フォレスタひばりケ丘(東京都 西東京市 栄町 1丁目12-20)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレスタひばりケ丘 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,200 円/㎡
(平均値)
23.0
13.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスタひばりケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスタひばりケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスタひばりケ丘
住所東京都 西東京市 栄町 1丁目12-20
建築年2002年
構造木造
階数2階
小学校区栄小学校
中学校区青嵐中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、エアコン完備、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 18分
西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスタひばりケ丘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.92㎡
(1K)
-1,181万円7.7万7.8%
10234.92㎡
(1K)
-1,181万円7.7万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスタひばりケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスタひばりケ丘の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスタひばりケ丘の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスタひばりケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m 岡村ハイツ
東京都 西東京市 栄町 1丁目11-16
ひばりケ丘駅
徒歩10分

木造 1991年
187m 第一宝栄ハイツ
東京都 西東京市 栄町 1丁目6-24
ひばりケ丘駅
徒歩12分

木造 1988年
189m 第二宝栄ハイツ
東京都 西東京市 栄町 1丁目6-24
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
196m グランデュール
東京都 西東京市 栄町 1丁目15-28
田無駅
徒歩11分
2階建
木造 1996年
219m メイプルコート
東京都 西東京市 栄町 1丁目10-13
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
225m 欅ハイツ
東京都 西東京市 栄町 1丁目10-13
ひばりケ丘駅
徒歩10分

木造 1986年
241m コーポハミー
東京都 西東京市 下保谷 1丁目4-7
保谷駅
徒歩15分

木造 1995年
244m 名古屋第二コーポ
東京都 西東京市 栄町 2丁目5-24
ひばりケ丘駅
徒歩8分

木造 1984年
245m 名古屋第2コーポ
東京都 西東京市 栄町 2丁目5-24
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1985年
245m メゾン美保
東京都 西東京市 下保谷 2丁目1-5
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
260m コーポ谷
東京都 西東京市 下保谷 2丁目1-5
保谷駅
徒歩16分

木造 1974年
260m 長崎アパート
東京都 西東京市 住吉町 4丁目14-4
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1998年
267m エンゼルハイム
東京都 西東京市 栄町 2丁目6-20
ひばりケ丘駅
徒歩9分

木造 1997年
292m ラーク・メゾン
東京都 西東京市 住吉町 4丁目15-7
ひばりケ丘駅
徒歩12分

木造 1997年
295m 本橋第2コーポ
東京都 西東京市 下保谷 2丁目1-28
保谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
295m 第2コーポ本橋
東京都 西東京市 下保谷 2丁目1-28
保谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1981年
295m コーポ本橋2号館
東京都 西東京市 下保谷 2丁目1-28
保谷駅
徒歩14分

木造 1980年
295m コーポルモト
東京都 西東京市 栄町 1丁目1-8
保谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
301m コーポ蓮見B棟
東京都 西東京市 栄町 3丁目2-17
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
302m コーポ蓮見B
東京都 西東京市 栄町 3丁目2-17
ひばりケ丘駅
徒歩13分

木造 1991年
304m 第二サンシャインコーポ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目15-7
ひばりケ丘駅
徒歩10分

木造 1986年
309m カーザ・トミ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目12-11
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
311m メゾン結
東京都 西東京市 栄町 2丁目10-28
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 2017年
312m コーポみやび
東京都 西東京市 住吉町 5丁目4-5
ひばりケ丘駅
徒歩13分

木造 1980年
318m カーザ・ビアンカ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目10-15
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 2000年
333m プレジール
東京都 西東京市 住吉町 4丁目12-6
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
334m ホワイトハウス2番館
東京都 西東京市 栄町 1丁目1-23
保谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
336m 保谷荘
東京都 西東京市 住吉町 4丁目16-4
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
342m ヒバリーヒルズ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目11-17
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
345m ビバリーヒルズ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目11-17
ひばりケ丘駅
徒歩8分

木造 2013年
351m ヒルサイドハイム
東京都 西東京市 栄町 1丁目8-12
ひばりケ丘駅
徒歩10分

木造 1986年
354m アンジュ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目11-19
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
359m ホワイトハウス二番館
東京都 西東京市 栄町 1丁目1-23
保谷駅
徒歩12分

木造 1992年
359m カテナチオ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目10-24
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 2007年
365m サンライズ保谷
東京都 西東京市 住吉町 4丁目16-2
ひばりケ丘駅
徒歩11分

木造 1980年
366m ムーンリバー
東京都 西東京市 住吉町 4丁目16-2
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
370m イルニード
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目9-22
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 2002年
376m サンハイツ柏木
東京都 西東京市 住吉町 5丁目3-17
田無駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
376m 柏木ハイツ
東京都 西東京市 住吉町 5丁目3-17
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
379m 飯島ハウス
東京都 西東京市 栄町 3丁目8-3
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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