市 桃浜町 3-4
平塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
579m エルニド桃浜
神奈川県 平塚市 桃浜町 4-4
平塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
613m ルーチェ湘南
神奈川県 平塚市 夕陽ケ丘 8-10
平塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
615m レオパレス夕陽ケ丘
神奈川県 平塚市 夕陽ケ丘 12-2
平塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
626m 第二袖ケ浜ハイツ
神奈川県 平塚市 袖ケ浜 2-28
平塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
633m 第一袖ケ浜ハイツ
神奈川県 平塚市 袖ケ浜 2-24
平塚駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
731m ハイツタカヤマ
神奈川県 平塚市 代官町 16-28
平塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
737m コーポ菫平
神奈川県 平塚市 菫平 18-14
平塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
739m ロイジェント平塚
神奈川県 平塚市 高浜台 5-14
平塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
743m シティハイムコスゲ
神奈川県 平塚市 紅谷町 17-23
平塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
779m エクレール
神奈川県 平塚市 錦町 2-9
平塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
788m 粟田口ハイツ
神奈川県 平塚市 代官町 9-16
平塚駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松風町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

松風町 $kind_labe人口推移 松風町における人口推移・動向を調べることができます

松風町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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